Граница на оперативната отговорност: понятие, правна дефиниция, форми на документи, разпоредби, статии, коментари и отговори на въпроси

Каква е границата на оперативната отговорност?? Сключени са договори за доставка на вода, топлинна енергия и енергия за функционирането на всички обекти. Условията на тези договори са такива, че абонатите получават услуга срещу заплащане и следователно са задължени да поддържат всички мрежи. Къде е границата на оперативната отговорност?

Какво се регулира от

Тъй като между организациите доставчици и управляващите дружества често има неразбирателство по отношение на оперативната отговорност, беше решено да се правителствен декрет. Например в параграф 1 на същата наредба от Правилата за водоснабдяване и канализация всички понятия за границите на оперативната отговорност са описани възможно най-изчерпателно.

Според документа тази граница е границата на разделяне на собствеността. Какво означава това?? Границата на разделяне на имуществото става основата за Границата на оперативната отговорност, т.е. чрез този метод може да се определи кой носи тежестта на поддръжката на обекта: собствениците, управляващото дружество или снабдителните организации. Това се отнася за всички комунални услуги.

Нека разгледаме подробно всяка от тях.

Електричество

Ако говорим за електроснабдяване, границата на оперативната отговорност и балансовата отговорност на регионалното електроразпределително дружество минава до момента, в който точката на свързване на измервателното устройство на сградата се свърже с електрическата мрежа, включена в многоетажната сграда.

Оказва се, че, отговорност Дружеството за управление се счита за вътрешната система за захранване на къщата и електрическите устройства, които изключват устройствата на апартамент.

Жителите на жилищни сгради също носят собствена отговорност - това са вътрешните устройства и устройствата след изключване на устройствата в измервателните уреди, етажните сметки и в апартаментите.

Доставка на топлина

За да се определи границата на оперативната отговорност и отговорността за баланса, трябва да се спазват следните принципи: Дружествата за доставка носят отговорност за отоплителната система до точката на свързване между общото устройство на сградата и отоплителната система, влизаща в сградата. Дружеството за управление на жилища от своя страна отговаря за блокиращите устройства в щранговете, за самите щрангове на отоплителната система и за спирателните и регулиращите вентили в инсталациите на апартаментите.

Що се отнася до обитателите, границата на оперативната отговорност на топлофикационните мрежи започва вътре в апартамента. Те отговарят за разклоненията на щранговете на отоплителната система след спирателния и регулиращия орган и радиаторите.

Водоснабдяване

Каква е границата на оперативната отговорност за водоснабдителните мрежи? В този случай DSO носи отговорност до точката на свързване на водомера в къщата и водоразпределителната мрежа, която е включена в жилищната сграда. Управляващото дружество трябва да следи състоянието на тръбите за студена и топла вода подаване на топла вода, спирателните устройства на маркучите, както и състоянието на спирателната и контролната рамка на вътрешното разпределение.

Важен момент

Споразумението (актът) за границите на баланса и оперативната отговорност обикновено разделя комуналните мрежи, принадлежащи към общата собственост, и другите комунални мрежи. Поради тази причина е важно да се разбере какво принадлежи пряко към общата собственост:

1. Помещения в жилищна сграда, които не се считат за част от апартаментите. Те трябва да са предназначени за повече от едно помещение. Няма значение дали помещението е жилищно или не.
2. Инженерни системи за газ, студена и топла вода, електричество и отопление в MFB.

Границите на оперативната отговорност за водоразпределителната мрежа или за други мрежи се разделят на вътрешни и външни. Последните разделят областите на отговорност на управляващото дружество и доставчика на ресурси. Вътрешните граници регулират въпросите между собствениците и управляващото дружество. Нека да разгледаме тази тема по-подробно.

