Отказ от приватизация в полза на друго лице: образец на заявление от нотариус

Всеки гражданин може да упражни правото си на приватизация само веднъж в живота си. Въпреки това не е рядкост органите по регистрация да получат отказ за приватизация в полза на друго лице. Най-често то е в полза на близки приятели, роднини или деца. Такива действия имат определени последици.

Кой има права?

Приватизацията е прехвърляне на общински или държавни недвижими имоти в частна собственост на граждани. Това може да стане безплатно или срещу заплащане. Можете да влезете във владение на дома, земята, гаража и други вещи. Но най-често става въпрос за придобиване на собственост върху имота.

За да се възползва от правото на приватизация на жилището, кандидатът трябва да отговаря на определени изисквания:

• обитаване на апартамента въз основа на договор за социален наем;
• кандидатът трябва да е регистриран в апартамента;
• трябва да е налице съгласие на всички живущи в жилището за процеса на приватизация.

възможно е прехвърлянето да бъде обща собственост на всички наематели.

Непълнолетен гражданин има право на жилище в процеса на приватизация и дори може да стане единствен собственик. Но не е възможно гражданин под 18-годишна възраст да бъде изключен от процеса на приватизация. На първо място, то изисква съгласието на Съвета на настоятелите, което е малко вероятно да бъде дадено.

Основният нормативен акт, който урежда цялата процедура, е Закон № 1541-1.

Основни причини за отказ на право на обезщетение

Пълният отказ от приватизация не е толкова рядък. Има много причини за такова решение:

• нежелание да плащат данък върху недвижимите имоти и такси за поддръжка на жилищата и капиталов ремонт;
• нежелание за работа с документи
• сложни отношения в семейството, които не позволяват да се получи съгласие от всички наематели
• да се надяваме на скорошно преместване на по-добро място за живеене;
• наличие на незаконни промени в апартамента;
• нежелание за наследяване на апартамента в бъдеще
• липса на средства за сделката.

Освен това няма да можете да приватизирате апартамент или къща, ако сградата е в окаяно състояние или предстои да бъде съборена.

Всъщност причините са много повече, но е важно да се разбере, че приватизацията не е задължение, а право на гражданите.

Горепосочените причини по-скоро характеризират отказа от участие в приватизацията. Това е концепция в правната област това е нещо съвсем различно от отказ в полза на друго лице. В първия случай гражданинът просто не заявява желанието си да поеме собствеността, а във втория случай той отстъпва правото си на някой друг.

В полза на другите

Възможно е да се откажете от приватизация в полза на друго лице или близки до вас лица. Най-често отказът е в полза на деца. Но те могат да бъдат и други роднини - братя, сестри или родители.

Ако семейството е решило да се откаже от настаняването на един от членовете си, то трябва да изрази желанието си в писмена форма. Не е необходим отказ от страна на лице, което вече е упражнило правото си на приватизация. В този случай се предоставя удостоверение, че лицето вече е упражнило правото си.

Непълнолетни лица

Първоначално Закон № 1541-1 не позволява приватизация в полза на малолетни деца. По-късно измененията позволяват на родителите да се откажат от приватизацията в полза на друго лице - тяхното дете - така че детето автоматично става единствен собственик на жилището.

Заявлението се подава от името на родител или настойник на дете под четиринадесетгодишна възраст. Между четиринадесет и осемнадесетгодишна възраст лицето трябва да подпише документите само.

Родители

По същия начин децата също имат право да се откажат от родителите си, но само след като навършат 18 години. За да бъдат изключени непълнолетните, трябва да се получи разрешение от органите по настойничество, което е доста проблематично.

Освен това трябва да се докаже, че детето разполага с друго място за живеене и достатъчно пространство. След като се изнесат от дома, който ще бъде приватизиран, те имат право да продължат да бъдат собственици за още шест месеца.

Общински апартаменти и хостели

Процедурата и последиците от отказа за приватизация в полза на друго лице в жилище под общ наем са същите като при обикновеното жилище. Такива жилища също подлежат на приватизация и всеки жител има право да получи собственост върху тях, и по-точно върху стая или дял.

Стаите в хостелите също не могат да се прехвърлят. Жилището се отдава под наем и не се отдава под наем въз основа на договор за социален наем. Освен това този въпрос не би трябвало да възниква, ако общежитието принадлежи на юридическо лице, а не на общината.

За приватизация на жилище в общежитие има само една възможност - да се прехвърли тази сграда в статут на жилищна сграда.

Как да се откажете от приватизация в полза на друго лице във военно жилище или в служебен апартамент? Всъщност, не може да е. Такова жилище не подлежи на приватизация, както и общежитие. Не бива да разчитате на апартамент, ако той е част от жилищния фонд на институции за социални грижи.

Процедура

Процедурата по приватизация не е сложна. Най-напред в нотариалната кантора трябва да бъде изготвен отказ от приватизация в полза на друго лице (по-долу е даден образец на заявление). След това трябва да се изготви молба за започване на процедура и да се подаде до местните власти.

След заявлението е обработено подписва се споразумение за прехвърляне на собствеността. Документът, който не съдържа отказ, се представя за вписване във Федералната служба по вписванията.

Свързани документи за нотариуса

За да се обърнете към нотариуса, трябва да разполагате с паспорта си и с документи за апартамента (договор за социален наем). Можете да подадете заявлението от името на упълномощено лице. Такъв гражданин трябва да кандидатства с нотариално заверено пълномощно.

