Чл. 235 от гражданския кодекс на руската федерация "основания за прекратяване на имуществени права" с коментари

Чл. Член 235 от Гражданския кодекс на Русия съдържа основни разпоредби за прекратяване на правата на собственост. Те са от основно естество и са развити в други законодателни актове. Разгледайте причините за прекратяването на правата на собственост, както и свързаните с тях нюанси.

Групи основания

В гл. 1 Чл. 235 от Гражданския кодекс на РФ се отнася до отчуждаването (извършване на сделки със собствено имущество, отказ от права и унищожаване на права). Това са обстоятелства, които са свързани с волята на лицето, или непредвидени обстоятелства. Това е първата група основания за отчуждаване.

Втората включва принудителни мерки поради нарушения на съществуващото законодателство. Разделението се основава на формулировката, използвана в кодекса и прилагана в научната литература.

Принудително отнемане на собственост

Всички те са включени в буква а) по-горе.2 на чл. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация и представляват обширен списък:

1. Събиране на дългове.
2. Липса на собственост върху имущество.
3. Изземване на поземлен имот поради нарушаване на правилата за ползване.
4. Прекратяване на правата върху незавършен имот поради прекратяване на договор за наем на земя.
5. Изземване на имоти за общински и държавни нужди.
6. Реквизиция и конфискация.
7. Изкупуване във връзка с разделяне на имущество.
8. Нарушение на антикорупционното и антитерористичното законодателство.
9. Приватизация на собствеността.

Отчуждаване на имоти

В чл. 235 Граждански кодекс; почти всички параграфи се позовават изрично на други разпоредби на кодекса. В един от тях се обяснява, че прекратяването на правото на собственост поради неизпълнени задължения е предмет на съдебно решение. Ситуациите, посочени в закона, са изключение.

Липса на право на собственост върху имота

Правото на собственост върху някои видове собственост може да се придобие със специално разрешение или със статут на гражданин. Възможни са различни варианти.

Собственикът, който получава имота, е длъжен да го продаде, дари или замени в срок от 12 месеца. В противен случай се извършва конфискация. Компетентният орган предявява иск и правото на собственост се прекратява с решение на съда. На бившия собственик се възстановява стойността на имота, намалена с разходите по продажбата му. Ако земята е конфискувана и е взето решение за събаряне на незаконна сграда, средствата, изразходвани за събарянето, също се приспадат.

Собствеността може да бъде прехвърлена на правителството без тръжна процедура и пълната стойност на собствеността се възстановява.

Нарушение на разпоредбите за използване на земята

Тази разпоредба е свързана с редица членове на действащите разпоредби и не е ограничена от чл. 235 ГРАЖДАНСКИ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ. Това включва действия, които водят до изтощаване на почвата, превишаване на предназначението на парцела и др. Местната община или друг упълномощен орган взема решение за отнемане на поземления имот. Собственикът има право да не се съгласи с решението и тогава в съда се подава иск за конфискация и продажба.

Ако няма възможност да се изземе парцелът, без да се наложи възбрана върху имота, той се изкупува или продава на търг.

Въпроси, свързани с недвижимите имоти

Изтичането на срока на договора за наем на поземлен имот дава право да се оттегли. Ако има незавършено имущество, то може да бъде продадено чрез търг по решение на съда. Съдът отхвърля иска на ответника, който докаже, че забавянето на строителството е по вина на властите, а не в резултат на неговите действия.

Търговете се провеждат веднъж. след това ако няма имотът се прехвърля в собственост на държавата с обезщетение за бившия собственик.

Какво се случва с вече построените недвижими имоти? Ако поземленият имот е конфискуван, той остава на първоначалния собственик или може да бъде закупен.

Разрешено изземване на жилищни помещения поради нарушаване на правата на други наематели или собственици и в случай на лошо управление.

Културни предмети или ценности и животни

Законът позволява на съда да откупи обратно културни ценности или животни, чието поддържане е в нарушение на разпоредбите право или обществена политика. В случай на отказ за сключване на споразумение за обратно изкупуване се очаква да се прибегне до съда.

Когато имуществото се продава на търг, приходите се прехвърлят, като се приспаднат средствата, изразходвани за възстановяване на културния обект.

Изземване за обществена употреба и реквизиция

Законът позволява закупуването на имоти за общинско или държавно ползване. Примери - различни проекти за строителство или развитие.

На собственика се предлага споразумение, а в случай на отказ се завежда дело. Обикновено размерът на спорното обезщетение.

Изискването е изнасянето на имущество по време на природно бедствие, епидемия или подобно събитие за обществено ползване. Собственикът може да получи обезщетение или да поиска връщане на имота с обезщетение, ако стойността на имота е намалена.

Въпреки тази формулировка, тези мерки не представляват национализация.

Конфискация - отнемане на правото на собственост при нарушения (предимно административни и наказателни).

Нарушаване на законите срещу тероризма и корупцията

Ако имуществото е придобито с пари, свързани с корупция и тероризъм, то се конфискува. Например длъжностно лице не може да докаже законността на средствата, с които е придобило имущество, чиято цена многократно надвишава доходите му.

Приватизация

Статия. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментар се отнася до разпоредбите относно прехвърлянето на държавна и общинска собственост в частна собственост. Най-известният закон за приватизацията на жилища. Съществува подобен закон и за други обекти (предприятия и земи). Следва да се вземат предвид и актовете на регионалните власти.

Прехвърляне на собствеността на държавата

В съответствие с чл. 306 и чл. 235 НК на РФ Национализацията е отнемане на собственост на основание на федералния закон в собственост на Федерацията. Засега такъв закон не съществува, а приемането му очевидно се предполага при отчитане на извънредни обстоятелства. Въпреки че вече съществува възможност за конфискация на имущество за обществени нужди и в екстремни ситуации. Трудно е да се каже нещо друго по този въпрос.

В заключение

В Гражданския кодекс са изброени основанията за загуба на правото на собственост. В него са включени както доброволни, така и задължителни основания. Военната академия на Генералния щаб на руските въоръжени сили има история и съвременна история. 235 от Гражданския кодекс се фокусира повече върху втората група. Най-често клаузата препраща към друг член от кодекса или дори към друг закон.