Проучвания за осъществимост на проекти: концепция, видове, структура, изчисления и изготвяне на оценки на разходите

Ценообразуването с основание се счита за най-важната област на икономическата дейност в едно предприятие. От адекватността на определените цени зависи обемът на продадените продукти, рентабилността на извършеното производство и финансовият резултат от дейността. И като логичен резултат, конкурентоспособността на компанията.

Въвеждаща информация

Техническите и икономическите показатели на даден проект (работа/услуга/строителство/инвестиция и т.н.) отразяват такива ценообразуващи фактори като тенденции в разходите, инфлация, монополизация на пазара, показатели за производителност на труда, съотношения между търсенето и предлагането и някои други. За да избегнем заобикалянето на темата, ще изберем конкретен вариант, което е пример за и ще бъдат разгледани по тази тема. Тази конструкция.

Какво имаме??

Ценообразуването в строителството се характеризира с индивидуалност. Например цените на отделните продукти се определят въз основа на оценки. Вземат се предвид природните и климатичните фактори, регионалните различия, различните икономически условия и специфичните характеристики на продуктовата гама. Приетите норми, методи и условия на труд оказват допълнително влияние. Техническото и икономическото изпълнение на даден строителен проект се оценява от възложителя и изпълнителя по време на възлагането на договора и последващото му изпълнение. Как изглежда този процес? Първо клиентът изготвя индикативните документи. Те са необходими за извършване на предварителна оценка на разходите за изграждане на дадена структура на различни етапи. Използва се за обосноваване на ценовата оферта по договора от изпълнителя, който изчислява стойността на строителния продукт.

Фактори на влияние

Изчисляването на техническите и икономическите показатели на проекта трябва да предвижда всички важни моменти. В крайна сметка въз основа на тях ще се извършват икономически изчисления, отчитане и оценка на изпълнението. Структурата на документа следва да предвижда разпределение на групите разходи с посочване на тяхната специфична тежест. За оценка на разходите се използва система от текущи индекси. Трябва да се вземат предвид режийните разходи, преките разходи и печалбата. Необходимо е също така да се гарантира, че са постигнати необходимите параметри. Без тях не би било възможно да се изготвят подходящи строителни документи.

Преки разходи за труд

Те включват възнаграждение за труд, разходи за материали, конструкции и компоненти, разходи за експлоатация на използвани строителни машини и механизми. Тези параметри представляват основното перо на разходите по време на строителните и монтажните работи. В разходи за труд преките разходи за труд включват заплати и възнаграждения и предоставяне на помощни услуги за подпомагане на дейностите.

Следващият елемент, който трябва да бъде споменат, са материалите. Разходите за тях се отнасят до разходите за закупуването, доставката, разтоварването и съхранението им. Същото се отнася и за части, полуфабрикати, елементи и конструкции, необходими за извършване на строителни и монтажни работи. Тяхната цена се формира въз основа на разходите за продажба, транспортните разходи, маржовете за реализация и разходите за съхранение.

Третият компонент са разходите за експлоатация на оборудване и строителни машини. Този случай има своите особености. По този начин разходите се определят, като се използва такава единица като машинен час. Тази цифра обикновено се изчислява с помощта на. Какво се включва в машинен час? Доставка до строителната площадка, прехвърляне между площадките, амортизация, монтаж или демонтаж, заплати на специалисти и персонал по поддръжката, ремонти, разходи за енергия, горива и смазочни материали и редица други елементи. Ето и първите технически и икономически показатели на проекта.

Режийни разходи

Те се предоставят за покриване на разходите, свързани с организацията и управлението на изграждането на съоръженията, осигуряването на необходимите условия, поддръжката на строителните и монтажните дейности. Режийните разходи са част от производствените разходи. Те могат да бъдат разделени на четири компонента:

1. Административни и управленски разходи. Те включват разходи за труд на инженерно-техническия персонал и помощния персонал, офис разходи, пощенски и телефонни разходи и пътни разходи. Те включват също така социалноосигурителни такси, такси за одит и консултации и всички други разходи, свързани с общото управление на предприятието.
2. Разходи за услуги за работници, пряко ангажирани в строителството, преквалификация, здравословни и безопасни условия на труд Здраве и безопасност, благосъстояние, санитарни и хигиенни условия, медицинско и социално осигуряване.
3. Разходи за подготовка и организация на строителните работи на строителните обекти, които включват разходи за издръжка на екипи за наблюдение и пожарогасене, издръжка на лаборатории, разработване на проекти, подобряване на терена и поддържане на обекта в добро състояние.
4. Други режийни разходи, които включват застраховка на имота, реклама, плащания по банкови кредити и др.

