Клиентът в строителството е... Определение, задължения и функции

Настоящата роля на клиента като определен тип строителна фигура се регулира от нормативни актове. Клиентът в строителството е лицето, което контролира процеса. Според специфични характеристики По отношение на дейностите и функциите си той е подобен на строител, а по отношение на обема на извършената работа - на инвеститор или главен изпълнител. Гражданският кодекс съдържа специална разпоредба относно възложителя на строителството, в която подробно са описани целите на възложителя, както и санкциите за нарушаване на закона.

Термин и определение

Клиентът може да бъде както юридическо, така и физическо лице, което е упълномощено от инвеститорите да изпълни проекта. Възложителят на строителството е лицето, което управлява поверения му строителен проект.

Дейностите на изпълнителите и отношенията между всички заинтересовани страни се организират от клиента. Тя може да действа както от името на инвеститора, така и от името на строителя. Работата има за цел да изпълни всички точки от проектната документация, да регулира напредъка на строителството, както и инженерните дейности.

Връзки с инвеститори и клиенти

Клиентът в строителството може да бъде както този, който инвестира пари в строителството, така и този, който действа като клиент. Тези две дефиниции могат да бъдат приравнени или разделени. Инвеститорите са хора, които влагат свои или чужди пари в даден проект средства. Този фактор е основната разлика между понятията клиент и инвеститор. Тези, които действат като наемател и са упълномощени да управляват строителния проект по време на изпълнението на проекта. В същото време те получават права на собственост и използване на капиталовата инвестиция по време на разрешението, което е предвидено в договора. Когато инвеститорът наруши точките от споразумението, клиентът има право да спре изпълнението на задълженията си.

Разрешение от строителя

По време на строителния проект строителят има определени отговорности от страна на клиента. Всички отговорности са описани в договора. Ролите на клиент и строител могат да се изпълняват от едно лице. За да се документира комбинираната функция на клиента в строителния проект, клиентът трябва да е юридическо лице и да притежава или да наема земята. да има право да взема решения относно изпълнението на строителната програма. Това е единственият начин за получаване на разрешително:

• конструкция;
• въвеждане на сградата в експлоатация;
• регистрация на собственост.

Според Гражданския кодекс едно от основните изисквания към клиентите на строителни проекти е своевременното предоставяне на земя.

Бизнес отношения с планиращия

Възложителят е лицето, което възнамерява да извърши строителни или ремонтни работи на конкретен архитектурен обект. В този случай той трябва да получи проект, изпълнен в съответствие с техническото задание от лицензиран архитект. Клиентът може да се обърне към конкретен специалист или да избере проектанти с конкретно техническо задание. Той трябва да сключи договор с главния проектант, чиято задача е впоследствие да ангажира подизпълнители. Следва да се отбележи, че получаването на одобрения и други свързани разрешения за проучвания и проектиране е отговорност на клиента.

Възложител и изпълнител в строителството

Сключването на договор с главен изпълнител за извършване на строително-монтажни работи не е необичайно планирано действие от страна на възложителя, което изисква от него да има съпътстващ контрол върху подизпълнителите. Тази обичайна схема невинаги устройва клиента, тъй като той първоначално не разполага с необходимата информация за това, кой в крайна сметка ще извърши строителството - може да има много подизпълнители. За да се намали вероятността от такова незнание, в договора с главния изпълнител се посочва в отделна клауза, че ключовите и най-важните работи (които се посочват поименно) трябва да бъдат извършени лично от него. Следователно главният изпълнител няма право да делегира значителна част от строителните работи на подизпълнителя.

На практика неспазването на крайните срокове дори за очевидно незначителни работи може да наруши графика. Често, за да е сигурен в главния изпълнител, собственикът на къщата съгласува списъци с подизпълнители. По този начин той първоначално одобрява подизпълнителите в писмен вид.

Това може да се случи:

1. Изчерпателност: когато кандидатства за участие в търгове, главният изпълнител предоставя списък на подизпълнителите, които ще работят по проекта. По този начин клиентът първоначално е наясно с това кой ще извърши работата и прави информиран избор.
2. Локализирани: Потенциалните кандидати за позиции на подизпълнители се договарят по време на работа.

Ако се избере вторият вариант, се препоръчва да се пристъпи към одобряване на подизпълнителя преди подписването на договора. Ако това не е направено, възложителят не носи отговорност за едностранния отказ на главния изпълнител да работи с подизпълнителя и цялата отговорност пада върху водещия изпълнител.

Директно поканване на подизпълнител

Клиентът в строителството е лицето, което има право да ангажира подизпълнител, заобикаляйки главния изпълнител. Могат да се подписват споразумения за конкретни задачи. В такива отношения страните са отговорни една пред друга за спазването на всички клаузи на договора, включително за директното плащане. Но не всеки строителен проект може да мине по този начин. Някои проекти имат своя специфика, която не позволява да се отклоним от обичайния "класически" формат на взаимодействие между клиент, главен изпълнител и подизпълнител.

