За какво да внимавате при преместване: експертни съвети

Тъй като всеки пети апартамент в новопостроена сграда е дефектен или изобщо не е приет, купувачите и наемателите трябва да знаят за какво да внимават при приемането на апартамент. На жилищния пазар се предлагат все повече интересни проекти, но не бива да се оставя общото впечатление да надделее над вниманието към детайлите. Почти винаги купувачите остават сами с оплакванията си относно качеството на строителството. Те са пукнатини в стените, и различни неравности, и лошо монтирани рамки на прозорците, и това дори се случва, че липсата на броячи, хора, които очакват с нетърпение щастието на housewarming, не забелязват апартамента апартамент. Ето защо трябва да знаем за какво да внимаваме, когато приемаме апартамент.

Съвети за собствениците на жилища

След като разрешителното за строеж бъде издадено (а строителят е длъжен да уведоми собствениците поне един месец предварително), новите заселници отиват да си вземат апартамента. Те разполагат с препоръчано писмо със списък на приложенията и уведомление, адресирано до всяка от страните по общия строителен проект. Сега те трябва да помислят за какво да внимават, когато получат апартамента, но нещата са толкова вълнуващи! Разработчикът се обади с поздравления, всички роднини вече са прочели новината на уебсайта. И вече е известен денят на прехвърлянето на имота, в който се е записал щастливият собственик на новия апартамент. И на какво да се обърне внимание при приемането на апартамента е най-важно за акционера? Каква гледка от прозореца на спалнята!

Но нека не се подиграваме на хората, чиито надежди изглежда се сбъдват. Те са чакали този момент дълго време. Но вероятно ще се наложи да почакате още малко. Освен ако не получат навременна помощ при приемането на апартамент в нова сграда от истински професионалисти с остър поглед и хладен ум. Разбира се, има и такива специалисти. Със сигурност ще трябва да чакате и това е добре, дори да е уморително.

Освен че наблюдават строителния процес, работниците трябва да чакат на опашка за предаване на апартаментите. Това обикновено отнема много месеци. Строителството вече е мащабно, понякога дори се доставят повече от една сграда едновременно, така че някой е поканен на приема по-рано, а някой ще получи ключовете си по-късно, и това обикновено е така. Важното е да не се изгубите от радост, а да се погрижите да намерите професионалисти, които да ви помогнат да приемете новия си апартамент.

Не забравяйте документите!

Когато дойдете в офиса, трябва да вземете със себе си договора за участие и паспорта си. Ако имате друго лице, което да ви представлява, ви е необходимо нотариално заверено пълномощно. Ако управляващото дружество очаква да получи авансово плащане веднага след приемането Плащане на комунални услуги, бъдещият наемател се уведомява предварително. Съществува закон, според който първата вноска се взема веднага за първите четири месеца, за да може жилищният агент да има с какво да работи от самото начало.

След като жилището е готово за нанасяне, времето тече бързо и има някои ограничения за това кога може и трябва да се предаде апартаментът. Ако при получаване Ако са изминали повече от два месеца и собственикът на жилището все още не се е явил да подпише акта за приемане, строителят има право да състави този документ едностранно и приемането ще се счита за осъществено, въпреки едностранния начин, по който става това събитие. Това е най-лошото нещо, защото в този случай наемателят ще трябва да плати за всички проблеми, които може да има.

Срокове за приемане

Обитателят може да инспектира и проучи строителните дефекти в продължение на седем работни дни, след което трябва да приеме апартамента или да повдигне възражения. Ако приемате апартамент без довършителни работи, цялата процедура рядко отнема повече от половин час. Проверка на електрическите, водните и отоплителните връзки, качеството на вратите и прозорците. Ако има планове за довършване на апартамента, има много неща, на които трябва да се обърне внимание при приемането на апартамента. Но и в този случай е малко вероятно цялата непрофесионална проверка да отнеме повече от два часа. Лошо е, ако собственикът не е проявил никаква активност или не се е появил в рамките на седем дни. Строителят сам изготвя договора за апартамента и акта за приемане. А законът ще счита собствените си задължения за изпълнени. Не забравяйте, че строителят дава на клиента не само ключовете, но и всички документи за измервателните уреди, Инструкции за употреба на въпросния апартамент и план на електрическата инсталация.

Обикновено клиентът посещава новия дом сам, не забелязва много неща и подписва приемо-предавателния протокол, след което му се дават ключовете. Правилното поведение би било различно. Трябва да имате експерт по приемане на апартаменти в нова сграда. Такива специалисти ще има до двама, но те са хората, които участват - както представителят на строителя, така и представителят на управляващото дружество. Дори и да знаят за някакви неизправности, е малко вероятно да предупредят неинформиран клиент. В допълнение към недостатъците в качеството на строителството, експертите могат да помогнат и за взаимни изчисления, които също трябва да подпишат специален акт. Бюрото за техническа инвентаризация вече е направило всички измервания и ако площта е по-голяма, клиентът е длъжен да плати повече.

