Споразумение за определяне на дялове в жилище: образец на документ

Разделянето на имуществото обикновено се разглежда в рамките на бракоразводно дело. Същевременно разпределението на дяловете в съвместното имущество е процес със самостоятелно правно значение, т.е. не е задължително да произтича от развода или да го предхожда.

Споразумение за определяне на дялове в апартамент е сделка, която трябва да бъде нотариално заверена. И този факт още веднъж потвърждава важността на подобно споразумение.

Разделяне на акции

Тази процедура може да бъде извършена както по отношение на съсобственост, така и по отношение на споделена собственост. Последният тип се характеризира с това, че има ясни дялове. Съвместна съсобственост - собственост, която не може да бъде разделена на части в натура.

Досега е имало по няколко начина Последният тип се характеризира с ясни дялове:

• Със съдебно решение. Обикновено страните се обръщат към съда, ако не е възможно да се разпредели дял в натура или ако такава процедура ще доведе до непоправими щети за имуществото. Обикновено лицето, което желае да разпредели дял, има право на парична компенсация, която трябва да бъде платена от останалите собственици на жилища.
• Разделяне въз основа на споразумение. В такива случаи споразумение за определяне на дяловете в апартамента. Ако обаче страните не могат да постигнат решение, което да удовлетворява и двете, те могат да се обърнат към съда.

Не забравяйте, че разделянето на имущество и делбата на имущество са две много различни неща. В последния случай, когато се извършва разделяне прекратяване на правата на собственост за една от страните. Отделянето не води до прекратяване на правата на собственост.

Изисквания към документа

Споразумение за определяне на дялове в апартамент: образец, формулярът трябва да съдържа задължителни полета, а именно:

• Пълни данни за страните, включително документ за самоличност, дата на раждане и информация за местоживеене (регистрация);
• наименованието на документа и мястото и датата на документа;
• адресът, на който се намира къщата;
• кратко описание на апартамента или къщата;
• данни за документите за собственост
• кадастрален номер на жилището;
• информация за вписването в регистъра на правата върху недвижимо имущество;
• Подробности за правата на трети страни, тежести, ако има такива;
• размера на акциите;
• брой копия на споразумението.

След подписването на документа е задължително да отидете в службата по вписванията, за да бъде изпълнено споразумението.

Как се изчислява делът?

Преди да се съгласите да подпишете споразумения за определяне на При изчисляването на дела на собственост върху даден апартамент е много важно да разберете сами кой дял на какво право има. Основното правило при определянето на дяловете е, че те се считат за равни (в случай на брак или на равно плащане за имота), освен ако не е предвидено друго в разпоредбите или не е посочено в споразумението.

Най-простият пример е, че ако собствениците са трима и площта на апартамента е 120 квадратни метра, тя трябва да се раздели на 3. Така че формулата е следната 120 : 3 = 40 квадратни метра - това е площта, която е обща за всеки собственик.

Ползите от споразумението

Семейният кодекс третира двамата съпрузи като равноправни съсобственици на цялото придобито имущество. Казано по-просто, всяка от страните няма право да се разпорежда самостоятелно с имуществото, без да получава съгласието на съпруга. С други думи, цялото имущество се разделя 50/50. Ситуацията се променя, когато се появят деца.

В кои ситуации е разумно да се сключи споразумение за определяне на дяловете (в статията са представени образци, формуляри, бланки)? Най-простият случай е, когато къщата се купува с ипотека, например съпругът допринася за около 70 % от разходите, а съпругата - за 20 % - останалата част ще бъде платена от постъпленията по кредита. Но съпругът, който е платил по-голям дял, осъзнава, че при разделянето на жилището, което е било закупено по време на брака, неговият дял за апартамента все още ще се третира като 50 %. В тази ситуация е рационално да се сключи споразумение и незабавно да се определи делът. Страните могат самостоятелно да определят съотношението на дяловете, дори не 50/50, а 2/8, 3/7 и т.н.

При регистриране на договора за ипотека тези дялове ще бъдат включени в документа за собственост на апартамента. След като се регистрира, всяка страна може да направи със своя дял каквото пожелае, да го дари, наследи, продаде и т.н.

Капитал за майчинство

Друг интересен въпрос е как да се разделят дяловете в жилище, закупено с майчин капитал. Както се изисква от Федерален закон № 256, родителите са длъжни да определят дела на децата си, ако купуват апартамент за сметка на майчиния капитал майчински капитал. Естествено, родителите не са лишени от правото на дял в това имущество.

Споразумение за определяне на дяловете от правото на ползване на апартамента може да се сключи дори ако имотът вече съществува, например ако майката или бащата вече имат жилище, което е закупено въз основа на договор за ипотека.

Но най-важното е, че делът в жилището, който е придобит с капитала на майката, не подлежи на разделяне след развода и не е част от имуществото, придобито по време на брака.

Най-интересното е, че размерът на дяловете за деца не е законово определен, но винаги трябва да имате предвид минималните жилищни норми, които са установени със закон.

Плоски дялове, разпределението на дяловете, сключено като част от покупката на жилище единствено с майчин капитал, се прехвърля незабавно в съсобственост на всички членове на семейството и в равни пропорции. разрешава се в споразумението да се посочат условията за по-нататъшно преразпределение на дяловете, ако в семейството се появят нови деца.

Допуска се преразпределение на дялове чрез договор за дарение, но най-често се използва споразумение за определяне на дела на апартамента, което трябва да бъде нотариално заверено.

Заключение

Животът ни е непредсказуем, затова не се колебайте, а още на етапа на закупуване на жилище веднага обсъдете със съпруга всички тънкости на евентуалното разделяне на имуществото в бъдеще. Независимо от начина на закупуване на имота, независимо дали с договор за ипотека или за майчинство, ако страните не могат да продължат да живеят заедно, всяка от тях трябва да разбере какво може да очаква. И най-важното, че децата винаги имат право на дом.