Ипотека за майчинство в сбербанк: правилата за регистрация, необходимите документи и сумата

Един от Най-често срещаните Как да използваме майчинския капитал - да използваме парите за подобряване на жилищните условия. През 2019 г. размерът на сертификата ще бъде 453 026 рубли. Това е внушителна сума, но все още не е достатъчна за закупуване на жилище. Ето защо семействата решават да оформят ипотечен кредит за майчинство в Сбербанк. Именно тази финансова институция е един от лидерите в отпускането на кредити за покупка на недвижими имоти. Ето защо много клиенти избират тази банка. В тази статия ще ви разкажем за правилата за кандидатстване за заем, документите, които ще са ви необходими, и сумата, която можете да очаквате да получите.

Къде да получите заем?

Капиталът на майчинството се използва най-често за ипотеки в Сбербанк. Тази финансова институция се счита за лидер по отношение на броя на отпуснатите кредити за покупка на недвижими имоти.

В началото на 2019 г. можете да очаквате лихвени проценти по ипотечните кредити между 8,5% и 11,6%. В някои случаи крайната ставка може да бъде дори по-ниска. Например, ако клиентът участва в правителствена програма за субсидиране на ипотечни кредити. Лихвите варират и в зависимост от това дали имотът е в процес на изграждане или вече е построен.

За да кандидатствате за ипотечен кредит с майчин капитал от Сбербанк, трябва да подадете заявление в някой от клоновете на финансовата институция. Ще трябва да представите списък с определени документи, който варира в зависимост от метода, който сте избрали за потвърждаване на доходите си от трудова дейност, както и някои други фактори. Ще ви разкажем повече за тях в тази статия.

Задължително условие за получаване на ипотека върху майчиния капитал в Сбербанк е разпределянето на придобития жилищен дял за всеки член на семейството. Първо трябва да посетите местния клон на Пенсионния фонд на Русия, за да подпишете необходимото споразумение.

Правила и условия

За да вземете ипотечен кредит с майчин капитал от Сбербанк, трябва да отговаряте на определени условия. Тази помощ от държавата може да се използва като първоначална вноска за закупено жилище или за плащане на лихви.

Сред условията на майчинския капитал. Капиталът за ипотечен кредит в Сбербанк също е точка, че за да закупите имот с привличането на кредитни средства, не трябва да чакате три години, за да използвате сертификата. Можете да направите това веднага след раждането на бебето. Тази разпоредба се съдържа във федералния закон, който регулира ипотечното кредитиране в държавата подкрепа за семейства с деца.

Съгласно условията на ипотеката за майчин капитал в Сбербанк, декларация за това как планирате да се разпореждате с тези средства, можете да подадете незабавно, след като самият сертификат.

Трябва да се има предвид, че законът забранява отпускането на тези пари за комисиони, глоби, неустойки и лихви, които може да са възникнали в семейството по време на ползването на ипотечен кредит, взет по-рано.

За да изплати ипотеката, притежателят на ваучера трябва да подаде заявление за разпределяне на дяловете от жилището на своите деца и съпруг/съпруга. капитал. Едва след това пенсионният фонд започва процедура за използване на средствата.

Струва си да се отбележи, че в съответствие с условията на ипотечния кредит за майчинство в Сбербанк трябва да изпълните това задължение в рамките на шест месеца след оттегляне Как да премахнете тежестите върху апартамента или къщата си и да изплатите ипотеката?.

Правила

Ипотеката за майчинство в Сбербанк е разрешена за закупуване на готови или строящи се жилища. Кредитополучателят трябва да отговаря на определени изисквания.

За да получите одобрение за ипотека по програмата Mat. Трябва да сте навършили 21 години, за да получавате майчински капитал в Сбербанк. За да изплатите заема, трябва да сте най-късно на 75 години. Ако заетостта и доходите му не са потвърдени, този срок се намалява с 10 години.

Задължително е да бъдете Гражданин на Руската федерация Федерация. Според условията за регистрация на ипотека на майчинството в Сбербанк на последното официално работно място за най-малко шест месеца. Трябва да сте работили поне една година през последните 5 години. Само клиентите, които официално получават заплатата си по сметката, открита в Сбербанк, могат да пренебрегнат последните изисквания.

Важно е също така, че при използването на майчин капитал за ипотечен кредит от Сбербанк е позволено да се привлекат съкредитополучатели. Не трябва да има повече от три лица. В този случай техният доход се взема предвид при определянето на максималния размер на кредита, с който разполагате. Съкредитополучателят трябва да е съпруг/съпруга, освен ако не е руски гражданин или има съпруг и съпруга Предбрачен договор, в който се определят условията на разделната собственост.

Не трябва да забравяте, че преди да се обърнете към Пенсионния фонд, за да уговорите как ще използвате парите, първо трябва да сключите договор за заем.

