Образец на квитанцията за депозита за апартамента. Как да напишете правилно разписка

Закупуването на апартамент е важно решение за всеки. Често двете участващи страни не могат да сключат сделката веднага, така че авансовата вноска се предоставя на продавача от купувача. Той играе ролята на първоначална вноска за жилище, така че не подлежи на връщане, ако купувачът по различни причини се откаже да продължи да сключва сделката. Можете да включите необходимата информация в предварителния договор, за да потвърдите прехвърлянето на парите, но най-често се използва разписка. За правилното изготвяне на този документ е препоръчително да се използва образец на разписка за плосък депозит. В този случай може да се изготви документ, който е актуален и съдържа най-актуалната информация необходимата информация.

Какво е първоначална вноска?

тя е представена от определена сума пари, която се предоставя на продавача преди сключването на договора, въз основа на който се продава жилищният имот. Той служи като потвърждение на намерението на купувача да извърши сделката в бъдеще. може да се използва депозит и авансово плащане. Каква е разликата между тези термини? Той се състои от следното:

• депозитът се връща, ако транзакцията бъде отменена по различни причини;
• депозитът не се възстановява, ако основният договор не бъде сключен по вина на купувача;
• Ако сделката не се осъществи по вина на продавача, той ще върне двойния размер на депозита на другата страна.

Но тези плащания имат и някои общи характеристики. Те изразяват намерението на купувача да закупи конкретен имот. Всеки участник в сделката трябва да знае каква е разликата между депозит и авансово плащане, за да посочи точното плащане в разписката.

Концепцията за разписка

Той служи за потвърждение на прехвърлянето на средствата към продавача на жилищния имот. Документацията се изготвя в съответствие с разпоредбите на чл. 380 ГРАЖДАНСКИ КОДЕКС. Депозитът, платен от продавача, трябва да бъде включен в общата сума на имота, а сумата на депозита трябва да бъде приспадната от сумата на покупната цена при подписването на договора за покупко-продажба.

Вместо обикновена разписка може да се изготви предварително споразумение. двата документа са правно обвързващи само ако са правилно съставени.

Функции

Получаването на депозит за покупка на жилище изпълнява едновременно няколко функции:

• Уведомление за сигурност, в което се посочва, че всяка от страните е длъжна да подпише основен договор в бъдеще;
• доказателствена сила, тъй като чрез този документ може да се потвърди, че е постигнато споразумение между двете страни по сделката и че те възнамеряват да сключат официален договор в бъдеще;
• разписка за плащане, в смисъл че платената сума е част от основното плащане за апартамента.

Ето защо почти винаги се изготвя разписка, ако няма можете да сключите сделката и да извършите необходимите плащания незабавно. За да може документът да се използва в съда в случай на несъгласие или проблеми, при попълването на информацията е важно да се използва образец на разписка за депозит. В този случай можете да сте сигурни, че цялата необходима информация ще бъде включена в документа.

Когато парите бъдат върнати?

Предварителен договор за продажба на апартамент с депозит, подобно на разписка, гарантира формална сделка. Причината за това е, че купувачът не може да получи обратно парите си, ако не желае да подпише договора по различни причини. Въз основа на разпоредбите на чл. 381 от Гражданския кодекс, има определени ситуации, където депозитът се връща. Те включват:

• продавачът е променил решението си да продаде имота;
• всички наематели не са освободили апартамента непосредствено преди подписването на договора;
• Върху имота има тежести, които не могат да бъдат премахнати преди подписването на споразумението;
• открива се наличието на дългове за комунални услуги;
• Купувачът е получил предварително недостоверна информация относно въпросния имот и неговите собственици или обитатели, например се оказва, че имотът има няколко собственици;
• продавачът е нарушил основните условия, посочени в разписката или в предварителния договор.

При тези условия продавачът не само ще върне сумата, получена от потенциалния купувач, но и ще плати компенсация в допълнение към. Тя е равна на размера на предварително платения депозит.

