Търсещи убежище и бежанци от други държави, на които не е предоставен статут на бежанец (напр. Албания, босна и херцеговина, хърватия)

Ако дадено лице не получи разрешение от регионалната администрация за изграждане на сграда, тя се счита за неразрешен строеж. Той може да бъде официално регистриран, но само ако по време на строителството му не са нарушени никакви строителни правила и норми. Законът изисква изоставената сграда да бъде разрушена, преди да бъде ремонтирана. В някои случаи това може да бъде решено дори от местните власти. Ищец по такива дела могат да бъдат публични органи или частни лица.

Какво представлява неразрешен строеж?

В съответствие с чл. 222 от Гражданския кодекс, неразрешен строеж представлява сграда, при изграждането на която са нарушени следните правила:

• парцелът не е регистриран от собственика на къщата;
• За строителството се избира район, който не е определен за жилищно строителство;
• къщата е построена, без да са получени съответните разрешителни от държавните органи
• По време на строителството няма нарушения на градоустройствените или строителните разпоредби.

В някои случаи собственикът на такава сграда може да оправяйте нещата, За тази цел се извършва преустройство или земята се разчиства незабавно. Но в повечето случаи такива незаконни постройки могат да бъдат съборени по решение на властите или на съда.

Основания за събаряне

Процедурата се извършва само ако са налице сериозни основания, които трябва да бъдат доказани в съда. Ищецът е този, който подготвя тези доказателства и съставя исковата молба за събаряне на неразрешена сграда. Обикновено за основа се използват следните причини:

• парцелът, върху който е построена сградата, принадлежи на друго лице;
• представител на общината е установил, че не е получено разрешение за изграждане на определена структура;
• Кадастралното проучване разкрива нарушения на съответните разпоредби по време на строителството.

Дори наличието на едно нарушение на горепосочените правила е доказателство за земята за събарянето на сградата.

Когато не е разрешено разрушаване?

Съдът не взема решение за събаряне на неразрешен строеж при следните условия

• сградата не е недвижим имот
• сградата е официално регистрирана от собственика във Федералната служба по вписванията;
• собственикът на сградата не е знаел за различните ограничения, наложени върху неговия парцел;
• сградата представлява жилищна сграда, построена върху градински парцел, но правото на собственост върху имота е регистрирано преди 2018 г. и не са нарушени никакви изисквания за строителство.

Всеки случай се анализира и разглежда внимателно от съдия.

Как се взема решение за събаряне на сграда?

Неразрешената сграда може да бъде съборена само ако се извършат последователно определени действия. Само когато има съдебно решение или документ, издаден от регионалната администрация.

Самият процес е разделен на следните етапи

• Първоначално заинтересованото лице, представлявано от Държавен служител или частно лице, което предявява иск за събаряне на неразрешена сграда;
• Към исковата молба на ищеца са приложени и други документи, потвърждаващи тезата на ищеца;
• Провежда се изслушване за оценка на доказателствата, с които разполагат ищецът и ответникът
• Ако съдът вземе решение за събаряне, процедурата се извършва единствено от собственика на сградата за негова сметка;
• Ако собственикът на незаконния строеж не може да бъде установен в съда, искането за събаряне може да бъде отправено към собственика на парцела, където се намира постройката;
• ако собственикът на сградата откаже да я събори, местната власт може да подаде иск за продажба на земята и сградата на публичен търг, така че новият собственик да бъде принуден да събори имота;
• ако земята е отдадена под наем, наемателят е длъжен да извърши разрушаването за своя сметка;
• в някои случаи местният орган на региона извършва работите сам; и.

Процесът на събаряне трябва да се извърши в съответствие с чл. 55.30 и чл. 55.31 от Гражданския кодекс.

Решение на местната администрация

Невинаги събарянето на незаконни постройки се извършва със съдебно решение - в някои случаи решението се взема от местната администрация. Но това е възможно само в някои случаи, предвидени в закона. Представител на администрацията е длъжен да уведоми собственика на съоръжението и собственика на поземления имот за решението.

Такова решение се взема от местните власти, при условие че имотът е построен върху държавна или общинска земя. Освен това този метод на разрушаване се използва, когато сградата може да причини щети здраве или живота на хората.

Решението на администрацията може да бъде обжалвано в съда от собственика на обекта, като тези дела се разглеждат в срок от един месец от подаването на иска.

кой може да действа като ищец?

Различни лица могат да подадат заявление за събаряне на неразрешен строеж. Те включват:

• собственикът на района, в който се намира конструкцията;
• лице, чиито права или интереси се нарушават от запазването на целостта на дадена сграда
• представител на местния орган.