(Очаквана) печалба

Той включва следните приспадания парични активи, които ще бъдат изразходвани за материални стимули и развитие на предприятието. Тази група технико-икономически показатели на проекта се определя като процент. Тя включва модернизация на оборудването, плащане на данък върху доходите, материална помощ, развитие на социалната сфера, стимули за служителите, частично попълване на оборотния капитал, възстановяване на дълготрайни активи.

Специфични показатели за очакваната печалба

системата за ценообразуване включва:

1. Очаквано разпределение на разходите. Това се отнася до система от технически, икономически и организационни методи за определяне на необходимите времеви, трудови и материални ресурси за извършване на определени строителни и монтажни работи.
2. Очаквана ставка. Това е комбинация от машинно време, труд, материали, структури и продукти, какво е необходимо за определен обем строителни работи.
3. Очакван стандарт. Той представлява сборник с изисквания за строителни и монтажни работи. Това е основният документ за разработване на единичните ставки.

Ето основните технически и икономически показатели на проекта.

Изготвяне на документите

Техническите и икономическите данни за проектирането на бъдеща структура се съдържат в бизнес плана и в документацията за оценка. Цифрите, които те съдържат, са тези, които определят икономическа ефективност, очакваните приходи и разходи, различните възможности и специфични аспекти, очакваната възвръщаемост на инвестицията и нетната печалба. Основните моменти, които трябва да бъдат разгледани в документацията:

1. Процедури за изготвяне на одобрения, одобряване на обосновки за инвестиции, съставяне и оценка на тяхната ефективност; етапи на подготовка на проекти за изграждане на съоръжения.
2. Процедурата за създаване, разработване, одобряване и последващо утвърждаване на проектната документация, нейния състав и съдържание, конкретни технически и икономически показатели, тарифно регулиране.
3. Състав на правилата.

Разнообразие от документи

В зависимост от техническите и икономическите показатели на инвестиционния проект могат да бъдат разпределени:

1. Местните оценки са. Това са основните документи. Съставени за конкретни видове работи и разглеждат разходите за общи работи или сгради.
2. Местни оценки. Този документ се изготвя, когато разходите и обхватът на работите все още не са ясни и трябва да бъдат актуализирани въз основа на проектната документация.
3. Количествена сметка. Комбиниране на разходите за работа на обекта. се изготвят въз основа на местни оценки. Позоваване на документите, въз основа на които са формирани договорните цени.
4. Изготвени оценки за отделните видове разходи. Предназначена е в случаите, когато е необходимо да се определи максималната стойност за целия строителен проект, за да се възстановят разходите, които не са включени в стандартните разходи.
5. Количествена сметка. Разгледаните документи обобщават.

Как да изчислим всички тези?

Няколко метода са от голяма полза тук. Всяка от тях има своите специфики, които позволяват да се оценят техническите и икономическите показатели за ефективност проекта и да проверите дали има възможност за подобрение.

1. Метод, основан на ресурсите. Тя позволява много точно определяне на прогнозните разходи за необходимите строителни продукти за всеки период от време. С този метод е възможно дори да се вземат предвид допълнителните разходи, които ще бъдат необходими по време на строителството на проекта. Тя може да се използва на всеки етап от проектната документация. Но има и недостатък - много трудоемка и обемна строителна документация.
2. Метод за индексиране на ресурси. Активно използване на месечните данни от ценовите центрове в строителството.
3. Метод на базовия индекс. Тя включва използването на система от прогнози и текущи стойности по отношение на разходите през първоначалния период. Използването му поддържа разходите на нивото на средните за региона.
4. Аналогов метод. Използва се само когато има банка данни с информация за предишни построени (проектирани) обекти, които са подобни на текущия.

Заключение

В тази статия са разгледани техническите и икономическите показатели на проектите и как те се използват на практика за реални дейности. Разбира се, познаването само на предоставената информация не е достатъчно, за да спечелите надпреварата в ценообразуването и да се утвърдите на строителния пазар. Но е напълно възможно тези цифри да се разглеждат като първа стъпка към такава позиция.