Правила за планиране

Депозитът и първоначалната вноска за покупка на апартамент служат като гаранция за сделката. За да можете да разписката може да бъде използвана в съда, тя трябва да бъде правилно съставена. За тази цел трябва да се вземат предвид следните правила:

• Купувачът трябва внимателно да провери всички документи на продавача, преди да ги подпише. Ако липсват важни документи, не трябва да сключвате сделката;
• важно е да получите предварително писмено съгласие от съпруга/съпругата на продавача за продажбата на къщата;
• Потенциалните купувачи могат самостоятелно да проверят дали избраният имот има някакви тежести. Това става, като се поръча извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, защото ако има залог или запор, сделката би била опасна;
• Продавачът има право да получи удостоверение от жилищната кооперация, което потвърждава, че купувачът няма задължения за комунални услуги;
• Освен това се изисква извлечение от домовата книга, тъй като непълнолетни или недееспособни лица не могат да бъдат регистрирани в имота, тъй като би било трудно те да бъдат изселени дори след закупуването на имота.

Образец на разписка за депозит за апартамента може да бъде намерен по-долу.

Какви документи се изготвят?

За да го напишете правилно, е важно да напишете само актуална и надеждна информация. Те трябва да бъдат презаписани с официални документи, принадлежащи на двете страни по сделката. Затова преди да направите депозит при продажба За апартамента трябва да се подготви следната документация:

• предварителното споразумение, ако то е сключено между двете страни;
• Паспорти на гражданите, от които се прехвърля информация към разписката;
• документите на имота за продажба, тъй като разписката трябва да съдържа актуална информация за имота.

Всяка страна трябва да провери текста, за да се увери, че в него няма неверни данни.

Каква информация е включена?

При изготвянето на този документ е важно да се включат подробности за това, което е договорено между двете страни. За да не бъдете подведени да платите депозит, е важно внимателно да проучите съдържанието на всеки официален документ. В разписката е задължително да се включи следната информация:

• информация за апартамента, който ще бъде закупен - адрес, площ, брой стаи и други подробности
• точната цена на имота, който ще бъде закупен;
• информация за страните по сделката, като се посочват техните имена и паспортни данни;
• размера на депозита, който трябва да се плати;
• Процедурата за извършване на плащанията, като например посочване, че парите ще бъдат предадени в брой или преведени по банковата сметка на продавача;
• срока, в който ще бъде сключено основното споразумение;
• списък на документите, изготвени от всяка от страните по сделката;
• изрично се посочва, че преведената сума е депозит, а не авансово плащане;
• изброяват се различните мебели и уреди, които се предоставят на купувача заедно с ключовете за апартамента;
• дали страните ще ползват услугите на нотариус;
• мястото и датата на изготвяне на документацията
• кадастрални данни за апартамента.

С разписката се потвърждава, че продавачът на имота е получил депозита средствата от купувачът. След като разписката е изготвена и платена, продавачът няма право да показва имота на други потенциални купувачи, да записва други хора или да прави каквото и да било друго, което може да наруши споразумението.

Сумата, дадена като първоначална вноска, трябва да бъде посочена не само с цифри, но и с думи, за да не може тази информация да бъде фалшифицирана в бъдеще.

Какви грешки се допускат?

За да се избегне неточна информация или грешки в документа, е препоръчително да се използва образецът на депозитна разписка. Най-често срещаните нередности включват:

• документите се изготвят не от получателя на плащането, а от негови роднини или други лица, които не разполагат с нотариално заверено пълномощно;
• Всички вписвания се правят от продавача, дори ако той има лош почерк;
• личните данни на участниците са съкратени;
• Съществуват различни поправки или зачерквания, които не са удостоверени с подписа на двете страни по сделката;
• няма информация за датата и мястото на извършване на разписката.

Всички данни се записват единствено от продавача, дори ако той има лош почерк. Подписите в разписката трябва да са идентични с подписите в паспортите на гражданите. Допустимо е в процеса на изготвяне на разписката да участват представители, но те трябва да имат нотариално заверени пълномощни. Освен това текстът трябва да съдържа подробности за това пълномощно.

Заключение

Ако гражданинът иска да закупи апартамент, но само след определен период от време, той/тя ще плати депозит. За важно е За изясняване, правилния начин да напишете разписка за депозит за апартамент. Документът е доказателство за плащане за имота. Ако клиентът се откаже от покупката, той няма да получи парите си обратно. Ако продавачът наруши договора, той ще възстанови двойния размер на депозита.

Касовата бележка трябва да бъде написана от продавача и в нея трябва да бъде включена само валидна и необходима информация. При тези условия тя може да бъде използвана в съда от всяка страна по сделката, за да защити нейните права и интереси.