Възстановяване на имущество от незаконно притежание

Възстановяването на имущество от незаконно владение е един от най-често срещаните видове спорове за собственост. За да се възстанови успешно правото на собственост на собственика върху даден предмет, е необходимо да се предприемат правни действия в съда.

Правна аргументация

Спецификите и процедурата за възстановяване на имущество от незаконно владение са залегнали в някои правни актове. По-специално, член 301 от Гражданския кодекс гласи, че собственикът на имот може по всяко време да си върне собствеността, ако тя се държи незаконно от други лица в резултат на незаконни действия.

Собственикът може да си върне собствеността, като подаде молба в съда. Процедурата по изготвянето и представянето му пред съответния орган се урежда от правилата на Гражданския процесуален кодекс.

Освен собственика, други лица, които имат право да ползват вещта (наематели, арендатори, юридически лица, които имат право да се разпореждат с предмета на спора), могат да претендират за вещта от незаконния собственик. За да направи това, заявителят трябва да докаже, че има право да предяви съответния иск.

Тъй като организациите или дружествата могат да имат възможност да предявят иск, някои аспекти на процедурата са предвидени в Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация.

Ако предметът на запора е недвижим имот, обосновката на позицията на собственика следва да бъде подкрепена от наличието на правно основание за собственост върху имота съответните документи. Техният списък е установен от правилата на федералния закон, регулиращ държавната регистрация на недвижими имоти и сделките с тях.

Собственикът трябва да докаже три факта, за да си възстанови владението върху вещта:

1. Дълготрайните материални активи са били незаконно отнети от настоящия собственик.
2. Собственикът или други правоимащи лица са изгубили вещта и след това тя е присвоена от трети лица.
3. Собственикът е загубил владението върху имота при липса на с негово или нейно съгласие или против неговата или нейната воля.

Тъй като незаконното притежание често е свързано с измама, кражба или фалшифициране на документи, много от аспектите на възстановяването на изгубено имущество се уреждат от Наказателния кодекс.

Два вида незаконно притежаване на чужда собственост

Руското законодателство разглежда два вида незаконно притежаване на чужда собственост

• нечестни;
• bona fide .

Недобросъвестно владение е налице, когато новият собственик на имота знае (или е трябвало да знае), че владее имота незаконно. Понятието за законно владение се прилага, ако действителният собственик не знае, че владее имота незаконно, и не би могъл да знае това.

В първия случай процесът на възстановяване на предмета на спора ще се основава на разпоредбите на член 301 от Гражданския кодекс, а във втория - на разпоредбите на член 302 от Кодекса.

За да си върне вещта, законният собственик трябва да подаде ревандикационен иск, за да си върне вещта от незаконно владение. По дефиниция този вид иск се предявява от лице, което не е собственик, срещу лице, което не е собственик.

Преди да подадете документ в съда, е необходимо внимателно да проучите процедурата за подаване на заявление, особеностите на възстановяването на собственост от незаконна собственост, критериите за оценка на добросъвестността на новия собственик на вещта и предмета на доказване в процеса.

Условия в случай на незаконно владение на имот от неупълномощено лице

Основното условие за предявяване на иск за възстановяване на владението е да е налице неправомерно обитаване. Това означава, че новият собственик е знаел или е трябвало да знае, че полученото имущество има собственик по силата на закона. Такова лице ще действа като недобросъвестен купувач.

Този субект е закупил вещта от лице, което няма право да я отчуждава, или е взел вещта без основание (без договор), т.е. самоволно. Можете също така незаконно да влезете във владение на недвижим имот (напр. да използвате земя или части от нея без разрешение, да наемете помещение от несобственик, да продължите да живеете в жилището след края на договора, да откраднете или присвоите имущество и т.н.). д.).

Особености на съдебното разглеждане на дела за възстановяване на собственост от чуждо владение

В съответствие с разпоредбите на закона и съдебната практика относно възстановяването на собственост от неупълномощени лица два вида субекти имат право да предприемат действия: непосредственият собственик и собственикът на документа за собственост. Вторият тип включва лица, които притежават по право на наследяване, управление от икономически тип, наематели, арендатори, държатели и др. д.

Предметът на спора може да бъде конфискуван от лицето, в чието владение се намира вещта към момента на разглеждане на делото. Ако в хода на съдебния процес собственикът на даден предмет се промени, се променя и съставът на лицата, участващи в делото.

Например, ако ответникът е гражданин и в хода на производството се окаже, че друго лице е собственик на спорния предмет (поради, че ответникът сте му/ѝ предоставили имота), трябва да го/я замените с другата страна по договора.

Ако тази процедура се проведе, предишният ответник остава страна в производството като трета страна. Дава му се възможност да обясни факта, че заявителят е подал иск за възстановяване на собствеността върху имота.