Процедурата

Можете да научите всички подробности за кандидатстването за ипотека срещу майчински капитал в Sberbank online. Ще ги обсъдим и в тази статия. Очаква ви следната процедура.

1. Трябва да представите на банката всички необходими документи в пълен обем.
2. Ако финансовата институция даде положително решение, кредитополучателят избира имота, който иска да купи. След това трябва да предадете пакета документи на банката.
3. Служителите на Сбербанк ще трябва да одобрят имота, след което ще бъде подписана документацията по кредита.
4. Правата върху имота са регистрирани във Федералната служба по вписванията.
5. За жилищния кредит може да се кандидатства на адрес.
6. За Пенсионен фонд Необходимо е да получите удостоверение от банката, че сте изтеглили жилищен кредит. Моля, имайте предвид, Ако възнамерявате да използвате сертификата, за да платите част от първоначалната вноска, ще ви е необходимо удостоверение от пенсионния фонд, в което е посочен остатъкът от майчинския капитал. Не е необходимо да сте регистрирани, за да можете да кандидатствате. Законът дава три месеца за това след одобрението на кредита.

Клиентът има право да изтегли ипотека върху матрака. капитал в Сбербанк в клон, който отговаря на едно от трите условия. Той трябва да се намира на мястото на регистрация:

• на кредитополучателя;
• Имотът, за който теглите ипотека;
• работодателя на клиента.

Размер на ипотеката

Изчисляване на ипотека в Сбербанк за майчинство капитал ще ви помогне във всеки клон на финансовата институция.

Ако купувате нов дом, можете да очаквате да платите до 300 000 рубли за период до 30 години. Трябва да направите минимална първоначална вноска в размер на 15% от стойността на имота. Ако кредитополучателят не разполага с доказателства за доходи и заетост, първоначалната вноска трябва да е поне 50%.

Важно е да се отбележи, че ипотеката не може да надвишава 85% от оценената или договорната стойност на имота. След това имотът се залага като обезпечение.

При покупка на жилище в строеж клиентът може да разчита на същите условия, но крайната лихва по ипотечния кредит ще бъде много по-ниска. Ако заемът е отпуснат по преференциалната схема с предприемач, заемът не може да бъде изтеглен за повече от 12 години.

Лихвени проценти

Понастоящем Сбербанк има различни базови лихвени проценти. За покупка на готов дом клиентът може да очаква да плати 11% годишно.

При първоначална вноска от 50% лихвеният процент ще нарасне до 11,6%. Основна ставка от 10,5% за жилище в строеж. При участие в програмата за субсидиране за период от 7 до 12 години тя се намалява на 9%, а за период до 7 години - на 8,5%.

Съществува система за повишаване и намаляване на лихвения процент. Например, ако закупите апартамент, използвайки портала за жилищно кредитиране "DomClic" ставката се намалява с 0,3 %. Това е специална услуга за покупка, продажба и търсене на недвижими имоти.

Ако имате платежна карта в Сбербанк, със застраховка "Живот" можете да намалите лихвения процент с 1%, а при покупка на жилище от определени предприемачи за период до 12 години да го намалите с още 2%. Освен това, ако регистрирате имота си по електронен път, без да посещавате многофункционалния център и Rosreestr, ставката се намалява с 0,1 %.

Ако не разполагате с карта за заплата, можете да потвърдите доходите си с удостоверение по образец, издадено от банката, или 2-NDFL, което ще ви позволи да намалите общата лихва с още 0,3%.

Например, ако купувате имот за 5 млн. рубли, минималният депозит е 750 хил. рубли. Ако вземете максималния заем за 30 години, с доказателство за доход, застраховка "Живот" и електронна регистрация, можете да разчитате на лихва от 11%.

Необходим е месечен доход от 57 820 рубли, за да бъде одобрен заемът. Месечното плащане ще възлиза на 40 474 рубли.

Пакет документи

За да получите ипотечен кредит с майчин капитал в Сбербанк, документите, които ще трябва да предоставите, зависят от много фактори. Основният пакет включва:

• формуляр за кандидатстване;
• паспорта на кредитополучателя и на всички съкредитополучатели с регистрационен печат;
• Удостоверение за получаване на обезщетение за майчинство. капитал;
• удостоверение от службата на пенсионния фонд относно баланса на фонда за майчинство. капитал;
• доказателство за заетост и доход.

За да докажете доходите си, можете да използвате един от следните начини няколко начина:

• Наетите лица представят удостоверение за доходи за последните шест месеца от работното си място
• пенсионери - удостоверение за пенсията им за предходния месец;
• самостоятелно заети лица - данъчна декларация от последния данъчен период.

