Удостоверение за правоспособност при продажба на апартамент: как да го получите и къде да отидете. Процедура и образец на сертификат

В тази статия ще разгледаме какво означава декларация за компетентност за продажба на апартамент.

Когато купува жилище, купувачът винаги е изложен на известен риск, тъй като продавачът може внезапно да инициира анулиране на договора, с други думи, да оспори сделката. В такъв случай можете да получите по-голяма сигурност, като изискате от продавача да представи удостоверение за компетентност за продажбата на жилищния имот. По-конкретно, изискват се сертификати от наркологични и психоневрологични клиники. Тези институции са на разположение във всички големи градове. Във федерални градове като Москва и Санкт Петербург има дори няколко такива институции. Получаването на удостоверението за правоспособност на продавача на апартамент в Москва е много просто.

Тези документи не са задължителни за договорите за продажба, но ако са налични, купувачът може да бъде сигурен, че другата страна е надеждна и вероятността от некомпетентност намалява. Но дори и тогава не приемайте, че рискът ще бъде напълно елиминиран. В случай на спор съдът се интересува само от компетентността на лицето към момента на продажбата. Състоянието на невменяемост или друга липса на дееспособност може да се появи дори ако има такива тези сертификати.

Защо изобщо ви е необходимо удостоверение за капацитет при продажба на апартамент??

Понятието за гражданска дееспособност и правоспособност на физическите лица

Проверката на капацитета на гражданина е доста труден въпрос, тъй като е невъзможно да се гарантира 100% сигурност. Но все пак е необходимо да се извърши проверка. Как да го направим?

Всеки гражданин през целия си живот има граждански права и определени граждански задължения, от които не може да се откаже. Това право на собственост е безсрочно. С други думи, терминът не е ограничен, но не е съчетан със субективно право; той е само предпоставка за притежаването на различни граждански права (собственост върху парцел, автомобил, апартамент и други обекти).

1. Правоспособността или гражданската дееспособност за поемане на задължения и отговорности, за да бъде субект на правото съгласно член 17 от Гражданския кодекс. Предполага се, че продавачът има законно право на собственост, ползване и разпореждане с имота (напр. апартамента).
2. Правоспособност. Това е разбирането на лицето за значението и последователността на действията му и способността му да действа в съответствие със своята правоспособност.

Нуждаете се от

Удостоверението за правоспособност при продажба на апартамент не е задължително, но служи като известна защита на купувача. В някои случаи това се изисква от агенциите за недвижими имоти. Медицинското свидетелство гарантира, че продаващата страна е напълно здрава, и помага да се намали максимално рискът от непредвидено отхвърляне на сделката. Този документ може да бъде получен от NPD и PND. Сертификатът ще бъде издаден от лекарите на гореспоменатите институции, след като са преминали през експертиза.

Удостоверение от ND (център за лечение на наркомании)

Можете да получите удостоверението за правоспособност, като се свържете с местната наркологична клиника. Това показва, че продавачът не е законно регистриран. В противен случай тяхната способност за действие може да бъде поставена под въпрос.

Удостоверение от психо-неврологичния диспансер

Къде другаде можете да получите сертификат за компетентност за продажба на апартамент??

Можете също така да получите медицинско свидетелство от мястото на пребиваване на продавача от психоневрологичния диспансер. Тя потвърждава, че гражданинът не е регистриран в тази институция, психични отклонения няма. Ако лицето е регистрирано в ПУД, здравият му разум е под въпрос.

Извлечение от Единния държавен регистър на правоспособността

Какво друго се отнася до удостоверението за правоспособност?

Ако лицето се счита за недееспособно или с намалена дееспособност, местният орган, отговарящ за настойничеството и попечителството, подава информацията до Федералната служба по вписванията за включване в регистъра на имуществените права. Цялата тази информация може да бъде намерена в извлечението от регистъра. То се предоставя изключително на собственика на титула или на нотариус, който има право да поиска от своите клиенти удостоверение за компетентност.

Други практически начини за проверка

Ако продавачът не представи удостоверение за правоспособност при продажбата на имота, неговата надеждност и разумност могат да бъдат проверени по друг начин:

1. Свидетелство за управление на МПС. Ако продавачът го има, той трябва да е бил прегледан от отдела за аномални записи и от регионалния инспекторат за хора с увреждания.
2. Лична оценка на продавача. Несъмнено е невъзможно да се открие ясно психично разстройство, но можете да определите неговата обща адекватност. Запознаване с неговите съседи, роднини, колеги и страници в социалните мрежи.
3. Посещение на медицинско лице в деня на подписване на сделката за официален преглед на продавача и потвърждаване на договора в момента на подписването му.
4. Нотариална заверка на споразумението. Адвокатът има право да поиска всякаква информация от Службата по вписванията. Освен това то носи отговорност за своите действия, включително финансова отговорност.

Удостоверение за правоспособност и дееспособност от нотариус

Нотариалната заверка на акта намалява всички рискове Обявяване на сделката за нищожна. Нотариусът е официален свидетел на факта, че всяка от страните е в състояние на вменяемост по време на подписването на документите.

Ако се установи, че продавачът е неправоспособен

Лицето може да бъде обявено за недееспособно само със съдебно решение съгласно член 29 от Гражданския кодекс и въз основа на съдебномедицинска експертиза, ако може да бъде обявено за неспособно да разбира действията си или ако е налице сериозно психично разстройство. Съдът има право да назначи настойник. Това е лице, което ще взема решения и ще предприема действия за лице, което е обявено за некомпетентно.

Ако продавачът изглежда психически некомпетентен

Лицето може да бъде обявено за недееспособно (например поради пристрастяване към наркотици или алкохол) само от съд. В този случай се назначава настойник. Гражданинът, обявен за недееспособен, запазва правото си да взема самостоятелни решения относно дребни вътрешни сделки. Въпреки това големи транзакции могат да се извършват само със съгласието на законен настойник. Подкрепящата рамка за изясняване на правните нюанси във въпроса за доказване на правоспособност при продажба на апартамент е следната: Членове 26, 29, 30, 31, 32, 37, 1153 и 1157 от Гражданския кодекс, както и членове 1221-Р и 927-Р на руското правителство.