Търговски жилища: концепция, особености на регистрацията

Първоначално степенуване: всички имоти се разделят на жилищни и търговски. Но днес нещата са малко по-различни. Съществува и такава категория като търговски жилища. Друго име - апартаменти. Какво е това? Какви са предимствата и недостатъците на покупката на един? Как се третира от закона? Отговори на тези и други важни въпроси в тази статия.

Какво е търговски недвижим имот?

Нека започнем с най-важното определение. Търговските недвижими имоти включват различни видове търговски структури, земя и сгради, които се използват от техните собственици или наематели за бизнес дейности. Целта на последните е да генерират постоянна печалба, периодична капиталова печалба, доход от наем. Тази и една от инвестиционните опции.

Ето най-често срещаните имоти, които могат да се нарекат търговски недвижими имоти

• земеделски стопанства.
• Индустриални сгради.
• Хотели, хотели, хостели.
• складове, гаражи.
• Офис сгради.
• Търговски центрове и магазини.

Какво друго е търговският недвижим имот?

Следното може да се нарече и търговска собственост:

• Земя и други природни зони.
• Определени зони от подземните недра.
• Ограничени води.
• Горска земя.
• Многогодишни насаждения.
• Други видове недвижими имоти, прикрепени към земята или здраво свързани с нея. По правило това са различни сгради, структури.

Не бива да забравяме, че недвижимите имоти включват и права върху тях. То може да включва и космически обекти, плавателни съдове и въздухоплавателни средства, които подлежат на държавна регистрация.

Недвижимият имот се счита за търговски, само ако е предназначен за търговска употреба. такива, където се превръща в източник на постоянен доход.

Категории

Сега за степенуването на търговските недвижими имоти:

• Свободно притежавани сгради. Спортни и фитнес центрове, хотели, ресторанти, кафенета.
• Търговски площи. Магазини и търговски центрове.
• Офис за недвижими имоти. От бизнес центрове до индивидуални офиси и офис площи.
• индустриални сгради. Промишлени помещения, структури промишлени предприятия, съоръжения за съхранение.
• Социални помещения. Медицински центрове, развлекателни комплекси (боулинг зали, плувни басейни, дискотеки и др.), търговски летища и др.
• Търговско настаняване. Апартаменти в жилищни блокове, краткосрочни наеми за жилищни нужди.

Само първите четири категории са действително търговски. Последните две заемат по-скоро гранична позиция - между социалната и търговската сфера, между жилищния и търговския тип. Те ще бъдат изгодни за своите собственици, наематели, само ако се използват за определена цел.

Може ли търговският имот да бъде жилищен?

Въпреки че първоначално имотите са били класифицирани като търговски или жилищни, терминът "търговски жилища", И днес има място за търговските недвижими имоти. Но какво е това?

Отнася се за всеки жилищен имот, който може да се използва за реализиране на печалба.

Пример за търговски имот

Най-разпространеният пример за търговски жилища - това е типичен многоетажна, многофамилна къща. Но всеки апартамент в него служи като частно жилищно пространство. По същество строителството на жилищни сгради е инвестиционен проект за търговски недвижими имоти. В края на краищата проектирането, архитектурното планиране и последващото изграждане на сградата е инвестиция, чиято цел е съвсем ясна - печалба.

Но в същото време всеки апартамент в такава сграда е жилищен имот. След като апартаментите в такава къща бъдат продадени, тя вече не е търговски проект. Отсега нататък тя ще се отнася само за частни жилищни имоти.

Търговски жилища. Какви са те в Беларус? Именно това се има предвид в този пример. Но освен това, трябва да знаете на търговски жилища в Московския регион и други големи градове в Русия, който е по-известен на обществеността като "апартаменти".

Разпространение на явлението

Статистиката показва, че повече от една четвърт от първокласния жилищен пазар в Москва са апартаменти. Защо са толкова често срещани? Става дума за ниската цена, която е огромен плюс за продажбата на жилища в столичния регион на Руската федерация.

Но купувачите не обръщат внимание на големия недостатък - правният статут на тези помещения все още не е ясно определен. Технически тези апартаменти са нежилищни имоти. Въпреки че са напълно подходящи за обитаване, те са активно включени в плановете и проектите за административни центрове, хотелски комплекси.

В Москва апартаментите представляват около 26-28% от всички оферти за продажба. Най-големите продавачи тук са големи компании като "Tushino 2018", "Символ", "ZILART" и други.

Колко струват търговските жилища? Цената на апартаментите в типични жилищни високи сгради е с 20-25% по-ниска. Характеристиките на помещенията са сходни.

Към кого е насочена офертата?

Как да изкупите търговски имот? Необходимо е само да се свържете с отдела за продажби на съответния разработчик. Няма проблем с покупката на апартаменти в Русия днес.

Първоначално такива тип сграда започнаха да се развиват в руската столица поради липсата на терени за традиционни жилища. Апартаментите са въведени като част от бизнес центрове. Повече е повече. Бивши фабрики и заводи се превръщат в апартаменти.

Към кого са насочени? Първоначално апартаментите са били предназначени за временно настаняване на богати бизнесмени. Един бизнесмен би купил такъв имот в град, където често ходи на бизнес пътувания, с цел срещи, преговори, а не за да отсяда в хотел или гостилница.

Апартаментите са закупени от друга категория граждани. Не за да живеят, а за да инвестират парите си в недвижими имоти.

Кой се интересува от апартаменти днес?