Ако заявлението се изготвя от името на недееспособно лице, настойникът трябва да удостовери своите функции, като представи съответните удостоверения здраве "отказ от права".

Когато се подава молба от името на непълнолетно лице, на нотариуса трябва да бъде предоставено писменото съгласие на органите по настойничество.

Форма и съдържание

По правило нотариусът ви дава стандартен формуляр, който да попълните.

Попълненият образец на съгласие за приватизация в полза на друго лице е следният:

Съгласие

Град Новосибирск, 31 януари 2019 г.

I, Petrov Petr Ivanovich, 17.03.1963 г., роден в град Москва, паспорт PC № 369125, код на подразделението 1203, регистриран по местоживеене на адрес: град Новосибирск, улица "Московска", 38, апартамент 73, състави този документ, както следва

Аз, Петров Петр Иванович, давам съгласието си за приватизация на жилищно помещение - апартамент № 73 в сграда № 38 на улица "Московска" в град Новосибирск - без мое участие и без включването ми в приватизационния договор.

Известно ми е, че горепосоченото жилище ще бъде приватизирано на името на Petrov Mikhail Petrovich, 18.03.Роден е през 2005 г. в град Новосибирск, удостоверение за раждане PI #31489.

Значението, стойността и правните последици на нотариалното действие са ми известни.

Подпис, име

Удостоверение на нотариуса.

Изглежда по следния начин примерно приложение отказ от приватизация в полза на друго лице. Пълният отказ се изготвя по подобен начин, но с малко по-различна формулировка в основния текст на документа:

"...Искам да не бъда включен в съсобствеността на помещенията, които ще бъдат приватизирани на адрес: "

След като сте заверили нотариално отказа от приватизация в полза на друго лице, документите трябва да се подадат в службата за приватизация на местния орган. Заявлението трябва да бъде придружено от:

• самия отказ;
• копия на документи, които доказват самоличността на лицата, които ще участват в приватизацията;
• копие от договора за социален наем.

Препоръчително е да поискате пълния списък с документи, преди да подадете заявлението. Съгласно член 8 от Закон № 1541-1 местният орган трябва да разгледа заявлението в срок от два месеца и да реши.

Последици

Отказът от приватизация в полза на друго лице води преди всичко до лишаване от правото да се придобие собственост върху недвижим имот за "отказ от приватизация". Ако има повече от един член на семейството, отказаният дял се разделя поравно между останалите членове. Ако отказът е направен в полза на роднина, делът ще бъде прехвърлен на този роднина.

В резултат на това отказът му да приеме приватизацията не дава на това лице правото да се разпорежда с имота, да го отдава под наем, да го продава или да го подарява.

Правата на "на отреклия се"

В същото време последиците от отказа от приватизация в полза на друго лице не са толкова плачевни. На първо място, гражданинът, който откаже да участва в процедурата за получаване на право на жилище, не губи правото си да живее в него. Такова лице запазва правото си да използва общите части на къщата, асансьорите и стълбищата, т.е. може да използва общата собственост.

Но трябва да имате предвид, че, последици Съдилищата ще трябва да вземат предвид конкретните обстоятелства по делото и факта, че отказът от приватизация в полза на друго лице (чл. 292 от Гражданския кодекс) след продажбата може да бъде пагубен. Вярно е, че отказалият се от жилището има право да живее в него до края на живота си, но новите собственици все още могат да го изгонят. Дори и да не е така, малко вероятно е да могат да се разбират с непознати. По този въпрос има малко съдебна практика, но дори анализът на решенията не дава пълен отговор на въпроса дали "abandâz" Живейте в апартамента, след като собствениците му са го отчуждили. С други думи, въпросът остава открит и съдилищата се произнасят в зависимост от конкретните обстоятелства по делото. Затова трябва да помислите няколко пъти, преди да подадете отказ.

Новите собственици дори имат право да се обърнат към съда, за да ги изгонят "изоставител", но те трябва да докажат, че това лице е недобросъвестен наемател.

Отказващият се има право да участва в приватизацията на друго жилище. Но трябва да се регистрирате в друг апартамент, който подлежи на прехвърляне на собствеността.

Задължения

Отказ от приватизация в полза на друго лице лица след приватизацията води до определени задължения за собственика "се отказа от". Те ще трябва да плащат сметки за комунални услуги и да поемат разходите за поддръжка на недвижимия имот. Трябва да се спазват всички законни интереси на съседите, правилата за ползване и поддръжка на жилището.

Ето защо винаги трябва да помните, че собствеността върху недвижим имот носи със себе си не само сигурност за бъдещето, но и определени задължения и допълнителни разходи.

Можете ли да отмените или оспорите собствения си отказ?

Всъщност отказът от приватизация в полза на друго лице е свободен израз на волята на гражданина. И да използвате вашия права или не, всеки решава сам. Въпреки това е позволено да се оттегли отказът, но само до момента на регистрацията Преминаване на права на имота от общината на частни лица. Основните причини за отмяна могат да включват осъзнаване, че финансовото положение на лицето ще се влоши, или че лицето просто е променило решението си.

Трудно е да оспорите собственото си решение и можете да го направите само в съда или чрез нотариуса, който е издал молбата. Задължително ще трябва да се докаже, че отказът е съставен под натиск или че гражданинът е бил заблуден по това време, бил е заплашен.