ролята на клиента при доставката на оборудване

Работата като клиент в строителството е свързана с изграждането на правилни и взаимноизгодни взаимоотношения с доставчиците. В миналото се прибягваше до стандартни схеми на взаимоотношения, а сега, с развитието на технологиите, се увеличава броят на определени изисквания и нивото на изискванията, обикновено се използват 2 модела:

1. Тесен, при което клиентът е свързан само с доставчици на оборудване. Тези, които доставят стоки, конструкции и суровини, подписват договори директно с изпълнителите.
2. Разширен - представлява взаимоотношение, при което клиентът може частично да вземе решение за закупуване на суровини и материали материали за строителство . В такива случаи доставчиците работят директно с клиента, подизпълнителите и главния изпълнител.

И в двата случая Гражданският кодекс дава право на частния и публичен клиент на строителството, за да се контролира качеството на материалите, закупени от изпълнителя. Подобен процес изисква сложна координация, но резултатът е, че постоянният контрол и подписаните договори за продажба с доставчиците, в които са описани всички възможни нюанси на взаимоотношенията, ще помогнат да се гарантира, че строителните работи ще бъдат завършени навреме.

Отговорности на клиента

За да се гарантира гладкото протичане на всички етапи на строителния процес, трябва да сте наясно с функциите на собственика на сградата, които се определят от етапите на работата, която трябва да се извърши:

1. Предпроектна подготовка. Включва разработване на бизнес план, координиране и получаване на всички необходими разрешителни, обработка на наличните данни за изготвяне на проектната документация, провеждане на търгове, подписване на споразумения с подизпълнители, работа с инвеститори, анализ на риска и подбор застрахователна компания.
2. Подготовка на всички необходими компоненти за строителната площадка. Това включва избор на място за сградата, получаване на разрешителни от съответните органи, съставяне на документация, координиране на ресурсите и комуналните услуги, избор на отговорни лица, създаване на геодезическа основа, определяне на маршрути, организиране на специална площадка за извозване и внасяне на земни маси, водене на преговори за събаряне на съществуващите разрушени сгради на въпросното място, изчисляване на остатъчните стойности и наблюдение на състоянието на сградите в съседство с потенциалната структура.
3. Контрол на строителния процес. Това е одобрението на отговорните лица и упълномощените организации от името на клиента, които ще контролират качеството на оборудването, конструкциите, материалите. Само одобрени и вписани лица могат да спират строителството, да извършват високорискови работи, да поемат сградата, материалите, да одобряват работните графици, да консервират обекта, да се занимават с документацията по въвеждането на конструкцията в експлоатация, да проверяват дали изпълнителите имат лицензи и сертификати.

Възложителят в строителството е упълномощеното лице, което отговаря пред инвеститора не само за съхраняването на всички документи, но и за въвеждането на строежа в експлоатация в срок.

Финансово счетоводство

В процеса на строителство е невъзможно да се забрави счетоводството, което представлява откриване на банкова сметка, анализ на инвестираните средства, контрол върху сроковете за плащане (междинни, компенсационни, бонусни, авансови и други форми на плащане), оперативно и статистическо счетоводство, сравнение на инвестираните средства и разходите, организиране на одити и отчитане пред инвеститорите.

В този процес отговорностите на ръководителя на капиталното строителство се определят от конкретния проект и се документират в споразумения.

Важно е да се разделят ролите на изпълнителя и надзорника и да се зачитат всички публични и частни права и функции.

Списък на правомощията

Клиентът има право на:

• Представителство на инвеститора пред държавните органи и частни и други надзорни органи;
• Действие като ищец или ответник от името на инвеститора в съда;
• получаване на заключение за съответствие на строежа със стандартите;
• приемане на поръчки за строителство за обществени и търговски нужди;
• Избор и сключване на договори с изпълнители и подизпълнители;
• разпореждане с финансите и ресурсите, отпуснати от инвеститора;
• Одобряване на строителната документация;
• одобряване на разчетите с остойностяване;
• наблюдение на контрола на качеството на използваното оборудване, материали и конструкции;
• Вземане на решение относно съответствието на завършената структура с всички стандарти и изисквания;
• Приемане на съоръжението и въвеждането му в експлоатация;
• прехвърляне на завършеното съоръжение на инвеститора;
• Вземане на решение за спиране на строежа;
• Контрол на строителния процес, изпълнителя и доставчика.

Контрол на качеството

Строителният предприемач е лице, което има 2 задачи в работата си:

1. Изпълнение на ТЗ въз основа на техническата документация.
2. Предотвратяване на квалификацията на бъдещото строителство като неразрешен строителство.

възложителят трябва да следи за евентуални дефекти на изпълнителя и да му посочва откритите от него дефекти. В противен случай той няма да може да се позовава на тези дефекти в бъдещи спорове.

Клиентът е ръководител на строителния процес. Той може да действа и като инвеститор, и като изпълнител. За да се избегнат въпроси относно спазването на всички права и задължения, се препоръчва всичко да се документира в договори и споразумения.