Регистър на общинската собственост: поддържане, състав и извлечение

Преди въвеждането на държавния регистър през 1999 г., общинската собственост е била регистрирана чрез Бюрото за техническа инвентаризация (БТИ). След предаването на документите на местно ниво и създаването на регистъра на общинската собственост, властите са в състояние да предоставят информация за параметрите на конкретни имоти, собственост на общината.

Одобрение

Прилагането на регистъра беше възпрепятствано главно от липсата на специфична местна правна рамка, която да урежда тънкостите при регистрирането на собствеността и определянето на границите. Ето защо в началото общинските власти в много региони водеха опростен опис на собствеността си. В някои от тях одобряването на регистъра на общинската собственост става едва години по-късно, въз основа на който започва коректно отчитане.

Формиране на

Инвентаризацията и формирането на съответния имот се придружават от следните точки:

• Ясно разграничаване и координация между държавата и общината.
• Гарантиране на публичност и прозрачност на процедурите.
• Осигуряване на равен достъп на различни субекти при извършване на сделки с общински активи.
• Защита на интересите на определени общински активи спрямо активите на общината.
• Формирането на основните фактори на инфраструктурата на недвижимите имоти, които са в състояние да активират пазарните механизми.

Задачи

Повишаването на ефективността на управлението на общинската собственост е свързано с появата на нови компютърни технологии, информационни системи и подобряване на квалификацията на персонала. Въз основа на съответните данни се създава база данни, която позволява изпълнението на следните задачи

• Създаване на единна система за счетоводно отчитане и докладване на разходите и приходите.
• Прозрачност на информацията, предоставяна на заинтересованите страни, включително местните власти и общностите.
• Водене на статистика.
• Незабавно получаване на най-актуалната информация с цел бързо вземане на управленски решения.
• Повишаване на успешното използване на общинската собственост.

Какво трябва да се запише?

Отчет за въпросния имот - това е важен елемент в действията на местните власти. Състои се от описание на обекта, като се посочват някои характеристики, които помагат за ясното му разграничаване от други обекти. Записите са данни, които описват нещата, които трябва да бъдат отчетени.

Включването в общинския регистър на собствеността осигурява регистрацията на недвижими имоти, поземлени парцели с разположени върху тях сгради и постройки. На поземлените парцели се дават кадастрални идентификационни номера, които са свързани с номерата на сградите върху тях. Дейността на държавната система за регистриране на права върху недвижими имоти се основава на тези данни от регистъра. Активите, прехвърлени по силата на правото на икономическо или оперативно управление, се реализират от МУ или МУЕ или, ако са прехвърлени за ползване, от упълномощен орган за управление.

Обекти на регистъра

Както в случая с Регистъра на държавната собственост и Регистъра на общинската собственост, това е документ, който потвърждава собствеността на субектите върху определени обекти. Това е система, състояща се от набор от принципи на база данни от техническо и методологическо естество, която съдържа списъци на обектите на регистрация и необходимата информация за тях.

Обектите на регистъра на общинската собственост включват:

• Общинска земя.
• Водни басейни, горски площи, земни недра и други природни ресурси, собственост на общината.
• Общински дружества, които управляват и стопанисват съответния имот.
• Вноски, акции и дялове в партньорства и дружества, собственост на общината.

Отделните движими и недвижими вещи включват жилищни и нежилищни сгради, промишлени комплекси, помещения, съоръжения в строеж, транспорт, инженерни комуникации, интелектуална собственост, инвентар, реклама, включително прехвърлените на физически и юридически лица, както и наеми, безвъзмездно, в доверително управление и на други основания.

Задължения на мениджърите

Регистърът на общинската собственост принадлежи директно на общината. Тя се съхранява в специален комитет за управление на собствеността и земята и се поддържа от отдели, чиито ръководители носят лична отговорност за правилното и навременно регистриране. Надзирателите са длъжни да:

• Предоставяне на организационни и методически програми, необходими за поддържане на базата данни.
• Организиране на защитата на информацията срещу загуба и изкривяване.
• Предоставяне на информацията, съдържаща се в регистъра.

Съдържание

Информация за съответните обекти са данни, които ги характеризират, включително характеристики, които помагат за точното им разграничаване от други обекти, данни от съдебни и административни регистри, които потвърждават прехвърлянето на собствеността и други права. Така общинският регистър на собствеността съдържа следната информация

• Състав.
• Метод на придобиване.
• Цена.
• Период на регистрация.
• Амортизация.
• Друга информация, която е в съответствие с изискванията на Закона за счетоводството.
• Информация за решения за прехвърляне на собственост за ползване.
• Други административни актове, включително такива, с които се изключва имущество от общинската хазна, както и такива, с които се връща имущество в нея.

Изискванията за информацията, която трябва да бъде вписана в регистъра, са определени в различни правни актове. Една от тях е Заповед № 424 на Министерството на икономическото развитие от 2011 г.

Образец на регистъра на общинската собственост е представен в.