Обърнете внимание на всеки детайл

На първо място трябва да се проверят всички бетонни конструкции и стени. Внимание към подовата замазка, монтажните фуги и съединенията. Трябва да се избягват прорези и неравности по повърхностите. Височината на тавана понякога не отговаря на посочената в проекта и това също трябва да се провери. По-добре е апартаментът да бъде приет професионално. Въпреки това целостта на вратите и прозорците и качеството на монтажа могат да бъдат проверени от почти всеки: пантите и дръжките трябва да работят гладко. Балконите и прозорците могат да имат пукнатини, повредени стъкла, механизми за отваряне и затваряне, често има пролуки между стените и прозорците, оставени от строителите.

Експерт по проверка на апартаменти може да бъде повикан от всяка агенция; той знае как да провери всички комунални услуги, което обикновеният човек най-често не може да направи. Нищо не трябва да се пропуска: трябва да се провери закрепването на контактите, функционалността на контактите, дори функцията на звънеца. Освен това се измерват напрежението и силата на електрическия ток, който се подава към мрежата. Актът за приемане на апартамента се подписва само след като сте проверили всички измервателни уреди и клапани, проверили сте изолацията на тръбите и правилното разположение на разклонителите в кухнята, банята и тоалетната. Особено внимание се отделя на проверката на отоплителната система, вентилацията, както и на входното антре и всичко, което е инсталирано на стълбището и в стаята, включително противопожарните аларми.

Ако апартаментът е завършен

Тези знания са необходими както на наемателите, така и на наемодателите. Ако апартаментът е с довършителни работи, има много повече обекти за проверка. Това включва стенни и подови настилки, тапети, осветителни тела в банята и други подобни - накратко, всичко, което се намира в помещението. Заслужава си да отделите време за огледи, когато приемате нов дом. В техническото описание на обекта (в DDS) се посочва точно какъв материал трябва да се използва. Дали вратата е стоманена или дървена, какъв е видът на настилката и други подробности. Всичко трябва да се провери по този списък, а всички несъответствия да се установят, преди да е станало твърде късно, защото само сега можете да получите причината за за да не се налага да подписвате нотариалния акт.

Ако дефектите не могат да бъдат отстранени при никакви обстоятелства (напр. височината на тавана не е подходяща), договорът за дялово участие може да бъде прекратен с искане за възстановяване на сумата, но не само с парите, които сте платили за него, но също така и лихвите. Такива непоправими неща са рядкост, въпреки че държавната комисия трябва да отхвърли сградата на етапа на инспекцията поради груби нарушения. А купувачът може и да не забележи такъв дефект, ако сградата все пак е получила разрешение за ползване. Може да се случи, например, клиентът да открие раздути подове, когато дойде в апартамента. Ламинираният паркет не е бил положен правилно. Този дефект може да бъде отстранен бързо. Не така стои въпросът с таваните. Понякога повредената канализационна тръба също не може да бъде поправена правилно.

Защо е необходим експерт

Жилището трябва да бъде в съответствие със строителните разпоредби и договора. Проверката на съответствието трябва да се извършва с познаване на всички правила и разпоредби, не само със специални умения, но и с подходящо оборудване, и няма значение дали купувате или наемате апартамент от наемодателя. Как един нормален наемодател ще провери кривината на стените, например? Или тавани? Само на око или с импровизирани средства. Между другото, към грапавостта на стените в недовършените апартаменти бъдещите наематели по принцип се отнасят лекомислено, надявайки се да ги изравнят по време на ремонта. Въпреки това специалистите с професионален измервателен уред могат да открият липсата на прави ъгли, което е много, много важно и не е рядкост. При такива стени не може да се монтира нито кухня, нито да се постави под или перваз. Поправката е скъпа, в една стая ремонтът може да струва сто хиляди евро. А ако такива дефекти бъдат открити по време на процедурата по приемане, те могат да бъдат отстранени от собственика на сградата, което е огромна икономия.

Съществуват много компании, които предлагат експертни услуги. Такива експерти има в някои големи агенции за недвижими имоти. Проверката не струва много, но последващите ремонти ще струват значително повече. Ето защо е по-добре в процеса на приемане да участват експерти с подходящо оборудване. Те проверяват точността на целия апартамент, оценяват качеството на строителството и установяват евентуални дефекти. Можете дори да измервате количеството радиация, влажността, да проверявате за течове и зони, които могат да замръзнат през зимата, с термовизионна камера, да проверявате течението на вентилационните тръби, да изследвате фугите. Специалистът може да направи всичко това с лазерни и ултразвукови измервателни уреди за разстояние, специални отвеси, нивелири, анемометри и други подобни. След проверката се изготвя доклад с документи и снимки.