Външни граници

Когато става дума за ситуация, при която се засягат външните граници на комуналните услуги, включени в собствеността на многоетажна сграда, тогава според закона границата на разпределението на оперативната отговорност между управляващото дружество и доставчика на ресурси ще бъде външната стена на сградата. Ако къщата има електромер за някакъв ресурс, границата ще бъде точката на свързване между сензора и мрежата за комунални услуги, която е част от жилищната сграда.

Много често границата на оперативната отговорност на страните не е в стандартен план. В такъв случай частта от инженерната мрежа, която се намира извън външната стена на къщата, става област на отговорност на дружеството за управление на сградата, въпреки че би трябвало да принадлежи към областта на отговорност на доставчика на ресурси. Как ще бъде решен въпросът в този случай? Поддържането на фрагмента ще бъде съпроводено с големи загуби. Поради тази причина трябва да прочетете много внимателно акта за разпределение на отговорността, когато го подписвате.

Друга спорна ситуация е, когато границата на отговорността минава през външната клапа на портата. Такъв е случаят, когато външната част на инженерната мрежа принадлежи към собствеността на многоетажна сграда. В този случай RESO технически поддържа мрежата по тарифа, одобрена за собствениците на жилищната сграда. След това отговорността на управляващото дружество е да предложи приемлива тарифа за собствениците. Всички видове ремонти, особено аварийните, се извършват за сметка на организацията доставчик.

Отделно за газ

Струва си да кажем няколко думи за външната граница на баланса и оперативната отговорност на газопровода. При всички останали ресурси границата е на едно място, но не и при мрежите за доставка на газ. В такъв случай самата граница между управляващото и доставящото дружество се намира в точката, в която първият шлюз е свързан с външната газова мрежа.

Нормативен документ

За да се избегнат проблеми с границите на отговорността, всички страни трябва да подпишат сертификат за границите на баланса и оперативната отговорност. В документа се посочва разположението на мрежата и областта на отговорност на всяка страна.

Правилното утвърждаване на границите е от особена важност, тъй като ако не е направено правилно, разходите за поддръжка на сградата ще бъдат изключително високи. Например като доказателство по дела за събиране на вземания за електроенергия, загубена по време на пренос, то може да се използва само ако са установени определени обстоятелства:

1. Фактът, че енергията преминава през електрическата мрежа.
2. Собственост на съоръженията на електрическата мрежа и граници на баланса.
3. Начини за улавяне на количеството енергия, както на изхода, както и на входа.
4. Количеството електроенергия, което е напуснало мрежата.
5. Количеството енергия, което е постъпило в мрежата.
6. Разликата между двете, която е загубената стойност.
7. просрочени плащания. Тя се изчислява като разлика между сметката за електроенергия и загубената енергия.

Мрежи без собственици

Как да се определи границата/разграничението на оперативната отговорност, ако никой не притежава комунални услуги? Как се случва това?? И много просто: нито в баланса на RESO, нито в баланса на Управляващото дружество такива мрежи не са включени. Освен това те не са част от общата собственост. Обикновено тези мрежи се прехвърлят към собственост на общината. В органите местно управление В този случай в рамките на един месец трябва да намерите компания за доставки, чиито мрежи са свързани с чужда мрежа.

След това федералната агенция ще включи разходите за поддръжка на мрежата в тарифната вилица на RDF за по-нататъшно управление. Ако по някаква причина това не е направено, всички разходи се поемат от управляващото дружество. Това включва както загубата на захранване, така и ремонтите на място.

Вътрешни граници

Границите на експлоатационната отговорност на канализационната тръба или друга мрежа, освен външни, могат да бъдат и вътрешни. Тези граници се определят между собствениците и управляващото дружество. Затова вътрешните граници на оперативната отговорност трябва да бъдат определени със закон. А в последния е записано следното:

1. Границата се задава според вентилите на входовете на радиаторите на отоплителната тръба в апартамента. Ако няма такава, разпределението се извършва според винтовото съединение на пробката на радиатора. Това се отнася за отоплителната мрежа.
2. За топлата и студената вода границата е клапанът в точката, където тръбата се отделя от щранга. Ако не е налична, ще се направи заваръчен шев на същото място.
3. При дренажа границата се намира на кръстовище, Т-образен елемент или завой на вертикалната тръба.
4. Що се отнася до електроснабдяването, границата в този случай е мястото на свързване на проводника от апартамента към електромера, RCD, прекъсвач.

