Споразумение за определяне на дяловете: особености на изготвянето и изпълнението

Споразумение за определяне на дяловете - форма на взаимодействие между собствениците. Споделената собственост върху къщата не се прекратява, а се формализира. Помислете защо се сключват такива споразумения и какво е необходимо да се вземат предвид при тяхното формализиране.

Обща собственост

Законодателството от 90-те години на миналия век насам предвижда прехвърляне на собствеността върху жилищни имоти на гражданите., да се предостави на гражданите право на собственост върху жилища и парцели. Невинаги един човек става собственик, може да има и повече. И делът в общото имущество отново не е определен. В нотариалния акт се споменава само за съсобственост. Друг източник на неговия произход е брачната връзка.

Спорове относно ползването и разпореждането с имущество, наследяване и други обстоятелства пораждат въпроси относно дела в имуществото. Страните имат право да сключат договор. Ако не може да бъде постигнато споразумение за определяне на дяловете, те трябва да се обърнат към съда.

За какво става дума?

Законът определя недвижимите имоти като капиталови структури. Тяхната особеност се състои в тясната им връзка със земната повърхност и невъзможността да бъдат преместени няма нанесена вреда за структурата. Законът се прилага еднакво за жилищни и нежилищни помещения.

Втората категория недвижима собственост е земята. Не забравяйте, когато регистрирате акции - сделките са свързани с имущество, което е регистрирано в поземления регистър, и с права, които са регистрирани.

Заболеваемост

• Споразумение между собствениците.
• Споразумение за уреждане на спора по взаимно съгласие в съда преди решението на съдията.
• Предбрачен договор, подписан преди или след сключването на брака.

Законът изисква дяловете от общото имущество да се разпределят между децата при закупуване на недвижим имот със средствата майчински капитал.

Често се задава въпросът дали е необходима причина за сключване на споразумение за определяне на акции? Собствениците могат да се разпореждат със собствеността си по свое желание. Причината е без правно значение. Обикновено желанието за определяне на дял се дължи на желанието да се продаде частта им или на спор за реда на ползване.

Изключение прави съдът - заявителят трябва да посочи причината или основанието за искането.

Структура на примерното споразумение

Примерното споразумение за определяне на дяловете следва този модел:

• Дата и място на сключване на договора (град или населено място);
• данни за паспорта (име, презиме, фамилия, бащино име, дата на издаване). И. О., дата на раждане, място на раждане, номер на паспорта, дата на издаване);
• обект или предмет на споразумението (къща, апартамент, стая, нежилищно помещение, земя)
• местоположение на имота;
• площ, брой етажи (посочва се и за едноетажни сгради), брой стаи;
• Размерът на дела, който принадлежи на всяка от страните по споразумението към момента на сключването му;
• документ за собственост (договор, удостоверение за наследници, дата на издаване или подпис)
• подписи на страните по споразумението.

Договорите се различават по формулировка и обхват, но същността им остава една и съща.

Споразумението за уреждане на спора трябва да отговаря на изискванията за съдебните решения (подпис на съдията и печат на съда).

Размер на акциите

Разпоредбите за съсобственост говорят за равни права на собствениците върху общата собственост. Страните имат право да се отклоняват от това правило в съответствие с желанията си. Ограниченията засягат правата на децата. При такива лица не се допуска намаляване на имуществените права, като законът се прилага и за лицата, обявени за недееспособни.

Законодателството не посочва минималния размер на дяловете в недвижими имоти. Да вземем за пример споразумение за определяне на дялове от апартамент между няколко собственици. Броят на собствениците често надвишава броя на хората, които могат да живеят там. Няма изискване за минимален размер на дела на един собственик, който да отговаря на санитарните стандарти.

Може да се придобие чрез Страните имат право да се оттеглят от него на различни основанияНапример: наследство, покупка, дарение, съдебно решение за признаване на собственост на един от наемателите.

Дали да се свържете с нотариус или не?

Законодателството е било предварително изменено във връзка с процедурата за сключване на сделки с недвижими имоти. Някои от тях вече могат да се извършват без нотариус. Определянето на дялове от собствеността не е включено в списъка. страните имат право да подпишат споразумение в обикновена форма.

Ако са засегнати интересите на децата, се изисква съгласието на органите по настойничество и на нотариус.

Регистриране на права

В примерното споразумение за определяне на дяловете в апартамента или друг недвижим имот, се предвижда вписване на промяна във формата на обща собственост.

За извършване на процедурата е необходим следният пакет документи:

• декларация, подписана от всички страни;
• копие от паспортите на всички страни по сделката;
• копие от споразумението, подписано от всички страни;
• копие от документа, с който се предоставят правата върху имота;
• квитанция за плащане на таксата.

Техническият паспорт се представя, копие от паспортите на всички страни по сделката, ако вече не са налице нито в Бюрото за техническа инвентаризация, нито в Службата за федерален регистър. По време на писане кадастралната регистрация и регистрацията на права се извършват едновременно.

Процедурата отнема около един месец. Служителите са длъжни да преустановят регистрацията поради липса на всички необходими документи или неправилна подготовка и да дадат краен срок за отстраняване на недостатъците.

Завършването на споразумение за определяне на дялове в съвместно имущество понякога е невъзможно поради проблеми на етапа на регистрация.

Влизане в сила

Съгласно закона влизането в сила на документа е свързано с момента, в който вход в регистъра, а не с момента на подписване на текста от страните. Но фактът на подписването налага задължения на страните. Т. е. подписът вече не може да бъде предаден лесно и в случай на на съдебните производства тя играе роля.

В заключение

Споразумението за определяне на дяловете на собственост се изготвя по следната унифицирана схема. Трябва да се впише информация за участниците, предмета на договора, прекратяването на съсобствеността и възникването на съсобственост.

Сделките с деца се нуждаят от съгласието на органите по настойничество и от нотариална заверка.

Последният етап - регистрация за промяна на формата собственост на имота. Трябва да се подаде заявление, придружено от набор от документи.