Настаняване: основания, разпоредби и съответни документи

Както показва практиката, такава процедура, която е ясно записана в законодателството, понякога е трудна, "Чистота" е въплътена в реалността. Говорим за преместване в жилищни помещения. Трябва да се каже, че процедурата по него се регулира от няколко кодекса едновременно: Жилищния кодекс, Семейния кодекс, Гражданския кодекс и Кодекса за земята. Членовете на тези актове, разпоредбите на договора за социален наем уреждат всички отношения между Следните кодекси и разпоредби уреждат процедурата на правото на придвижване в. Как да планираме тази дейност в рамките на закона, какво трябва да знаете на гражданите, ще обясним.

Какво е то?

Нека първо въведем основното понятие за.

Влизане в жилище е пълното осигуряване на възможност за безпрепятствено влизане във въпросното пространство и безопасно пребиваване след това в границите на жилището.

Ако преместването е законно, самият факт, че е законно, създава за наемателя пълен набор от права Основания за Използване на жилищните права.

Има само един начин да се лиши едно лице от правоспособност - чрез съдебно изселване.

Възникване на правото

Правото на преместване в жилищни помещения произтича от следното:

• Сключване на сделка (напр. продажба).
• Заповеди, издадени от властите на държавната власт, съдебната система, Местни власти.
• Фактът на членство в ОЗС или кондоминиум.
• Настъпването на определени от закона събития, които дават право на преместване в жилището.

Защита на правата

Законодателството защитава правата на гражданите да се преместват в помещения, предназначени за жилища. Това става чрез следните методи:

• Признаване на правото на преместване в жилищни помещения.
• Предотвратяване на поведение или постъпки, които водят до нарушаване на правото на напускане на помещенията.
• Неприлагане от страна на съда изцяло или частично на акт с по-малка сила, за разлика от друг правен акт с по-голяма сила.
• Промени в правните отношения, които пряко или косвено водят до прекратяване на правото на гражданина да се придвижва.

Създаване на документация

Сега нека разгледаме подробно следния въпрос. Какво е основанието за преместване в апартамент? В Руската федерация тези документи са следните:

• документ, доказващ собствеността или приватизацията на имота.
• Заповед. Това е достатъчен документ за настаняване в жилището. Той обаче не се съхранява при лицето, а при поземления регистратор по местонахождение на жилището. Гражданите разполагат само с домовата книга и съответния печат в документа си за самоличност (напр. паспорт). Документът е актуален по времето на СССР. Въпреки че в жилищния кодекс на Руската федерация не се споменават заповеди, те все още се считат за валидни в Русия.
• Съдебни решения.
• Договори за покупко-продажба, лизинг на определени помещения.
• Договори за наем.
• Договори за временно пребиваване в мястото за настаняване.
• Договори за поддръжка и споразумения за зависимост.
• Договори за наем (или поднаемане).
• Споразумения за завещание.
• Някои изявления на собственици, членове на техните семейства или наематели (арендатори).
• Документи, доказващи членство в жилищната кооперация или ЖСК.
• Удостоверения за раждане, осиновяване или брак.
• Документи, доказващи семейни връзки.
• Документи за наследство.

Подаване на съдебен иск

Разгледахме всички настоящи основания за преместване. Как да приложите това на практика? За правно основание можете дори да разбиете вратата на апартамента. В случай на непълнолетни можете да се обърнете за помощ към полицейския участък.

Ако тези мерки не са достатъчни, други собственици на помещения, други наематели активно се противопоставят на законното обитаване, е необходимо да се подаде подходящ иск за обитаване на жилищните помещения. То ще бъде изпратено първо до съда, а след това до Апелативния съд (CAS).

Къде можете да подадете такъв иск? В общинския съд, където се намира самото жилище. В исковата молба трябва да посочите следното:

• Ф. И. О. Ищци, ответници и техните адреси.
• Естество на иска. Не проявявайте емоции - опитайте се да излагате само фактите. По правило съдиите искат всеки факт в иска да бъде подкрепен с документи.
• Опишете правата си, които са били нарушени, и действията на лицата, които са попречили на тяхното прилагане.
• Вижте членове от кодексите, разпоредби от документите, които ви дават право да се настаните.
• Уверете се, че имате приложения към иска, които могат да подкрепят информацията в него. Използване на разписки, аудиозаписи, снимки, видеоматериали.
• Не забравяйте да посочите материалните, моралните и други разходи, направени пряко или непряко от заявителя. В случай на нарушаване на вашите права. Приложете разписки, ваучери и други документи в тяхна подкрепа.

Делото в съда

Такива дела обикновено са подсъдни на районния съд по местоживеене на жилището, което се е превърнало в пречка. Ако има основателни причини, делото може да бъде разгледано в съда по местоживеене на ищеца. Тези причини могат да включват следното:

• Сериозно заболяване, патология или нараняване.
• Грижи за непълнолетни, недееспособни, възрастни хора или хора с увреждания.

Споровете за обитаване се разглеждат от районния съд за максимален срок от 2 месеца. Но ако ответникът поставя пречки пред делото, процедурата може да отнеме повече време.

