Каква е разликата между завещание и нотариален акт за апартамент: сравнение, кое е по-изгодно и правила за регистрация

Рано или късно всеки започва да мисли как да се разпорежда със собственото си имущество в бъдеще. В края на краищата, той вероятно има дете, което не е осигурено с настаняване. Какво да направите, ако има повече от едно дете? Как да разделите имущество и да намалите административните разходи? Каква е разликата между завещание и нотариален акт за апартамент? Какъв е най-добрият начин за съставяне на завещание? възможност за пререгистрация на собствеността? Отговорите на тези въпроси предлага нашата статия.

Наследяване

Първото нещо, което ви идва наум, е да направите завещание. Този документ е израз на волята на собственика относно съдбата на имота.

Завещанието има редица характеристики:

• Задължителна нотариална регистрация.
• Възможността да промените решението си по всяко време.
• Наследникът има право да откаже да получи наследството.

Най-важното: завещателят не губи никакви права върху имуществото до смъртта си, а бенефициерът по завещанието не може да извършва никакви правно значими действия с имуществото, докато не встъпи в правото на наследяване.

Подарък

Подаръкът е сделка, при която която една от страните Имотът се прехвърля безвъзмездно и дарителят влиза във владение.

Ако въпросното имущество е недвижим имот, правата на дарителя трябва да бъдат регистрирани във Федералната служба по вписванията. След този акт дарителят губи правата си върху имота. Анулирането на споразумението също подлежи на държавна регистрация и може да се осъществи само в случаите, изрично предвидени в закона или в самото споразумение.

Данък върху доходите на физическите лица не е необходим, ако сделката е между близки роднини. В противен случай споразумението подлежи на облагане.

Дарителят има право да се откаже от прехвърленото му имущество, но само докато не регистрира правата си върху него.

Каква е разликата между завещание и акт за дарение? Както може да се види от горните обяснения, тези правоотношения са коренно различни. Дарението предполага безвъзмездно прехвърляне на собственост през живота на дарителя. Наследяване може да се извърши само след смъртта на завещателя. С други думи, двата вида документи се изготвят за различни цели.

Сравнителни характеристики на правните последици

Има доста голяма разлика между завещанията и даренията на недвижими имоти. За да определите коя емисия е по-изгодна, трябва да разберете някои нюанси, които сме представили в таблицата.

Освен това има и други разлики между двете взаимоотношения.

Съдържание, форма

Каква е разликата между завещание и живо завещание?? На първо място, завещанието е последната воля на собственика и може да бъде отменено по всяко време. Веднъж направена, сделката за дарение е необратима. Не може да бъде отменена, ако дарителят промени решението си.

Този документ не подлежи на нотариална заверка. Завещанието трябва да бъде регистрирано. Ето защо наборът от документи, необходими за оформяне на гореспоменатите правоотношения, е различен.

Предимства на подаръка

Кое е по-добре - завещание или акт за дарение? Всъщност е доста трудно да се отговори на този въпрос, тъй като двете действия имат много различни цели за разпореждане с имущество.

Сред положителните аспекти на подаръка са следните:

• Няма задължение за плащане на данък върху доходите на физическите лица, ако правото на собственост се прехвърля на близък роднина. Това са деца, сестри, братя, родители и баби и дядовци (член 217 от НК).
• Възможно ли е да продажба на апартамента след акта за дарение? Да, по всяко време. Имуществото, получено като подарък, без да се плаща данък върху доходите на физическите лица, може да бъде продадено след 3 години. Например, ако сделката е оформена при продажбата, е възможно да се избегне плащането на данък едва след 5 години.
• Ако дарявате дял от имота, не е необходимо да спазвате правото на предпочтително изкупуване.
• Дарителят запазва правото си да анулира сделката, ако дарителят е извършил покушение срещу него или негови близки, причинявайки телесна повреда (член 578 от Гражданския кодекс).

Още един важен момент: договорът за дарение не е предмет на режима на съвместна собственост на съпрузите (член 36 от Семейния кодекс).

