Закон за управляващите дружества: понятие, задачи и задължения, лицензиране, права и отговорности

Какво урежда законът за управляващите дружества? Защо е необходима? И каква е неговата същност? Днес в Русия наемателите на жилищна сграда имат право сами да избират управлението на своята сграда, което може да бъде управляващо дружество или сдружение на собственици. В първия случай за управление се ангажира юридическото лице, което се занимава с обслужване на недвижимия имот, поддържане на реда в прилежащата територия, извършва доставка на комунални услуги и т.н.

Право

В областта на жилищното строителство и комуналните услуги задълженията на управляващото дружество се уреждат от Жилищния кодекс, нормативни документи №69-FZ, №184-FZ, Указ на правителството № 491, Решение на Върховния съд на Латвия № 6464/10.

Основният документ в този случай е Жилищният кодекс. Съгласно нормативната уредба управляващите дружества могат да бъдат създадени под формата на:

• частно предприятие;
• Под формата на жилищна асоциация;
• Компания за управление на сгради или компания за поддръжка.

Съгласно федералното законодателство управляващото дружество може да бъде специализирано, т.е. да предоставя определени услуги. Въпреки че е по-удобно за наемателите, когато един орган се занимава с всички въпроси.

Освен законовите разпоредби, всяко ОЗД има свой собствен устав, който определя целите, правилата и условията на работа. Всякакви противоречия между устава и закона са недопустими.

Задължения

Законът за дружествата за управление в сферата на жилищното строителство и комуналните услуги изисква от тези организации да подобряват качеството на живот на собствениците на апартаменти. Управляващото дружество е длъжно да извършва поддръжка на общинската територия, да решава въпросите, свързани с непрекъснатостта на общинските услуги. В рамките на бюджета да се изпълняват ремонтни и обновителни дейности. Управляващото дружество е длъжно да поддържа комуналните услуги, да спазва правилата за пожарна безопасност и да поддържа санитарно-епидемиологичните условия.

Ремонт и поддръжка на прилежащите територии

Законът за дружествата за управление задължава тези организации да извършват своевременно ремонти и поддръжка на общата собственост. С други думи, те трябва да поддържат вътрешните електрически инсталации, отоплителните и канализационните системи. Дружеството трябва да боядиса (избели) общите части на помещенията, да ремонтира прозорците и вратите. Следете състоянието на покрива и го ремонтирайте навреме.

Терминът "квартална зона" се отнася до площта на земята, която е определена за определена жилищна сграда. Размерът на парцела варира в зависимост от случая. В замяна на това собствениците на апартаменти са задължени да плащат поземлени такси.

Комунални услуги

Естествено, невъзможно е да си представим комфортен живот без комунални услуги. Именно поради тази причина Законът за управляващите дружества ги задължава:

• да поддържате всички системи в изправност;
• Уверете се, че боклукът се изхвърля навреме;
• да събира таксите за апартамента
• събиране на дългове от неплащащи лица чрез процедура за предявяване на претенции и искове.

От своя страна Управляващото дружество няма право да събира допълнителни плащания над тарифите, които са били одобрени на събранието на собствениците на апартаменти.

Права

Законът за управление на дружествата дава следните права на тези организации. По-специално, ЦК има право да участва и да започва процедури за събиране на вземания срещу длъжници.

Дружествата имат право да съобщават на държавните органи за незаконни промени в жилищата. имат право да подават жалби за злоупотреба с общата собственост.

Управляващото дружество има право да контролира точността на предадените данни от измервателните уреди и да спре доставката на комунални услуги, ако жителите не ги плащат.

Дружеството има право да използва фонда за спешни случаи, ако е изпаднало в просрочие към доставчиците на комунални услуги или ако е необходим спешен ремонт.

Какво не е включено в обхвата на отговорностите

Нито в стария, нито в новия закон е предвидено, че управляващото дружество трябва да инсталира видеонаблюдение, да изкорени дървета или да ремонтира домофонната уредба. Не бива да очаквате от дружеството за управление на сградата да украсява общите помещения или да извършва строителни дейности, които не са абсолютно необходими.

Отговорност и лицензиране

На равнището на закона за управляващите дружества такова дружество носи отговорност за. На първо място, за нарушение на правила за работа на сградата, поради това, че не е открил техническите дефекти навреме. За такива нарушения CAO (чл. 7).22) предвижда глоба в размер до 40 000 рубли. същото размер на глобата се предвижда за случаите, когато наводнението е по вина на дружеството за управление на жилища.

Ако управляващото дружество наруши правилата за пожарна безопасност, глобата може да достигне 200 хил. рубли.

Ако се установи, че дружеството не е предприело мерки за предоставяне на комунални услуги на жителите, може да бъде глобено с до 10 000 рубли - чл. 7.23 CAO.

Наемателите могат да се обръщат към прокуратурата, жилищната инспекция, местните власти и пожарната с оплаквания срещу управляващото дружество. Но винаги трябва да се помни, че качеството на предоставяните услуги зависи от активната жизнена позиция на всеки обитател на жилищната сграда. Можете също така да поискате от живущите на събрание да изключат управляващото дружество от обслужването на вашата сграда.

От 2016 г. насам всички компании са задължени да въвеждат информация за извършената работа в системата за жилищно строителство и комунални услуги GIS. Ако организацията не направи това, наемателите могат спокойно да се обърнат към регулаторните органи.

От 2018 г. абсолютно всички КК са задължени да преминат процедурата по лицензиране. Целта е да се гарантира, че всички организации изпълняват пълноценно своите функции. Въпреки това не е лесно да се отнеме лицензът на дадено дружество; това може да стане само по съдебен ред.

Доходи и отговорност на жителите

Почти всяко юридическо лице е създадено с цел събиране на плащания за предоставени услуги или доставени стоки. Управляващите дружества не правят изключение. Таксите за услугите на дружеството се определят от жителите на общото събрание. Но ако има увеличение на сумата, която трябва да се плати, то трябва да бъде одобрено на общото събрание. Това най-често се случва, ако сградата се нуждае от основен ремонт, тъй като тази услуга не е включена в тарифата. Ако обитателите не подкрепят инициативата на дружеството за управление на сградата, то няма да носи отговорност.

Друг много важен въпрос за жителите на жилищни сгради: "Може ли управляващото дружество да събира дългове и да налага глоби или санкции". Понастоящем дълговете могат да бъдат събрани само чрез съдебно решение. Компанията обаче има и други възможности за въздействие. Например, ако жител плаща за доставката на електроенергия на управляващото дружество, то има право да прекрати доставката, ако има дълг. Ако договорът е сключен директно с доставчик на енергия, това право има само доставчикът на енергия.

Жилищният кодекс дава право на дружеството за управление на жилища да налага санкции, ако обитателят не желае да плаща за комунални услуги. Текущият лихвен процент е 1/300 от лихвения процент за рефинансиране. Ако закъснението е повече от 90 дни, размерът на неустойката се увеличава на 1/130 от дълга.

Състезанието

Съгласно нормите на действащото законодателство изборът на дружество за управление на жилищна сграда е прерогатив на наемателите. Провеждането на конкурса трябва да се основава на изискванията на член 161 от Жилищния кодекс и на правилата за провеждане на конкурса, които са одобрени с правителствено постановление № 75. Всеки субект на Руската федерация има свои собствени местни разпоредби, уреждащи тръжната процедура, но те очевидно не могат да бъдат в противоречие с изискванията на Регламента и ЗОП.

Победителят може да бъде определен чрез открито или закрито гласуване. Важното е на срещата да присъстват поне 2/3 от всички собственици на жилища.