Контролен списък за приемане на апартамент

Хората винаги са щастливи да се преместят в нов дом, но често забравят за многото правила, които трябва да се спазват при приемането на нов апартамент. Всички елементи, посочени в този контролен списък, трябва да бъдат изпълнени. На първо място, трябва да инспектирате само през деня, на дневна светлина, тъй като много детайли са просто невъзможни за забелязване в сумрак, а също и трудно забележими на електрическа светлина.

На второ място, трябва да се прецени входното антре от всички страни: напуканата подова настилка, счупените плочки трябва незабавно да алармират клиента, тъй като това е първият знак, че строителят не обръща достатъчно внимание на качеството. Възложете проверката на независим експерт с необходимото оборудване. Той или тя има право да направи официално изявление, в което да посочи откритите неизправности и да направи обосновани твърдения, като се позове на стандартите и действащите строителни разпоредби.

Внимателна проверка чрез контролен списък

Вратите и прозорците трябва да се проверяват особено внимателно - те трябва да се затварят и отварят без усилие. Вътрешните врати и прозорци също трябва да се проверяват внимателно, тъй като могат да се появят незабелязани надрасквания и драскотини, а отворите и пролуките, които не са добре уплътнени, могат да развият гъбички и плесен. Измерете височината на тавана във всички ъгли с ролетка, а нивото на стените и тавана - с нивелир или отвес. Подът се проверява по същия начин. Проверяват се всички контакти и ключове, ако строителят е обявил наличието им. Те трябва да са на едно и също ниво, да не са разхлабени или висящи. Електрическите кабели се проверяват за всички бъдещи източници. Вентилацията се нуждае от специално внимание. Ако нещо не е наред с него, всеки проблем е много труден за решаване. По-добре е строителят да отстрани проблемите, преди да подпише сертификата за приемане.

Проверка на водопроводната инсталация и канализацията. Никъде не трябва да има нито една капка влага или ръжда, а спирателните вентили и регулаторите трябва да работят безупречно, да се завъртат лесно и да се заключват надеждно. Дръжката за кърпи трябва да е стабилна, а не да се клати. Обърнете специално внимание на довършителните материали, ако има такива. Всичко трябва да е в съответствие с договора. Ако бъдат открити някакви дефекти, те се записват в контролния лист, известен още като списък с оплаквания или дефекти. Сега строителят ще отстрани дефектите и трябва да го направи след около месец и половина. Ако няма дефекти, протоколът за приемане може да бъде подписан.

При наличие на неизправности

Както пишат брокерите на недвижими имоти в своите отзиви, осемдесет процента от проверките на жилища са безпроблемни и актовете се подписват без критики, защото много хора не разбират какво да гледат, когато приемат апартамент. Това обаче не означава, че недостатъците няма да бъдат открити по-късно по време на експлоатацията на къщата, когато е трудно да се докаже каквото и да било и почти невъзможно да се води борба за отстраняване на недостатъците или неточностите от страна на строителя. Ако преди подписването на приемо-предавателния протокол бъдат открити някакви дефекти, купувачът на жилище може да поиска от строителя да отстрани дефектите или да намали цената на договора, или да компенсира купувача за разходите, които ще бъдат направени за ремонт със собствени усилия.

Попълва се списък с дефекти, собственикът на жилището пише заявление със списък с претенции и след това управляващото дружество работи за отстраняване на дефектите. Това могат да бъдат криви стени, счупени прозорци, пролуки в чужд апартамент, дефектни подове, врати, неработещи измервателни уреди, разхвърлян апартамент и т.н. Всички тези забележки са доста често срещани. Дори тези дефекти са много трудни за отстраняване в бъдеще, въпреки че собственикът на жилището все още има право да предяви иск. Той може да го направи по всяко време, докато живее в апартамента. Строителят дава гаранция: за конструкцията на самата сграда - пет години, за инженерното и техническото оборудване - три години.

Инструкции за експлоатация

В пакета документи, който акционерът получава при прехвърлянето на апартамента от строителя, има инструкция с условията и правилата за използване на този обект, с Условия за ползване и списък с гаранционни проблеми. Това се отнася не само за апартамента, но и за цялото оборудване в него, дори за отоплителните радиатори и прозорците. Това е много важен документ, който определя задълженията. Ако апартаментът или оборудването не са били използвани правилно, наемателят няма право на гаранционен ремонт.

Гаранционният срок е пет години за носещи конструкции и фасади, покриви, стени, прозорци и др. А отоплителните, вентилационните, газовите, водните и електрическите инсталации, асансьорите и улеите за боклук са само три от тях. Строителят може да предпише по-дълъг или по-кратък срок, но това се случва рядко. Гаранционният срок започва да тече от момента на подписване на сертификата за предаване, поради което изтича по различен начин за всички наематели. Ако строителят не изпълни задълженията си, трябва да се обърнете към съда. В съда обикновено печели страната на акционерите, поради което предприемачите не рискуват да заведат дело в съда Съдебни производства и да реагира по подходящ начин на претенции, предявени от жители.