Поддържане

Местните власти са длъжни да предоставят съответната информация на засегнатите лица. Същевременно се създава солидна информационна и правна база за регистъра на собствеността на общината и за нейното успешно управление. Регистърът на общинската собственост се поддържа на хартиен и електронен носител. Това включва информация за количеството, стойността, правното и техническото описание, включително активи в процес на изграждане, като се посочва износването, необходимостта от ремонт и др.

Поддържането на регистъра на общинските имоти се отнася до процеса на събиране, регистриране и обработване на данни за статута и движението на съответните имоти в съответствие с регистрите, необходими за управлението. Цялата информация се събира от съответните правни Закони, заповеди на ръководителя на общината, заповеди на секторните отдели. Регистрирането на информация за активите на общината означава извършването на следните вписвания в базата данни:

• Основните данни и съдържанието на всички инструкции, дадени по отношение на инструмента.
• Основните данни и съдържанието на други документи, потвърждаващи изпълнението на поръчките (споразумения, договори, относими актове и други документи).
• Подробности за позицията на имота, всички промени в нея и друга информация, свързана с нея.
• Подробности за тримесечните и годишните отчети.

Основа

Информацията се подава до съответната комисия от физическите и юридическите лица, които ползват имоти, собственост на общината. Обектите се включват в регистъра на общинската собственост, както и се изключват, на следните основания

• Правен акт на Руската федерация.
• Указ на правителството на Руската федерация.
• Решение или друг правен акт на регионалните или общинските власти.
• Съдебно решение.
• Трудовият договор.
• Заповед, издадена от ръководителя на комисията.

Моментът, в който информацията се включва и заличава от регистъра, е датата, на която документът е подписан от страните. Вписването следва да отразява и основните данни за споразуменията.

Обработката на информацията в регистъра на общинската собственост е

• Дата на приемане на документа от длъжностното лице с титла и отпечатан подпис.
• Посочване на датата на вписване на информацията в регистъра.
• Хартиените или електронните носители се подреждат в папките за текущо съхранение и им се присвоява индивидуален номер за съхранение по реда на.
• Създаване на копие на електронен документ.

Собственост на хазната на общината

Регистърът обикновено се състои от следните части:

• Собственост на природни обекти.
• Активи, принадлежащи на общината по право на стопанско управление.
• Собствеността на МУ, която е негова собственост оперативно управление.
• Дялове в акционерния капитал на партньорства и дружества.
• Собственост на общинската хазна.

Собствеността върху имуществото на общинската хазна се записва, оформя и регистрира от комисията въз основа на специален документ. Той се записва в баланса на комитета. Движенията се извършват чрез въвеждане на данни в съответните раздели на.

Регистърът на общинската хазна е автоматизирана информационна система, която се основава на софтуерни и методологически принципи, набор от бази данни и документи, поддържани от оторизиран орган в рамките на определен орган. Той съдържа следните данни:

• Описание на индивидуалните характеристики на съкровището, което идентифицира обекта.
• Балансова стойност на актива, причина и дата на инсталиране.
• Кога е извършена последната инвентаризация?.
• Наличие на собственост с необходимите данни.
• Данни за тежести.
• Информацията, съдържаща се в регистъра, може да бъде предоставена на всеки в съответствие с действащото законодателство. Информацията при поискване се предоставя в рамките на срока, посочен в искането. Частните лица могат да го получат при поискване, след представяне на документите, които удостоверяват упълномощаването на представителя на юридическото лице или самоличността на частното лице. Комисията също така издава информация на лицата, които са получили данни за собствеността на общината.

Регистърът е неразделна част от имотните регистри, тъй като служи за потвърждаване на собствеността на общината. Документът, доказващ това право, е извлечение от регистъра на общинската собственост.

Отговорност

Неправилното поддържане на регистъра е нарушение, за което упълномощените лица носят юридическа отговорност. Основните нарушения в този случай са следните:

• Обектите на различни нива не покриват площта без пропуски.
• Липсват данни за кадастралните номера и техническите регистрации.
• Липсва информация за документите за собственост (или няма директно налични документи).

Регистър на общинската собственост - не е идентичен с държавната регистрация на правата върху съответната собственост.

Този имот не може да се отдава под наем. Ако те са възложени на собственика или са придобити от организация, финансирана от бюджета, за това действие трябва първо да се получи съгласието на собственика. Това е посочено в параграф. 3 Чл. 298 ГРАЖДАНСКИ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ. В рамките на оперативното управление съответните организации също имат право да се разпореждат самостоятелно с имуществото. За да се отдаде имотът под наем, трябва да се сключи договор, който отговаря на разпоредбите на Закона за защита на конкуренцията № 135-FZ.

Регистърът не може да се води, ако имотът не се използва по предназначение и не съответства на целта на придобиването. В случай на земя, тя може да бъде използвана в съответствие с вида на разрешеното използване, а строителството може да се извършва само там, където е разрешено.

Заключение

От статията научихме за основните моменти и как да водим регистър на общинската собственост. Той служи като доказателство за собственост, така че данните трябва да бъдат въведени правилно и изцяло. Ако са допуснати грешки и информацията е въведена неправилно, длъжностните лица ще бъдат подведени под отговорност административна отговорност.