Дарение на апартамент с пожизнено пребиваване на дарителя: особености и условия на договора, образец

Гражданите все по-често мислят как да си подарят недвижими имоти с най-малък риск. Това не е трудна задача, ако знаете какво да правите при определени обстоятелства. Недвижимите имоти често се уреждат чрез завещание, но има и друг изход от ситуацията. Става въпрос за изготвяне на споразумение за дарението. Този тип Сделката е най-често срещана сред близки роднини. Той има своите предимства и недостатъци, които ще бъдат обяснени по-късно. Възможно ли е да се направи дарение в апартамент, в който дарителят живее до края на живота си?? Ако е така, как да се справите с него? Отговорите на тези въпроси не само помагат на гражданите да не изпаднат в неловка ситуация при получаването или връчването на подарък. В действителност това не е толкова трудно, колкото изглежда на пръв поглед.

Определение

Какво представлява завещанието? Със или без пожизнено пребиваване на донора, това не е толкова важно. Трябва да разберете с какъв тип сделки ще се сблъскате в бъдеще.

Договорът за дарение е официален документ, който позволява на дадено лице или организация да прехвърли безвъзмездно определено имущество на друго лице или организация. Не е необходимо да се чака смъртта на предишния собственик на имота. Поради тази причина видът на изследваната сделка с "недвижими имоти" Той е много популярен. Особено сред роднини или хора, които са просто близки един на друг.

Възможно ли е пожизнено пребиваване?

Дарение с местоживеене на дарителя - фикция ли е това или този вид транзакция наистина е възможна? И какво ще означава това?

Съгласно закона настоящият собственик (дарителят) има право да посочи специални условия за прехвърляне на имота на друго лице, когато прави дарение на недвижим имот. Например, да запазите правото си да живеете в дарения имот до края на живота си. Такова споразумение има своите предимства и недостатъци. На практика дарителите често се опитват да избегнат дарения с право на пожизнено пребиваване в дома на дарителя. Това не винаги е полезно и удобно. Нека разберем защо.

Предимства за дарителите

Договорът за дарение на апартамент с пожизнено жилище на дарителя има, както бе споменато по-горе, някои нюанси - и двата положителни, и не толкова. Нека започнем от гледната точка на настоящия наемодател. Тази ситуация може да бъде много благоприятна.

Факт е, че прехвърлянето на жилище на друго лице или организация с дарителя премахва всички задължения за плащане на сметки за комунални услуги, ремонт и поддръжка на жилището. Всъщност, ако има договор за дарение с правото на пребиваване на дарителя, лицето получава безплатно настаняване. И не е нужно да плащате за това. Много удобно, особено ако става дума за възрастен гражданин, който има малка пенсия като доход.

Лицето получава и гаранция, че няма да бъде изселено от въпросния апартамент или къща. Това е изгодно, ако между дарителя и дарителя няма взаимно доверие.

Лицето, което прехвърля имота, има разрешение за пребиваване в имота. И не е възможно да го отпишем, колкото и да му се иска на дарителя.

В акта за дарение могат да се добавят допълнителни непатентни условия. Правото остава за дарителя. Например той може да позволи на свои роднини или познати да живеят в дарения имот. Основното е да се посочат техните данни и съответните изисквания в предписаната форма на споразумението.

Ако страните не спазят условията на споразумението, дарителят има право да анулира споразумението "на подаръка". Вярно е, че ще трябва да се обърнете към съда, за да го направите, както и да докажете правотата си.

Съществуват и недостатъци на договора за дарение с пожизнено право на пребиваване на дарителя в имота. Както за настоящия, така и за бъдещия собственик на имота. Но какви са те??

Недостатъци за дарителя

Всичко зависи от това кой е въпросният човек. Както вече беше казано, нека първо разгледаме плюсовете и минусите на съответната сделка за този, който е настоящ собственик на жилищния имот. Малцина ще се съгласят на операция, която не е в тяхна полза.

След сключването на договора за дарение на апартамент с пожизнено ползване от дарителя, правото на собственост върху апартамента се прехвърля на дарителя. Дарителят няма да може да се разпорежда с имота.

Освен това няма.. "бонуси" и дарителят няма финансова изгода от дарението. Както вече казахме, това е транзакция без разходи. Ако получателят на имуществото иска, той ще благодари, но това не може да се изисква. Това е просто незаконно.

Дарителят може да продаде или прехвърли имота, ако желае. Освен това той може да пребоядисва. Завещанието може да бъде изготвено и написано и от новия собственик, когато той пожелае.