Има още повече възможности за потвърждаване на заетостта. Можете да направите това по следните начини:

• Ако това е основното работно място, декларация от трудови книжки, копие или удостоверение от работодателя ви, в което се посочва трудовият стаж и длъжността на кредитополучателя;
• Ако имате допълнителна работа, копие от трудовия ви договор или договор за работа, зашито и подписано от работодателя ви, с общия брой листове на последната страница;
• за самостоятелно заето лице - сертификат за регистрация IP (ако не разполагате с оригинален екземпляр, можете да използвате нотариално заверено копие), като алтернатива можете да използвате лист за вписване от Единния регистър на индивидуалните предприемачи или удостоверение за регистрация на индивидуалния предприемач в Единния регистър.

Допълнителни документи

В някои случаи от вас може да се изисква да предоставите допълнителни документи. Например, ако оставите друг недвижим имот като обезпечение, ще са ви необходими следните документи.

Ако кредитополучателят е временно регистриран, може да ви е необходимо удостоверение за регистрация по мястото на действителното ви местоживеене.

Ако не можете да представите документ за заетост и доход, ще ви трябват допълнителни документи, за да докажете самоличността си. Това може да бъде военна карта, паспорт, шофьорска книжка, идентификационна карта на служител на федералното правителство, удостоверение за пенсионно осигуряване, т.е. SNILS.

Ако кандидатствате за преференциална ипотека при 6 %, ще трябва Удостоверения за раждане всички деца на клиента. Ако не са посочили гражданство, доказателство за руско гражданство.

Ако очаквате да кандидатствате за заем по програмата "Младо семейство", ще трябва да предоставите удостоверение за раждане на детето, документ за брак и доказателство за родствена връзка, ако използвате доходите на родителите на кандидата в изчисленията си.

След като заявлението бъде одобрено, трябва да предоставите документи за имота, който сте взели като ипотека. Например договор за участие в договор за участие в акции или договор за покупко-продажба. Необходими са и документи, които да потвърдят плащането на първоначалната вноска, ако капиталът на майчинството се използва за покриване на главницата.

Моля, имайте предвид, че можете да регистрирате транзакцията по електронен път в Сбербанк. В този случай служителите на финансовата институция сами изпращат целия пакет от документи в Росрестър, а клиентът ги получава на ръка вече регистрирани.

Преференциална ипотека

Много семейства може да се изкушат да вземат жилищен кредит при раждането на второто си дете през 2019 г. при лихва от 6%.

Тази субсидирана от държавата програма за ипотечни кредити е достъпна за родители, които имат ипотечен кредит от 1 януари 2018 г. насам. до 31 декември 2022 г. раждане на второ или следващо дете. Те могат да кандидатстват за кредит за недвижими имоти с най-ниския лихвен процент. Възможността е достъпна за тях в правителствен декрет.

В този случай максималният размер на заема е 6 милиона рубли. Ако купувате жилище в Москва, Санкт Петербург, Московска или Ленинградска област, субсидията се удвоява.

Държавната субсидия се отпуска за три години за второ дете и за пет години за трето или следващо дете. На адрес Важно е, че общият срокът на преференциалната ипотека не може да надвишава 8 години. Това означава, че ако едно семейство има трето, а след това и четвърто дете по време на съществуването на програмата, субсидията ще се отпуска за 8 вместо за 10 години. Това е максималният възможен срок.

Когато субсидията изтече, Сбербанк ще увеличи лихвения процент.

При обработката на субсидирана ипотека първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 20%. Покупката на недвижими имоти е разрешена само на първичния пазар на жилища. Тя трябва да е незавършена, ако е закупена по споразумение за участие в съвместно строителство, или вече готова за експлоатация.

Друго условие е животът на кредитополучателя в този случай да е застрахован в едно от акредитираните от Сбербанк дружества за срока на кредита.

Отзиви

Съдейки по прегледите на ипотеката срещу майчинство в Сбербанк, много клиенти успешно използват тази възможност. Те оценяват факта, че за вече завършените жилища се прилагат по-добри условия. Това насърчава кредитополучателите да не сключват рискови договори за дялово участие, когато клиентът рискува да остане без жилище заради недобросъвестен предприемач.

Тези, които вече са кандидатствали за помощ в един от клоновете на Сбербанк, казват, че заявлението е одобрено достатъчно бързо, само в рамките на три дни.

Въпреки това си струва да се признае, че има доста негативни отзиви от клиенти, когато се опитват да уредят ипотека в Сбербанк, дори когато използват капиталови фондове на майчинството. Например, банката често не одобрява изцяло исканата сума, дори ако клиентът има добра кредитна история и картата за заплати на самата финансова институция.

Най-тъжното е, че отказът често идва без обяснение, което само поставя кредитополучателя в безизходица.