Черните брокери на недвижими имоти: как работят и кои са те?

В сделките с недвижими имоти има огромни суми. Нищо чудно, че има толкова много мошеници, които искат да се докопат до нея. Не е нужно да произвеждате или изобретявате нищо - измисляте хитра схема и накрая получавате сума, надвишаваща годишната заплата на някои хора. За тези измамници е въведен специален термин. И така, кои са черните брокери на недвижими имоти и как работят техните схеми??

Кои са те??

Черни брокери на недвижими имоти - това са мошеници, които извършват престъпни действия на пазара на недвижими имоти. Понякога това е един посредник с познания по жилищно право. Понякога група от хора. Често с тях се сговаря специален "нотариус", който например определя способността на лице под въздействието на алкохол или наркотици да сключи сделка. Професионалист, който държи на репутацията си, няма да се съгласи с това, но помощниците на измамниците не се притесняват особено от това.

История на появата на черни агенти на недвижими имоти

Подобни измамници се появяват с разпадането на Съветския съюз. Държавната собственост стана частна и жителите масово се втурнаха да извършват различни операции с нея - купуваха, сменяха, приватизираха, разделяха на дялове и т.н. д. Най-често те не познават закона, затова се обръщат към, като себе си те смятат, че ще се обърнат към експертите. Именно тогава, в средата на 90-те години, недобросъвестните граждани узряват за планове за печелене на пари "от въздуха".

Предупреден е предупреден

Разбира се, от пръв поглед не може да се каже, че си имате работа с черни агенти на недвижими имоти. Как работят тези измамници? На какво трябва да обръщате внимание при сделките с недвижими имоти? Какви схеми използват черните брокери на недвижими имоти? Как работят те? при продажба при сделки с апартаменти или отдаване под наем? Нека разгледаме тези въпроси по-подробно.

Пълномощни

Няма нищо страшно в самата работа по пълномощното. Пълномощно представлява законно средство за извършване на транзакция от името на собственика. Но има няколко подводни камъка. И така, схемата на чернокожите търговци на недвижими имоти в този случай.

Например, след приключване на сделката може да се окаже, че пълномощното към момента на за извършване на операцията вече е отменен. Това означава, че собственикът е подписал такова пълномощно и след това го е оттеглил. Съответно всички действия, извършени с помощта на това пълномощно, ще бъдат невалидни. Разбира се, парите за покупката ще ви бъдат върнати. Но този процес може да отнеме години.

За да сте сигурни, проверете дали пълномощното все още е валидно в Регистъра на оттеглените пълномощни към Нотариалната камара.

И настоявайте за присъствието на собственика в момента на сделката. Ако представителите на другата страна откажат да ви позволят да се видите с лицето приживе с мотива, че то е болно или се намира в друга държава, внимавайте.

Работа с имоти

Неотдавнашно наследство е друга ситуация, с която черните брокери на недвижими имоти обичат да се занимават. Как работят нашите закони, тези мошеници знаят отлично и го използват в своя полза.

Така че, ако имотът е наследен и са изминали по-малко от 3 години от вписването - тази ситуация е рискова. Факт е, че в рамките на три години за този апартамент могат да претендират хора, за които дори не сте подозирали. Това често са осиновени или незаконни деца. И сделката може да бъде недействителна.

Има само едно нещо, което трябва да направите - да обясните ситуацията на наследника и, оказвайки натиск върху човешката алчност, да осъществите сделката възможно най-бързо, на по-ниска цена, и да сложите в джоба си една хубава стотинка.

От последните: работа с банкрутирали лица

В нашата страна наскоро беше приет закон за фалита. Разбира се, веднага реагира на новия законопроект черни брокери. Как работят те в този случай?

И те просто се възползват от непознаването на същността на закона от страна на нашите граждани. Съществуват някои моменти, в които апартаментът може да бъде отнет от собственика. В тези случаи измамниците винаги се опитват да сключат сделката възможно най-бързо, което означава, че те значително подценяват реалната стойност на имота.

Онези, които се подлъжат по "една любопитна подробност", могат да останат силно разочаровани. Ако съдът установи, че имуществото е било умишлено изнесено от масата на несъстоятелността, то ще бъде отнето от купувачите. Разбира се, те винаги могат да заведат дело срещу фалиралия продавач и да заемат мястото си на дългата опашка за събиране на дълговете си.

Работа с психически нестабилни и нездрави хора

Тази категория е любима за работа измамници. Да бъдеш са добри психолози, те са много добри в това да подкопават доверието на хората към тях. Макар че повечето хора са разумни по отношение на парите си и са много предпазливи, категориите на психически нестабилните, алкохолно или наркозависимите са най-уязвими.