Причината за оставянето на бившия ответник като страна е, че ако новият ответник възстанови собствеността си, това ще засегне и задълженията на лицето, което му е предоставило собствеността.

Например, ако предметът на спора е отнет от ответника и е даден на първоначалния собственик, ответникът ще има право да поиска обратно от прехвърлителя всичко, което е получил при сделката. Това е предвидено в разпоредбите на членове 460-462 от Гражданския кодекс.

Не е възможно да се пристъпи към възстановяване на движимо имущество от гражданин, който не е собственик на предмета на спора към момента на съдебното производство, дори ако предметът е бил в негово владение преди това.

Ако вещта бъде временно прехвърлена от ответника на неупълномощено лице (например по договор за наем, за доверително управление и т.н.), собствеността върху вещта ще бъде прекратена. д.), временният собственик също ще участва в производството като съищец.

Това се дължи на факта, че предметът на спора ще бъде премахнат от владението на това лице, ако искът бъде уважен.

Особености на връщането на обект на собственост на неговия първоначален (законен) собственик

Основното изискване за връщане на незаконно иззета вещ е собственикът да получи обратно конкретния обект на собственост, на който е собственик (апартамент на конкретен адрес, поземлен имот с конкретен номер, автомобил с конкретен идентификационен номер).

Следователно предметът на иска за ревандикация трябва да бъде индивидуализиран, т.е. да има характеристики, които да го отличават от други вещи, подобни на изгубената вещ (напр. маркировка, сериен или инвентарен номер). Ако не е възможно да се идентифицира имуществото, искането на ищеца за възстановяване ще бъде отхвърлено.

Например, ако въпросната вещ е недвижим имот, моторно превозно средство, друга машина с идентифициращи белези, няма да има трудности с виндикацията.

Ако съдебният спор се отнася до предмети, принадлежащи към обща категория, и е трудно да се определи тяхната принадлежност към конкретен субект, могат да възникнат трудности. Такава молба може да бъде уважена само ако в хода на делото няма спор относно действителната възможност за идентифициране на заявения обект.

Условия за възстановяване на собственост

За да успеете да заведете иск за възстановяване на владението на чужд имот, трябва трябва да са изпълнени следните условия следните условия:

1. Ищец по гражданско дело от съответния вид може да бъде само собственикът на вещта или собственикът (титулярът).
2. Ищецът разполага с документални доказателства, че е собственик на имота или негов ползвател въз основа на договор за наем, договор за аренда и др. д. Такива доказателства са извлечения от Единния държавен регистър на юридическите лица, актове за дарение или продажба, удостоверения за наследство и др. п.
3. Ищецът разполага с неопровержими доказателства, че имотът е във владение (de facto) на конкретно лице, което няма правно основание за това.
4. Предметът на спора може да бъде само обект от индивидуално определен вид, т.е. обектът на ревандикация не може да бъде заменен.
5. Страните нямат договорни отношения по отношение на спорния имот. В противен случай искът за незаконно отчуждаване на имущество ще бъде отхвърлен.
6. Имуществото, което е запазено в натура (непокътнато и неповредено) към момента на започване на гражданското производство, трябва да бъде върнато на собственика. Ако вещта е престанала да съществува (продадена, открадната, унищожена) преди или по време на производството, искът за ревандикация ще бъде отхвърлен. В този случай ищецът има право да подаде молба за обезщетение за имуществени вреди или за предоставяне на равностойна вещ на ищеца вместо изгубената вещ (съгласно член 1964 от Гражданския кодекс). Ищецът също така има право да подаде молба за възстановяване на неоснователно обогатяване (съгласно правилата на член 1102 от Кодекса).
7. Ищецът може да претендира за вещта по съдебен ред само от лицето, което действително притежава вещта към момента на съдебни спорове. Ако предметът е променил собственика си, ответникът също се заменя.

Ако едно от условията не е изпълнено, съдията може да отхвърли ревандикационния иск.

Добросъвестен купувач

Възстановяването на собственост от отчуждаване на владението от добросъвестен купувач има своите особености. За такова лице се счита гражданин, който към момента на подписване на договора за покупко-продажба, лизинг или друг начин на прехвърляне на вещта не е знаел, че е получил вещта незаконно.

По дефиниция добросъвестният приобретател е предприел всички възможни стъпки, за да се запознае с правомощията на продавача да продава предмета на договора преди сключването на сделката.

Например чрез проверка на вписването в регистъра на недвижимите имоти може да се разбере дали продавачът е собственик на недвижимия имот, както и дали върху него има тежести, дали има други собственици и т.н. д.

Ако приобретателят е проучил задълбочено цялата информация за предмета на договора, се счита, че той е положил необходимата степен на старание. Следователно той ще бъде признат за добросъвестен купувач.