Днес апартаментите представляват интерес и за гражданите, които са далеч от големия бизнес и инвестициите. Тези, които искат само комфортен дом на достъпна цена за постоянно пребиваване.

Но такава покупка не трябва да се прибързва. Привлечени от по-ниската цена, новите заселници не обръщат внимание на много подводни камъни, които впоследствие се превръщат в големи проблеми за тях.

На първо място, термините "търговски жилища", "апартаменти" не са предвидени в закона - нито на регионално, нито на федерално равнище. Всъщност апартаментите са жилищни недвижими имоти. Но те са законово регламентирани като търговски. Това е принципът, по който се плащат данъците.

Що се отнася до търговските жилища от държавния жилищен фонд, това дори не е свързано с понятието. Те са предназначени за търговски наеми, а не за апартаменти.

Въпросът за регистрацията

Търговското жилище за военнослужещи не е апартамент. Това са апартаменти, предоставени по договори за търговско наемане.

Вторият основен недостатък на апартаментите е, че по закон те не са предназначени за постоянно пребиваване. Ето защо, дори ако някой е техен собственик и живее там през цялото време, не може да се регистрира в такива помещения. Има само едно изключение: възможно е да се регистрирате в апартаменти, ако те са част от хотелски комплекс.

Когато е възможно да се регистрирате?

По закон можете да регистрирате детето си в заведение, което не е от резидентен тип, ако то попада в обхвата на специализирано заведение - хотел, болница или почивен дом. Ръководството на организацията е отговорно за регистрирането на хората, които живеят в нея.

Ако апартаментите са част от бизнес център или бивша фабрика, направата им място на регистрация не е възможно. Но и в разрешените случаи не всичко е гладко. Дори и тук собствениците на апартаменти получават непостоянна регистрация. Те трябва да подновяват регистрацията си на всеки 5 години. Тя обаче им дава същите права като на регистрираните в стандартни жилища. Това означава, че те ще бъдат назначени в местна здравна клиника, ще могат да се възползват от място за дете в детска градина или училище, където е регистрирано. Затова апартаментите често са избор и на семейните купувачи.

Данъчни съображения

Данъчното облагане на търговските жилища също не е безпроблемно. Тъй като апартаментите не се считат за жилища, не е възможно да се За да получите данъчно приспадане 13 %.

Но данъците върху недвижимите имоти са високи, тъй като по закон това е търговски обект. Поради тази причина собственикът на апартамент плаща с 20-25% повече данъци, отколкото собственикът на стандартно жилище. Освен това всяка година.

При определянето на данъчната основа (въз основа на кадастралната стойност) минималната ставка за апартаменти е 0,5 %, а максималната - 2 % (пар. 2 п. 2 клауза. 406 ОТ ДАНЪЧНИЯ КОДЕКС). Стандартният жилищен имот се облага с данъчна ставка от 0,1 % (член 5 от Данъчния кодекс). 1 п. 2 Чл. 406 ОТ ДАНЪЧНИЯ КОДЕКС).

Най-неблагоприятни от данъчна гледна точка са апартаментите, разположени в административни сгради, търговски центрове или в сгради, предназначени за заведения за обществено хранене. Процентът тук е 1-2%. Най-икономични са хотелските апартаменти. Максималната ставка е 0,5%.

Мога ли да приватизирам търговски имот?? Тези ставки също са различни "усложнения". Понякога на новодошлите се предлагат договори, при които те не притежават апартамента, а дял от общата собственост.

Цени

Когато става въпрос за цени на комунални услуги, апартаментите отново са предизвикателство. Те няма да подлежат на задължителните изисквания на жилищния сектор за управление на общата собственост.

Собствениците на апартаменти не могат да влияят върху размера на таксите, начислявани от управляващото дружество за експлоатация на сградата, околността и инфраструктурата като цяло. Следователно сметките за комунални услуги са определено по-високи в сравнение с конвенционалните апартаменти. Средно с 15%.

Нерегулирана инфраструктура

Друг обезпокоителен недостатък, на който трябва да се обърне внимание, е вземете под внимание преди закупуване на апартамент. Инвеститорът не е задължен да застрои района около търговския обект. Това означава, че вашата сграда може никога да не получи зелена площ, тревни площи, детски площадки, временни паркинги и пешеходни пътеки.

Обърнете внимание и на съседите си. Ако апартаментът се намира в бизнес център, ще има голямо разнообразие Посетители, куриери. Зоните за пушачи или паркингите за офис служители могат да бъдат разположени под прозорците.

Норми на SanPiN

И накрая, търговските имоти не са обект на здравните разпоредби, които трябва да се спазват от компаниите, изграждащи стандартизирани жилища. По отношение на осветлението, шумовото замърсяване, слънчевото греене.

Особено тревожно за апартаменти в стари индустриални комплекси, които са били преустроени. Това са бивши фабрики, заводи и складове. Много хора са привлечени от т.нар. лофтове, но доколко сте в безопасност там??

Ако бившият бизнес е бил свързан с химическата промишленост или с опасни отпадъци, би било опасно да се живее в такива помещения. Тъй като тези вещества имат период на разпад от десетки или дори стотици години.

Търговски жилища - така се наричат апартаментите. Преди това те привличаха само бизнесмени и инвеститори. Днес - обикновени граждани, които се интересуват от достъпни лични жилища. Но в действителност по-ниската цена на апартамента води до редица недостатъци, които дори не могат да я оправдаят.