Агент по недвижими имоти: задължения и функции

Каква е работата на агента по недвижими имоти?? Когато хора, които не участват в сделки с недвижими имоти, си представят, че търсят купувачи и продавачи - с други думи, действат като посредници. Становището не е напълно правилно.

Възникване на професията

След масовата приватизация на жилища и дейността на частните дружества за недвижими имоти пазарът на недвижими имоти започва да се разраства. Поради изобилието от оферти и значителното търсене има нужда от специалисти, които да помогнат за намирането на продавач или купувач и за осъществяването на сделката.

Много неприятни и мрачни истории с агенти на недвижими имоти карат хората да бъдат доста предпазливи към тях. Но хората свикнаха да се обръщат към тях за помощ и постепенно това се превърна в норма. Помага за ускоряване на процеса на транзакция. Ето преглед на задълженията на агента по недвижими имоти.

Къде да намерите агент

Длъжностната характеристика на агента по недвижими имоти е различна на различните места. Ако бъдат наети като служители, те подписват трудов договор с одобрен списък с права и задължения.

Съществуват специфики на работа в строителна или инвестиционна компания, агенция за недвижими имоти, други структури, свързани по някакъв начин с пазара на недвижими имоти.

Отговорността на самостоятелно заетия агент по недвижими имоти се определя от споразумението, което той предлага да подпише за клиента.

Основни задължения на агента по недвижими имоти

На практика се прилага приблизително следният списък с отговорности на агента по недвижими имоти:

• Приемане по телефон, електронна поща или други средства за комуникация и консултиране.
• Търсене на предложения.
• Представяне на имота за покупка или наем.
• оказване на съдействие при сделки (най-често при продажба, покупка и отдаване под наем).

Общуване с клиенти

Хората често се обръщат за кратък съвет относно офертите на пазара на недвижими имоти. Същевременно се изяснява цената на услугите на агента по недвижими имоти. Те не винаги чакат клиентите да се свържат с тях, а поемат инициативата и се опитват да привлекат вниманието им с реклама. Особено големите строителни компании са отличници в тази област.

Не е рядкост да срещнете хора на улицата, които предлагат оферти, включително от агенции за недвижими имоти.

Търсене на оферти

Първата отговорност на агента по недвижими имоти е да помогне на клиента да разбере от какво точно се нуждае и да предложи наличните възможности.

Търговците на недвижими имоти, работещи във фирма или самостоятелно, разполагат с база данни с имоти, които се предлагат за закупуване. И клиентът прави избор от списъка. Ако няма време за разглеждане, ще му бъде предоставен избор от оферти, които отговарят на нуждите му.

С течение на времето офертите за покупка на недвижими имоти започнаха да се публикуват в интернет. А като посети уебсайта на агенцията или фирмата, потенциалният клиент може да придобие първо впечатление за имота. Там са посочени също цената и данните за контакт с агента, отговарящ за сделката. Този механизъм е обичаен за малки агенции за недвижими имоти, както и за по-големи компании и банки.

Показване на имоти

Преди да се съгласят на покупка, дори на заем, хората са склонни да посетят имота, от който се интересуват, и да го огледат. Нито една снимка не е достатъчна, за да даде пълна и обективна оценка. Още повече, че може да има скрити дефекти.

Работната характеристика на агента по недвижими имоти включва отговаряне на въпроси за собствениците, състоянието на къщата или сградата. Задават се въпроси всички видове неща, и трябва да се подготвят внимателно. Съществуват сериозни опасения относно законосъобразността на сделката: има ли продавачът право да я.

Съдействие при сключване на сделки

Налице е помощ при подготовката на всички документи, както и при изготвянето на отделните документи. Най-често посредникът или компанията за недвижими имоти наемат адвокат, който е специализиран в областта на недвижимите имоти. Например, те ще ви помогнат да регистрирате кадастралната регистрация на имота и да регистрирате правата върху него.

Трудности възникват при сделки с обекти, при които е извършено незаконно преустройство или промяна. Също толкова объркващи са ситуациите, в които няколко души са собственици едновременно. Ако е необходимо, агентът или неговият представител обработва документите, необходими за осъществяване на продажбата.

Работата на агента не се ограничава до работа с документи. Често е полезно да се споразумеете за условията на сделката, да постигнете консенсус по едно или друго нещо.

Какви са особеностите на работата на агента по недвижими имоти?

Задълженията на агента по недвижими имоти включват гореспоменатия списък. Разликата е, че фокусът е върху наемането, а не върху покупко-продажбата. Той също така подготвя оферти, изготвя документи, води преговори и инспектира имота.

Формализиране на връзката

Услугите се предоставят на клиента в съответствие с разпоредбите на подписаното с него споразумение. В текста се посочват правата и задълженията на страните, цената на услугите и списъкът на дейностите, които посредникът се задължава да извърши.

Резултатът от работата се записва в акта приети работни места, След това се изготвя фактура. Цената на услугата се определя в зависимост от региона, обхвата на работата и условията на договора. Цената обикновено се изчислява въз основа на стойността на сделката.

Как да получите място

Както винаги, потенциалният работодател се интересува преди всичко от автобиографията или краткото описание на бъдещия служител. Какво трябва да се напише в автобиографията на агент по недвижими имоти? Задълженията, които той може да поеме, включват, но всичко - по реда си:

• пълно F.И.О., дата на раждане;
• Място на пребиваване (град или населено място);
• данни за контакт (телефонен номер, имейл адрес);
• налично образование;
• познаване на мястото, където е работил в миналото, и на заеманите длъжности;
• изпълнявани преди това задължения;
• причината за промяната на местоработата;
• лични професионални качества;
• допълнителни умения (шофиране, познаване на чужди езици и т.н.);
• Връзка с преместването и служебните пътувания.

Този списък не е затворен или стандартен; той може да бъде допълнен от.