Основният пазар на жилища е... Характеристики, предимства и недостатъци

Първичен пазар на жилища означава помещения, които се продават за първи път. С други думи, това са частни къщи и апартаменти, които никога не са били собственост. Продавачите на първичния пазар на жилища са държавата и различни строителни компании.

Основни понятия

Основното жилище се определя като жилище, което се предлага като стока за първи път. Първични жилища, придобити чрез участие в строителството по време на строителството на къщи или в завършени нови сгради с апартаменти, които не са регистрирани в държавния регистър на собствеността.

Що се отнася до цената на тези жилища, в първите етапи на строителството тя е минимална и се увеличава пропорционално на напредъка на строителството на дадена къща. Дали е целесъобразно да се закупи имот на първичния пазар, зависи пряко от времето на строителството, последващите парични инвестиции в подобряването на жилището и степента на риска, свързан със споделеното строителство. Нека анализираме първичния пазар на жилища.

Има ли смисъл да се купува такова жилище??

Покупката на основно жилище има смисъл само ако получаването на разрешение за пребиваване и място за живеене не е първостепенна грижа и може да бъде отложено за определен период от време до завършването на къщата. В противен случай такава опция може спокойно да бъде отхвърлена. Важно е да имате предвид, че няма да можете да се преместите веднага. Жилището ще трябва да бъде пребоядисано и то, както се казва, "от нулата".

Въпреки това закупуването на жилища на първичния пазар има някои предимства: От предишните собственици няма да се налага да правят нищо наново, поради липсата на проблеми с ремонта. Въпреки това, тя трудно може да преодолее недостатъците, изразяващи се в значителни допълнителни разходи за време и на пари.

Рискове

Като цяло дяловото участие в строителството е процес, който въпреки всички привлекателни аспекти и правна "чистота" е изпълнен с редица рискове. Основните от тях са голямата трудност при прогнозиране на датата на завършване на къщата, възможността за фалит на предприемача, появата на социални и икономически промени в страната.

Привлича само едно нещо: ако строителството върви гладко, можете да получите скъп и юридически "чист" недвижим имот.

Предимства и недостатъци

Въпросът за основното жилище има няколко аспекта:

1. Паричният аспект. Има една доказана във времето и практиката закономерност: колкото по-рано се подпише споразумение за съгласие за съвместно строителство, толкова по-ниска ще бъде цената на 1 кв. м. Основно жилище.
2. Времеви график. Ако договорът е подписан, когато къщата е все още на етап груб строеж, въвеждането в експлоатация и собствеността могат да се забавят с доста дълъг период от време (понякога до 2 години). В тази ситуация жилищата на вторичния пазар изглеждат по-привлекателни, тъй като можете да се нанесем почти веднага след сделката.
3. Допълнителни разходи.
4. Жилището на първичния жилищен пазар се прехвърля на собственика не само в правния смисъл на думата "чисто", но и буквално... Това означава, че довършителните работи там ще бъдат груби, което предполага значителни разходи за ремонти. При вторичните жилища ситуацията е много по-проста. Но предимството на първичните жилища в този смисъл е възможността да се за извършване на ремонти по начина, по който собственикът го иска. Тоест да се оборудва апартаментът според личните предпочитания по отношение на стил, цветова гама, цена на строителните материали и техните качествени характеристики. Кое е по-важно - спестявания от ремонти или основно жилище, разбира се, за да реши всеки отделен купувач.
5. Ипотеки на първичния жилищен пазар. Това често е трудно на практика. Не всяка финансова институция отпуска заеми за споделено строителство. Дори и банката да се съгласи, лихвените проценти ще бъдат доста високи. Това се дължи на факта, че банките не желаят да поемат риска, тъй като в случай на фалит на предприемача те стават собственици на неликвидни активи.
6. Рискът да бъде измамен от строителите е голям само в случай, че лицето е поверило средствата си на строителна фирма, която има нисък авторитет и лоша репутация. Разработчик със солидна репутация никога не би поел този риск. Така че това е много изгодна сделка с малка вероятност за спорове.

Основните предимства на първичния пазар на жилища са:

Вторичен пазар

Не всеки знае какво представляват първичните и вторичните пазари на жилища. Да стигнем до същността на проблема. Вторичният пазар се отнася до жилищни имоти, които са регистрирани като общинска или частна собственост. Тези имоти се продават от собственика, като собствеността се прехвърля на купувача от продавача. Самото понятие показва, че вторичните жилища са обекти, които се притежават.

Предимства и недостатъци

Предимствата на вторичния пазар са:

• достъпност;
• колко бързо се извършва транзакцията;
• добре развита инфраструктура;
• допълнителни отстъпки.

Недостатъците обикновено са:

• амортизация на имота;
• ниско качество;
• Разходи за ремонт и поддръжка;
• възможни правни проблеми.

Цената на вторичните имоти зависи от:

• година на построяване;
• размера и разположението на имота;
• качеството на довършителните работи и комуникациите.

Ако търсенето на вторични жилища намалее, пазарът е доста гъвкав и средната цена на имотите спада. Цената на продажбата зависи от това колко спешно собственикът иска да продаде имота и как възнамерява да похарчи постъпленията.

Например, ако собственикът продава апартамент, за да подобри условията си на живот, той ще задържи цената с надеждата да получи по-добра сделка. Ако продажбата е свързана с преместване, собственикът се интересува от продажба в краткосрочен план и може да даде отстъпка. Обхватът на намаленията на цените или офертите може да бъде доста широк.

Основен пазар на жилища в Москва

Днес на първичния пазар на недвижими имоти в Москва се забелязва безпрецедентно голям обем оферти. Той е с дължина около 2,2 м², а в сравнение с март миналата година този показател е нараснал с цели 69,2%.

Сега основният пазар на жилища в Москва е представен от около 35 000 апартамента и жилища. Предлагат се 28 683 апартамента, от които 53% са в масовия пазарен сегмент, 42% - в бизнес класа, а около 5% от апартаментите са във високия клас. Смятаме, че това е основният пазар на жилища.