Границата на оперативната отговорност на собственика и управляващото дружество е вътрешна повърхност на плоските стени, входната врата и прозорците. Всички ограждащи елементи на сградата, общи паркинги, детски площадки и други площи около къщата, коридори, стълбища, тавани, покриви и асансьори са в сферата на отговорност на дружеството за управление на жилища.

Съдебна практика

По-горе беше посочено, че е важно да се изготви подходящ акт за определяне на границите на оперативната отговорност. Важността на това се илюстрира с пример от съдебната практика.

След като управляващо дружество подава иск в съда за обявяване на недействителност на условията на договор за доставка на енергия. Управляващото дружество искаше също така отоплителните мрежи да бъдат прехвърлени на отговорността на топлофикационното дружество. Въз основа на регламентите и сертификата за делимитация съдът отхвърля иска. Причината за това е съдържанието на договора, с който дружеството за управление е поело част от въпросните мрежи.

Но това не винаги е така. Съдът често прилага други решения, особено ако балансовите граници в самия акт са по-добре обозначени от външната стена на сградата или мястото, където е монтирано измервателното устройство. В такава ситуация актът на балансиране няма ефект.

Ако страните не са съставили акт за разграничаване на отговорността, съдът обикновено решава да определи границата на оперативната отговорност на границата на баланса. Казано по-просто, границата в този случай е разделителната линия на комуналните услуги.

Изготвяне на сертификат

Ако този договор определя областите на оперативна отговорност, това не означава, че след изтичане на срока на валидност на документа тези области не могат да бъдат променени по възражения на страните. Ще трябва да се изготви нов документ. Обикновено фирмата за доставки е тази, която предоставя нещо.

Ако дружеството доставчик не поеме инициативата, му се изпращат определени документи:

1. Извлечение от Единния регистър на недвижимите имоти. Необходимо е да се потвърдят правата на собственост.
2. Копие от разрешителното за строеж. Той трябва да отговаря на член 51 от Кодекса за градоустройство на страната ни.
3. Копие от удостоверението за въвеждане в експлоатация. Той трябва да бъде изготвен в съответствие с Строителният кодекс (член 55).

След като пакетът от документи бъде изпратен, управляващото дружество ще получи акт за разграничаване на оперативната и балансовата отговорност.

Документът трябва да съдържа следните данни:

1. Име и данни за статията.
2. В основната част се посочват данни за получателя, доставчика, Технически спецификации и местоположението на имота, схемата на комуникациите.
3. В последната част се определят отговорностите на страните. Необходимо е да се подходи сериозно към този въпрос и ясно да се разграничат отговорностите, за да се избегнат бъдещи спорове.

Важно е да запомните, че документът няма конкретна форма, а само трябва да съдържа всички основни точки. А също и не и коя от тях е необходима-има специална форма.

Винаги изготвяйте споразумението в три екземпляра. Един от тях се получава от потребителя, един от контролиращата организация и един от доставчика. Въпреки че трите страни официално си поделят границите на отговорността, документът се подписва само от управляващото дружество и от дружеството доставчик.

Какво е значението на споразумението?

Имотната граница разделя не само собствеността на сградата, но и всичко останало в нея. Това се определя от Строителния кодекс, както и от факта, че член 36 определя общата собственост на обитателите на жилищна сграда.