Често те са информирани от социалните служби, които са наясно с проблемите на своите клиенти поради тяхната работа.

И така, какво правят чернокожите брокери на недвижими имоти, когато имат работа с психически нестабилен човек??

1. Първи вариант. Извършват сделката за покупко-продажба. Тук те се нуждаят от собствен нотариус, който да регистрира предполагаемата законност на сделката. Собственик на апартамент, например с умствени увреждания, подписва договор за продажба и се подписва за предполагаемото получаване на пари. Ясно е, че той не вижда пари, като често дори не осъзнава, че документите, които подписва, са свързани с недвижими имоти.
2. Втори вариант. Измислени бракове. Този вариант показва как работят чернокожите търговци на недвижими имоти, когато работят с хронични алкохолици или наркомани. Има случаи, когато такъв болен човек се оженва и след това активно се опиянява с евтин алкохол или твърди наркотици, очаквайки свръхдоза. Когато нещастният мъж умира, съпругата наследява имота и споделя печалбата със съдружниците си.
3. Трети вариант. Продажба на апартамент за доза или минимална сума пари. Такъв е случаят с пристрастените в абстиненция. В този момент човекът е готов за неадекватни действия и черните брокери идват на помощ. Измамници изкупуват обратно имоти срещу смешни суми за дрога. Зависимият подписва всички документи, като често продава дялове от апартаментите на родителите си и по този начин им осигурява глобални проблеми.

Ако имате член на семейството, който има проблеми с алкохола, наркотиците или хазарта, ако е психически нестабилен или е болен гражданин, бъдете възможно най-бдителни, не го оставяйте да се разпилее. Разбира се, обявяването на дадено лице за недееспособно би решило проблема, но това не винаги е възможно. И нерядко, когато подават молба за лишаване от правоспособност, роднините преследват свои собствени, съвсем не най-чисти цели. Ето защо съдилищата ще разглеждат такива молби с повишено внимание.

Важно е да знаете! Ако даден роднина е регистриран в психо-неврологичен диспансер, Това не означава, че той е обявен за недееспособен.

Така че, ако няма начин да обявите човек за некомпетентен, просто проявете максимално участие и внимание към живота му. Друг съвет: Отнемете всичко от такъв роднина оригинални документи за имота. Ако измамниците трябва да правят копия, това забавя процеса.

Пазарът на наеми: възможност за творчество в областта на наказателното право.

Малко под половината от населението живее в жилища под наем. На този пазар има постоянен поток - хората се местят, освобождават, преотдават и т.н. Исканата цена е по-ниска, отколкото на пазара за покупко-продажба, но сделките са по-чести. Не е изненадващо, че този район е предпочитан и от чернокожите търговци на недвижими имоти.

Как работят те при наемане на апартамент? Ето няколко често срещани схеми:

1. Те наемат жилище за дълъг период от време и подписват договор със собственика на апартамента. И малко по-късно се оказва, че апартаментът има няколко собственици, а другите страни по сделката не са съгласни с него. Наемателите плащат, нека си признаем, три големи суми наведнъж - наема за първия месец, депозита и таксата на агенцията за недвижими имоти.
2. Някои наемодатели оставят депозит за апартамента. Изглежда, че сме намерили идеалния вариант, при това на ниска цена? Оставяте депозита и след кратък период от време идвате с останалата част от сумата и вещите, а след това получавате изненада - има още няколко такива, които се движат и малка количка. И всички те са оставили депозит. Собственикът на апартамента скръства ръце - нищо не знам, изобщо не съм искал да наемам. Особено в големите градове. Например така работят чернокожите брокери на недвижими имоти в Москва. Как работят тези схеми, те знаят отдавна. И те винаги са готови да получат пари за няколко обещания.
3. Търговецът на недвижими имоти сам отдава апартамента под наем на няколко души, които се представят за собственици. След като получат депозита и сумите по депозита, те се "размотават". Всички данни, които е предоставил на собственика на апартамента, най-често са измислени.

Признаци, които трябва да предупреждават страната за сделката

Те включват:

• Ако имотът е бил продаван и купуван често в близкото минало.
• Собственикът е възрастен човек.
• Ако цената на имота е силно занижена - от 30% до 80%.
• Втората страна по сделката се опитва да приключи сделката спешно, например под претекст, че отива в чужбина.
• Ако в семейството има деца, които са изписани в нищото, без ново място на регистрация.

Ако попаднете на някоя от "Симптоми", Бъдете бдителни. Възможно е да се опитват да ви измамят.