Недостатъци на даряването

Кое е по-добре - завещание или договор за дарение на апартамент?? За да отговорите За да отговорите на този въпрос, трябва да познавате разпоредбите на член 575 от Гражданския кодекс, според който е невъзможно да се извърши сделка за дарение между юридически лица. Освен това, ако не е сключена между двама или повече собственици на същия апартамент, те трябва да дадат съгласието си близки роднини, Трябва да плащате 13% данък върху доходите на физическите лица. Ако се дарява само дял от общата собственост, за сделката трябва да се получи съгласието на всички останали собственици.

Ако сравните завещание и нотариален акт за дарение, последният документ е много по-лесен за оспорване в съда. Друг недостатък за дарителя е, че той може да анулира сделката, преди да регистрира прехвърлянето на правото на собственост върху имота.

Предимства на завещанието

Предимствата на този документ включват:

• Собственикът на имота може по всяко време на живота си да промени решението си и да препише документа за наследяване.
• Създателят на завещанието остава собственик на имуществото до последния момент от живота си и може свободно да се разпорежда с него и да го използва.
• Наследникът не знае предварително какво възнамерява да му остави собственикът при какви условия може да се получава собственост.

Ако наследник умре преди собственика, последният може да промени бенефициера на наследството.

Недостатъци на завещателния документ

Каква е разликата между завещание и акт за дарение? За да отговорите на този въпрос, е важно да разберете колко неудобно може да бъде завещанието и за двете страни.

Не бива да се забравя, че членовете на семейството, които не са в състояние да работят, имат право на дял от имуществото, независимо от желанието на собственика на имота.

Докато собственикът на апартамента живее в този свят, той трябва да плаща всички разходи за поддръжка. Съществува риск собственикът на имота да направи завещание под натиск или да не е напълно наясно с действията си в момента.

Ако бенефициерът не е навършил 18 години към момента на смъртта на лицето, което му е оставило имущество, неговият законен представител трябва да подаде необходимите документи. Ако това не бъде направено, непълнолетното лице може да остане без имущество.

Данъчно облагане и цена на сделката

Колко струва нотариалният акт за апартамент? Държавната такса за регистриране на прехвърлянето на правото на собственост е 2 000 рубли. Ако надареното лице не е близък роднина, трябва да платите 13% данък върху дохода в срок от 3 месеца след сключването на сделката. Ако има повече от един бенефициент, всеки от тях трябва да плати данък. Тя се изчислява на базата на оценената стойност на имота.

Колко струва подарък за апартамент, ако дарителят не е жител на Русия?? В този случай данъкът се увеличава на 30%. Ако желаете да дарите движимо имущество, например домакински уреди или мебели, нямате никакви разходи. Разбира се, ако дарителят желае нотариална заверка на завещанието си, тя трябва да бъде заплатена.

Данъчно облагане на наследството и разходи

Какво е по-евтино, дарение или завещание на имущество? Регистрацията на завещанието струва не повече от 1 000 рубли на собственика на имота. Без други разходи. За бенефициентите на наследство обаче процедурата ще бъде скъпа.

Ако има първи наследници по завещание, те ще трябва да платят 0,3% от оценената стойност на апартамента. Ако бенефициентите са наследници от втори ред, трябва да платите данък от 0,6%. Регистрацията на права върху недвижимо имущество също ще се таксува на цена от 2000 рубли.

Когато става въпрос за това дали е по-евтино да се купи апартамент със завещание или с нотариален акт за дарение, е ясно, че нотариалният акт за дарение е по-евтин.

Възможно ли е да се отмени завещанието на завещателя

Тъй като собственикът на имота прави завещание по своя воля, той има право да го отмени или да промени бенефициерите и предвидените условия. Дали завещанията могат да бъдат анулирани от недоволни наследници или трети лица? Всъщност и двамата имат право да го правят.

Наследниците могат да поискат анулиране в съда, ако правата им са били нарушени. Трети страни също имат право да предприемат правни действия. Най-често ищецът в исковата молба се опитва да докаже, че по време на документа собственикът на имота е бил некомпетентен или е направил завещание под натиск, в заблуда. В съдилищата се водят и дела, в които заинтересована страна се опитва да докаже, че завещанието не е било съставено в правилната форма.