След като актът бъде подписан, всяка страна разбира коя част е нейна и кой ще я ремонтира в случай на повреда. Ако по някаква причина границата на отговорността не е определена, тя ще бъде определена в съответствие с баланса. Между другото, последният винаги се поставя на външна стена на сграда. Това е основната разлика от оперативната отговорност, тъй като последната може:

1. Съвпада с границата на баланса.
2. Определя се по споразумение между доставчика и потребителя.
3. Изпълнява се в точката на свързване между измервателното устройство и мрежата на жилищната сграда.

Защо да подпишете нотариален акт? Всичко е просто: необходимо е да се определят в закона границите, които определят задълженията на всяка от страните.

Понякога и актът не върши работа, защото една страна започнете да променяте необосновано границите в посока на разширяване на отговорностите на другата страна. В този случай определянето на границите става в съда.

Какво гласи законът

Сключването на договори се регулира от закона. По-специално, договорите за доставка на електроенергия се уреждат от Гражданския кодекс на нашата страна. В член 539 от Гражданския кодекс (Кодекс за градско развитие) са описани следните граници на оперативната отговорност:

1. Задължението на доставчика на ресурси да доставя енергия на потребителите.
2. Задължението на потребителя да заплаща незабавно енергията, да поддържа режима на потребление, да гарантира безопасното използване на мрежата и нейното правилно функциониране.

Освен това страната, която получава енергията, трябва да има:

1. Връзка с мрежите на компанията, доставяща ресурси.
2. Устройство за измерване на енергия.
3. Устройство за измерване на енергия.
4. Друго необходимо оборудване.

Оказва се, че законът е възложил повече задължения на получателя на ресурсите, отколкото на доставчика. Поради тази причина документът за разпределение на оперативната отговорност дава възможност да се премахнат ненужните разходи и работа за получателя.

Основни понятия

В статията бяха засегнати границите на оперативното и балансовото снабдяване, но термините това понятие тези условия не са дадени.

Границата на балансовата отговорност е разделителната линия между елементите на канализационните системи, водоснабдителните системи и съоръженията по тях между собствениците според принципа на собствеността, експлоатацията управление и икономическо управление.

Оказва се, че актът за разделяне на балансовия опис на електроенергийните мрежи е документ, който се съставя при технологичното присъединяване на електроенергийните инсталации на юридически и физически лица към електроенергийните мрежи и който определя границите на балансовия опис.

Границата на оперативната отговорност е разделителната линия между участъците на канализацията, водоснабдяването и други инженерни мрежи на принципа на отговорността за използването на елементите на инженерните системи, която се установява с акт за разпределение на отговорността. Нека повторим, че ако няма документ, тогава границата се установява съгласно следната балансова принадлежност. Между другото, що се отнася до електроснабдяването, там това правило не действа. В писмото на Федералната служба по тарифите на Русия от 2005 г. се посочва, че доставката на топлинна енергия вече се разглежда като топлинна енергия, на границата на баланса и оперативната отговорност.

Актът за разпределение на отговорността на страните е документ, който се съставя от потребителя и електропреносното дружество в точката, където уредите получават енергия. Те определят също така границите на отговорността на страните за използването на определени съоръжения за получаване на енергия и съоръжения на електропреносната мрежа.

Заключение

Както виждате, всички страни трябва да подходят много отговорно към въпроса. Ако това не бъде направено, с течение на времето неизбежно ще възникнат проблеми, тъй като никъде не е документирано кой за какво отговаря. Тези точки се отнасят не само за управляващата компания и доставчика на ресурси, но и за собствениците на жилища.

Често собствениците създават конфликти, без да разбират и познават закона. Това е причината за съдебните дела, които нерядко водят до победа на ищеца. И просто трябва да проучите регулаторната рамка и да разберете границите на оперативната отговорност на електроенергийната мрежа. Няма смисъл да преувеличавате проблема, без да разберете причината за него. И още по-добре винаги е по-добре да се сключи акт за определяне на границите на гореспоменатата отговорност и тогава няма да има проблеми.