При присвояване на чужда вещ от такова лице получателят на вещта ще трябва да докаже, че е извършил всички действия за проверка на законността на извършената сделка. За да може получателят на вещта да бъде признат за добросъвестен приобретател, прехвърлянето на вещта трябва да бъде под формата на възмездна сделка. В такъв случай добросъвестността на лицето е очевидна.

Процесът на възстановяване на собственост от добросъвестен купувач

Изземването на имущество от незаконна собственост има редица особености. Собственикът има право да си вземе обратно вещта от такова лице, ако вещта е напуснала владението на собственика или на друго лице, на което е била предадена против волята му (в резултат на кражба, загуба или по друг начин).

Ако ищцовата страна докаже, че добросъвестният приобретател е знаел за наличието на претенции на трети лица по отношение на имота, този статут се отнема в полза на гражданина.

Ако вещта е била получена от купувача в рамките на безвъзмездна сделка, собственикът има право да я получи обратно във всички случаи, дори ако първоначално я е подарил доброволно.

Изземването на чужда вещ от такъв приобретател се извършва по безспорен начин, ако при безвъзмездното получаване на вещта той я е прехвърлил на трето лице срещу пари. В този случай последният ще се счита за добросъвестен купувач и ще може да си върне вещта, ако се докаже, че предметът на спора е напуснал владението на първоначалния собственик (титуляр) против неговата воля.

Съгласно член 302, трета алинея от Гражданския кодекс на РФ добросъвестният купувач не е длъжен да върне ценните книжа и парите на първоначалния собственик.

Предявяване на иск за възстановяване на вещ от отчуждено владение

Възстановяване на имущество от лица, които са придобили вещ по незаконен начин, се извършва само при подаване на искова молба до съответния съдебен орган. Териториалната компетентност по спорове, свързани с възстановяване на имущество от незаконно владение, е установена в съответствие с разпоредбите на членове 28-30 от Гражданския процесуален кодекс.

Предявяването на ревандикационен иск е съпроводено със заплащане на държавна такса, тъй като предметът на спора в този случай е материална вещ. Размерът на таксата зависи от стойността на спорния имот и се урежда от член 333.19 ДАНЪЧЕН КОД. В някои случаи ищецът може да бъде освободен от заплащане на държавна такса, да получи отсрочка на плащането или разсрочено плащане. Всяко от обстоятелствата, които дават право на собственика на преференциално третиране, трябва да бъде подкрепено със съответни доказателства.

Общият давностен срок от три години се прилага за възстановяване на имущество от незаконно владение от неупълномощени лица. Това е предвидено в член 196 от Гражданския кодекс. Срокът започва да тече, когато първоначалният собственик е открил предмета на спора.

Документите за съдебното заседание трябва да бъдат внимателно събрани и подготвени. Освен това собственикът на вещта трябва да разработи доказателствена основа, която да потвърди, че вещта принадлежи на заявителя и е напуснала владението му поради обстоятелства извън неговия контрол (против волята му).

Формата и съдържанието на исковата молба трябва да са в съответствие с членове 132 и 131 от Гражданския процесуален кодекс. Искът трябва да посочва надлежен ответник и ясно да посочва правното положение и обстоятелствата по делото.

Едно от условията за успешно решаване на дело за възстановяване на запорирано имущество в съда е задълбоченото проучване на съществото на делото и практиката на съдилищата на всички нива в съответните производства.

Тъй като делата, свързани с възстановяване на незаконно владение на имущество, са от категорията на сложните, често е препоръчително да се потърси помощ от професионалист в областта на съответните правни поле. Адвокатът ще може да помогне компетентно да оправдае своята позиция, събиране на доказателства и др. д.

Общи разпоредби

В обобщение на всичко гореизложено могат да се направят няколко заключения:

• Добросъвестен купувач е гражданин, който е получил вещта въз основа на обременяваща сделка, не е знаел (и не е могъл да знае) за незаконността на отчуждаването на вещта от продавача, извършил е всички действия за проверка валидност на транзакцията.
• Невъзможно е да се възстанови вещ от добросъвестен купувач, ако вещта е напуснала владението на първоначалния собственик (лизингополучател, държател и т.н.). д.) в завещанието си.
• Иск за възстановяване на владението възниква, когато вещта е била загубена от собственика или от друго лице, което има право да използва предмета на спора на законни основания.
• Ако дадено лице е придобило спорната вещ въз основа на безвъзмездна сделка, то може да си върне вещта във всички случаи на.

Процесът на отчуждаване на имоти от незаконно владение на неупълномощени лица е сложен. Ето защо е препоръчително при предявяване на иск да се потърси помощта на адвокат, специализиран в съответните области.