То може да бъде ускорено чрез собствени, но само законни действия. Например разбиването на врата е разрешено. да не разбива мебелите на ответника, да не причинява физическа вреда и да не действа в състояние на алкохолно опиянение.

Що се отнася до държавната такса за подаване на иск в съда, тя е стандартна - 200 рубли.

Задължително споразумение

Принудително влизане в дома на собственика - това се извършва с помощта на съдебни изпълнители и в присъствието на свидетели. В процедурата може да участва и полицията.

Ако другите обитатели или наемодателите не позволят на новодошлия да се настани, процедурата по настаняване се повтаря. Само с налагането на парична санкция на онези, които я възпрепятстват.

Но тази подкрепа е само малка част от отстояването на правото на движение в. След това новият наемател ще трябва да действа самостоятелно - да се увери, че може да внася и изнася мебелите си, да се погрижи за безопасността на вещите си, да планира да споделя кухнята и банята с ответниците и да получи ключовете за ключалките.

Заявяване на особености

Фактът, че нов съсед е принуден да се настани, може да бъде обжалван в съда от другите собственици или наематели. Що се отнася до новия наемател, трябва да имате предвид следното:

• Не само физическото лице има право да се настани само. Ако е придобил целия апартамент или част от него или го е получил в резултат на приватизация. Човек има право да живее и с други хора, например чрез размяна, продажба, дарение, наследяване или закупуване на имущество по съдебен ред. Въпреки това трябва да бъде представено доказателство за закупуване на апартамента или неговия дял под формата на договор, доказателство за регистрация, Нотариални актове.
• Достатъчно основание за обитаване (включително принудително обитаване) са договори за наем, наеми, заеми, документи за зависимост и издръжка.
• Не забравяйте, че регистрацията на даден адрес не е достатъчно основание за преместване в помещението. Регистрацията по местоживеене не води до задължение за гражданина да пребивава на даден адрес. Регистрацията в Руската федерация има по-скоро уведомителен, а не задължителен характер.
• Временните наематели могат да се настанят само за срок до шест месеца. Те нямат възможност да направят това сами - само по молба на наемодателя или наемателя. В края на максималния срок на предизвестие (или на срока, договорен в заявлението) трябва да напуснат жилището.
• Вашият наемодател може да се премести в жилището ви по собствено желание. Наематели - само с пълното съгласие на всички законни обитатели, с изключение на непълнолетни и деца.
• Що се отнася до незаконно изселените роднини от първата категория, законът им дава пълното право да бъдат принудително пренастанени. В това отношение размерът на помещението не се определя от капацитета на обитателя.
• В случай на други роднини и други лица - ако те са изселени незаконно от имота - те трябва да докажат, че са живели в имота като членове на семейството. Но ако собственикът на апартамента е прекратил семейните отношения, той има пълното право да изсели тези лица от апартамента.
• Граждани, които не са членове на семейството, могат да бъдат признати за членове на семейството само от съда. Бившите съпруги и съпрузи имат право да пребивават в жилището на бившия си съпруг за определен период от време. Продължителността на този период се определя от съда.
• Наемодателят има пълното право да попречи на нов наемател да се настани, ако това доведе до намаляване на жилищната площ на човек под установената норма.

Преместване в дял

Независимо от размера на дела, собствениците имат право да разбиват врати, за да получат достъп до съсобственото си жилище, или да се барикадират срещу други собственици (съгласно Гражданския кодекс). Те не трябва да поставят никакви пречки пред собственика на дял, дори ако той управлява само няколко квадрата.

Това абсурдно изискване може да бъде премахнато чрез подаване на искания за признаване на дела на дадена страна е незначителен. Собственикът на по-големия дял купува по-малкия дял от другия собственик, ако делото е решено в негова полза.

Ако дяловете са значителни, т.е. заемат поне една стая, тогава е възможно апартаментът да бъде разделен със съдебно решение.

Има и друга подробност. Ако собственикът на незначителния дял няма друго място за живеене, той има пълното право да се премести в собствения си апартамент.

В общински апартамент

ключовете се предават веднага след подписването на договора за наем. Важно е да се отбележи, че жителите тук се настаняват стриктно според списъка, посочен в договора. Законът изисква да дадете на наемодателя разрешението на наемателя, преди да се нанесете.

Искове се предявяват, ако някой от законните наематели е бил изселен. Но само като член на семейството със съдебна заповед. Ако гражданинът отсъства дълго време от наетия апартамент, това не е основание за изселване.

Изключителни случаи

Разглеждане на изключителните случаи на собственици на жилища и други лица, които се преместват в жилищни помещения:

• Непълнолетни лица. Децата на наемателите се преместват безусловно при подаване на молба от техните родители.
• По заповед. Тези документи се използват за регистрация на съветски граждани. Но те все още са валидни. Днес те са заменени от договори за наем.
• От договора за наем. Тази документация е достатъчна за безусловно настаняване.

Както видяхме, преместването може да доведе до сериозни проблеми. Особено когато в жилището има повече от един собственик и други наематели вече са там. Потърсихме начини за Решения на проблемите, правните разпоредби и съответните документи, които могат да възникнат на тази основа, документите, които са основание за настаняване.