Много практикуващи юристи препоръчват да получите удостоверение за правоспособност По времето, когато документът е бил изготвен, за да се предотвратят евентуални спорове между наследниците след смъртта на собственика. Това е особено препоръчително, ако документът се изготвя от лице в напреднала възраст. Може да бъде извършена и оценка за установяване на правоспособността на починалото лице. В този случай се разглеждат всички медицински удостоверения, история на заболяването и други документи, описващи състоянието здравословното състояние на завещателя.

Може ли да бъде отхвърлено завещание за апартамент?? Всъщност всяко завещание може да бъде отменено. Основното е да имате неопровержими факти, че собственикът е направил документа под натиск или при други непредвидени обстоятелства. Това може да е заплаха или заблуда. Например, наследникът просто е измамил собственика. Но всички тези твърдения в съдебния иск ще трябва да се потвърдят.

Подаване на молба до съда за сключване на договор за дарение

Възможно ли е да се оспори акт за дарение? Това е още един проблем, който тревожи собствениците на жилища. Когато се сключва такова споразумение, трябва да се разбира, че, че след регистриране на правата на новия собственик, който може да се наложи да се изнесе от къщата, ако иска, тъй като дарителят вече няма да има права.

Гражданският кодекс предвижда няколко случая, в които може да се оспори сделката. Ако дарителят може да докаже, че здравето му е било увредено. Дори опитът за това може да е достатъчен за предявяване на иск в съда. Доказателствата могат да включват удостоверения от полицията, медицинските власти и др.

Друга причина за оспорване на сделката е небрежното отношение. Например бившият собственик може да поиска имотът да бъде освободен от дарителя, ако бившият собственик е занемарил имота и той се е влошил по начин, който застрашава другите обитатели. Това може да се докаже с удостоверение от дружеството за управление на сградата, с експертен доклад или със свидетелски показания. Дарителят може да поиска връщане на имота, ако има финансови проблеми.

Оспорва ли се завещание или договор за дарение на апартамент? И двете могат да бъдат оспорени в съда. Обща информация основания за и в двата случая - да се докаже фактът, че правнозначимото деяние е извършено под натиск, че лицето по това време е било заблудено, че е било заплашвано, че е било в ненормално състояние.

Дори органите по настойничество могат да оспорят сделката, ако тя се отнася до непълнолетно лице. Но само съдът може да отмени сделката.

Възможна алтернатива

Кое е по-надеждно - завещание или дарение? Има ли алтернативни решения за прехвърляне на собственост? За собственика е по-безопасно да направи завещание, защото то може да бъде отменено или променено по всяко време. Дарението предполага прехвърляне на имуществени права по време на живота на собственика и крие повече рискове. За възрастните хора, Ако човек желае да бъде обгрижван до смъртта си, друга възможност е да сключи договор за пожизнена рента.

Характерно за този вид сделки е, че собственикът прехвърля правата си върху имота в замяна на периодични плащания. Най-важното е, че получателят на анюитета може да анулира споразумението по всяко време, ако платецът нарушава договореностите. Ако имуществото е унищожено поради непреодолима сила, платецът на анюитета не е освободен от плащане.

В обобщение

Наследството влиза в сила само след смъртта на собственика. Прехвърлянето на правата по договор за дарение се извършва в момента, в който правата върху апартамента са вписани във Федералния регистър. Колко струва нотариален акт за дарение на апартамент? Като цяло ще трябва да платите само за регистрация прехвърляне на права. Това прави около 2 хиляди рубли. Ако страните по договора за дарение не са близки роднини, те все пак трябва да платят 13% данък върху доходите на физическите лица.

Цялата процедура по изготвяне на завещание струва около 1 000 рубли. Наследниците обаче ще трябва да платят такса за регистриране на правото си върху имота.

Както завещанието, така и актът за дарение могат да бъдат оспорени. Те обаче ще трябва да съберат неопровержими доказателства. Наследниците, попечителите и настойниците имат право да обжалват пред съда. В случай на завещание собственикът на имота може да промени завещанието по време на живота си. Дарението може да бъде оспорено само по съдебен ред.

Само собственикът на имота може да избере кой вид прехвърляне на собственост е по-подходящ. Решението му обикновено се основава на житейската ситуация. Алтернативно може да се разгледа възможността за пожизнена рента.