Предимства за бенефициера

Дарението на апартамент с пожизнено пребиваване на дарителя не е толкова страшно за получателя на имота, ако между страните по сделката съществува доверие. Този вид споразумение понякога е наистина изгодно за всички.

Работи се с донора. Какви са плюсовете и минусите за бенефициера при тези обстоятелства?? Трудно е да се повярва, че подобна сделка може да бъде от полза за новия собственик.

Гражданите, които получават подарък за настаняване, могат да се разпореждат с него по своя преценка. По-рано се казваше, че те могат да прехвърлят или дори да продадат имота, ако желаят. Бенефициентът има пълни права на собственост върху площта, в които никой не може да се намесва. Дарителят също.

Роднините от страна на бившия собственик няма да могат да претендират за имота. Те няма да имат право на наследяване. Това просто не е предвидено в закона. Наемателят ще остане само наемател без право на собственост.

Отличителна черта на всички дарения на апартаменти (със или без местоживеене на дарителя - няма значение) е, че това имущество е лично, а не съпружеска имуществена общност по закон. Смята се, че той принадлежи изцяло на лицето, на което е дарен. което означава, че то няма да бъде разделено при развод.

Разглеждаме споразумение, което само запазва регистрацията на пребиваване на предишния собственик на имота и му позволява да остане в него. Дарителят няма и не може да има никакви задължения за подкрепа на дарителя.

Сделка между роднини

Въпросният вид споразумение може да се сключи както между роднини, така и между трети страни. Необходимо е само да разберете законите, които са в сила в Руската федерация. Това не е толкова трудно, колкото изглежда на пръв поглед.

Нотариалният акт за дарение на апартамент с пожизнено жилище на дарителя (или без такова) е изключително изгоден на близки роднини. Те не трябва да плащат данък върху сделката.

Недостатъци за получателя

За съжаление, почти всяко споразумение е поредица от предимства и недостатъци за всички участници. Те трябва да бъдат взети предвид, за да не се сблъскате с огромно разочарование накрая.

Недостатъците на дарението с право на пребиваване на съответната територия на дарителя включват например невъзможността за евикция на предишния собственик "недвижими имоти". Ако бенефициентът реши да живее в апартамента или къщата, той ще трябва да дели покрива с дарителя. Не винаги е удобно, в редки случаи е опасно.

Обикновено е трудно да се разпоредите с имота, получен като дарение на апартамент, в който дарителят живее през целия си живот. Малко хора ще се съгласят да купят жилище с непознат в него. Експертите казват, което е много повече по-лесно е да се продаде имущество, което принадлежи на непълнолетно дете.

Освен това дарителят ще трябва да спазва всички условия за ползване, посочени в договора за дарение на обичайното местопребиваване. Ако това не бъде направено, сделката може да бъде обявена за недействителна в съда. И тогава, както е лесно да се досетим, дарителят ще загуби имота.

Структура

Дарителят иска да подпише договор за дарение с пожизнено местожителство на дарителя? Условията на тази особеност на споразумението трябва да бъдат предварително определени в споразумението в определена форма. Ако това не е направено, можете просто да подарите имота на друго лице. Последният, от своя страна, ще има право да изгони излишния наемател. Затова трябва да се подготвите предварително.

В началото е необходимо да се разбере, как правилно да Изгответе споразумение за установената форма на дарението. На първо място, трябва да се отбележи, че такъв документ има определена структура.

Той включва:

• заглавие;
• наименование и уточнение на целта на документа;
• основната част;
• заключение.

Полезно е също така да включите списък на документите, които трябва да бъдат приложени към договора "за подаръка". Съответният списък трябва да бъде добавен след основния текст на договора, но преди сключването на договора. В това няма нищо трудно.

Какво да напишете в капачката?

Дарение с право на постоянно пребиваване в къща или апартамент - това не е толкова трудно, колкото изглежда на един необучен гражданин. Но е по-добре да потърсите помощ за изготвянето му от специалист. Това ще ви помогне да изложите точно всички условия на споразумението, без да пропускате нищо.

Ако искате да направите дарение самостоятелно, трябва да разберете какво да напишете в тази или онази част от споразумението. Например, в заглавието. Тази част от документа може да бъде пропусната. Ако има такъв, той е написан в него:

• данните за дарителя;
• информация за дарителя;
• местоположението на транзакцията;
• информация за контакт на страните.

Това, както вече беше казано, е желан елемент от споразумението. Той не е толкова важен, колкото основното съдържание на документа.

За основната част

договор за дарение с пожизнено пребиваване на дарителя върху дарения имот? При такива обстоятелства трябва да се обърне голямо внимание на основната част на споразумението.

Както вече беше казано, по-добре е да при липса на Опит и правна осведоменост, за да се обърнете към специалист - нотариус или опитен адвокат. Те ще ви помогнат да не пропуснете или забравите важни моменти в споразумението.

В основната част на споразумението "за подаръка" по принцип показват:

• информация за дома;
• подробности за страните;
• Условия, където Извършва се прехвърляне на собствеността;
• отговорности на страните.

В нашия случай ще бъде необходимо да се предвиди правото на дарителя (и ако е необходимо, на неговите/нейните конкретни роднини) да остане в дарения имот до живот.

За заключението

Дарение с пожизнено право на пребиваване на дарителя може да бъде изготвено без много проблеми, ако знаете каква информация да включите в такова споразумение. Какво да напишете в заключението?

Това е частта от договора, която по правило съдържа датата на договора и подписите и печатите на страните, както и печатите на упълномощените органи, ако страните по сделката са поискали това. В тази част на споразумението няма и не може да има никакви чужди данни.

Къде да го направите?

Нотариален акт за дарение с пожизнено право на пребиваване на дарителя може да бъде сключен по различни начини. Например, в собствената си. Но е по-добре да се обърнете за помощ към упълномощено лице. Но къде точно?

Договорите за дарение обикновено се подписват от нотариус. Може да се използва обществен или частен офис. Този метод може да ви помогне да докажете законосъобразността на сделката и да защитите правата си в съда.

Още след изготвянето на споразумението то трябва да бъде регистрирано от съответните органи. В Службата за федерален регистър. Можете да се свържете с такава служба директно или чрез многофункционален център.

Държавна такса за регистрация

Колко ще трябва да платят за съответното споразумение? Зависи от това кой е получателят на материалните блага. Нека разгледаме само размера на държавната такса. Без него няма как да постигнете необходимия резултат. Дори близки роднини извършват подходящи плащания.

Към днешна дата прехвърлянето на права на собственост между физически лица струва две хиляди рубли. Подобна операция, но с юридически лица ще бъде двадесет и две хиляди рубли.

Важно: Обикновено разходите се поемат от получателя на обезщетенията.

Инструкции за обработка

Нотариален акт за дарение на апартамент с пожизнено жилище на дарителя? Тогава, както вече беше споменато, страните ще трябва да следват някои насоки. В него няма нищо специално или объркващо.

За да направите дарение на имот, трябва да действате по следния начин:

1. Изгответе споразумение. Както вече беше споменато, най-добрият начин е да да привлечете опитен специалист.
2. Изготвяне на пакет от документи за по-нататъшни действия. Вижте по-долу за подробности.
3. Получаване на съгласието на донора да получи.
4. Отидете при нотариус, за да подпишете договора и да платите за него.
5. Преминаване през процедура за регистрация в оторизирана агенция, като първо се заплаща държавната такса за операцията.
6. регистрирайте имота на името на бенефициента и след това актуализирайте регистъра.

Това звучи съвсем просто. Всъщност, при подходяща подготовка, разглежданата сделка води до минимални затруднения.

Документи за сделката

Въпреки това, за да избегнете бъдещи проблеми, първоначално трябва да се отнасяте с особено внимание към подготовката на документите за подаръка. Особено важно за донора.

Страните могат да изискват следните сертификати по принцип:

• споразумение "подаръкът";
• паспорт;
• Съгласието на получателя с транзакцията;
• Разрешение на съпруг/съпруга да дарява съвместно със съпруга/съпругата си жилище;
• Свидетелство за брак или развод (ако има такова)
• всякакви доказателства, че сделката е извършена с лично имущество на дарителя;
• идентификационен номер на всяка страна;
• Извлечения от Единния държавен регистър на недвижимата собственост;
• документи за собственост върху жилищния имот.

Препоръчва се също така дарителят да изготви сертификати за Здраве. По-специално, психичните. Ще трябва да докажете, че дарението е направено добросъвестно и в адекватно състояние на ума.

Примерен документ

По-долу можете да видите примерен договор за дарение с доживотно пребиваване на дарителя. Споразумението, което предлагаме на вашето внимание, е само шаблон. Помага да се изготви договор за дарение, ако е необходимо.

Съответно условията и личните данни на страните ще се променят всеки път. Вече е ясно как да се направи дарение на имущество при едни или други обстоятелства. Не всички обаче ще бъдат удовлетворени, ако отчуждителят остане в апартамента или къщата след сделката. А настоящият наемодател трябва да е готов да откаже подаръка. Примерен договор за дарение с пожизнено пребиваване на дарителя не се различава много от договор без това условие.