Искът се предявява директно срещу лицето, което е изградило конструкцията. Ако няма информация за въпросното лице, искът трябва да бъде предявен срещу собственика на поземления имот.

Срокове за събаряне

Сградата трябва да бъде съборена в рамките на 3 месеца до една година. Съдът или местният орган определят конкретен срок.

Такъв дълъг срок се дължи на необходимостта да се даде възможност на собственика на постройката да обжалва решението на публичните органи.

В кой съд да се подаде молба?

При избора на съда, пред който да се предяви иск, се вземат предвид следните изисквания:

• Искът се предявява пред арбитражен съд, ако страна в производството е самостоятелно заето лице или дружество, но представителят на фирмата трябва да използва сградата, за да реализира печалба в хода на своята стопанска дейност;
• Исковата молба се подава в районния съд, ако ответникът е руски гражданин, който не използва сградата за получаване на доходи.

Избира се съдът по местонахождението на неразрешената сграда. Давностният срок за събаряне на неразрешена сграда представлява стандартен период от три години. Срокът започва да тече от момента, в който обвиняемият узнае, че е бил нарушен по някакъв начин права или интереси. Ако срокът е пропуснат, молбата не се приема от съда.

Правила за предявяване на иск

Ако се планира събаряне на сграда, която е призната за неразрешена, е важно искът да се изготви компетентно. Той може да бъде изготвен от от властите или Лица, но този документ е предмет на стандартни изисквания:

• причините задължително се посочват да се подаде на иска, който трябва да бъде обоснован и валиден;
• позоваване на нормативните документи, потвърждаващи процесуалната легитимация на ищеца;
• Описва самата структура и земята, върху която е разположена;
• Посочват се адресът, площта, кадастралните данни и други параметри на структурата;
• Искът за събаряне на неразрешен строеж е изготвен компетентно.

Такова заявление се разглежда в рамките на един месец. Изискванията включват необходимостта от обявяване на сградата за неразрешена, както и важността на нейното разрушаване.

Какви други претенции могат да бъдат включени?

Освен стандартното изискване за събаряне, в съдебния иск могат да бъдат включени и други важни условия. Те включват:

• прекратяване на правото на собственост на собственика върху сградата и парцела; ако съдът се произнесе в полза на иска, в Единния държавен регистър ще бъдат направени необходимите промени;
• Изселване на лицата, регистрирани и живеещи в незаконната сграда, тъй като в противен случай съдебният изпълнител няма да може да изпълни съдебното решение за събаряне на сградата;
• Ако ответникът откаже да изпълни решението на съда по различни причини, ищецът трябва да получи пълно плащане;
• ако сградата застрашава живота или здравето на други хора, ищецът може да поиска незабавно изпълнение на решението.

Съдът невинаги удовлетворява абсолютно всички претенции на ищеца, затова взема предвид различни обстоятелства. Не са редки случаите, когато съдията отказва незабавно изпълнение на решение, тъй като няма основателна причина за това.

Размер на държавното мито

Подаването на иск изисква заплащането на такса. Таксата може да варира в зависимост от мястото на подаване на заявлението:

• Ако ищецът подаде молба до арбитражния съд, се заплаща такса в размер на 6 000 рубли; ако ищецът подаде молба до арбитражния съд, се заплаща такса в размер на 6 000 рубли. RR. като такса;
• При подаване на молба до съд с обща компетентност се заплащат 300 рубли. Гражданин, а ако ищецът е дружество, таксата се увеличава на 6 000 рубли. RUB.

Ако не приложите разписка, потвърждаваща плащането на таксата, към исковата си молба, тя няма да бъде разгледана.

Какви документи трябва да се приложат?

Към молбата трябва да бъдат приложени документи, които потвърждават правотата и валидността на претенциите на ищеца. Най-често се изготвя следната документация:

• Документи, потвърждаващи собствеността върху парцела, ако ищецът е собственик на земята;
• експертно становище относно нарушаването на различни разпоредби в процеса на строителство;
• Кореспонденция с ответника, от която става ясно, че собственикът на земята не е дал разрешение за изграждането на съоръжението;
• Други документи в зависимост от конкретния случай.

С помощта на компетентно изготвена документация ищецът ще може да потвърди валидността на техните на иск. Освен това е препоръчително да използвате помощ и съвети адвокати, за да спечелят съдебно дело.

Мнение

Събарянето на неразрешени постройки е възможно със съдебно решение или със заповед на регионалната администрация. Трябва да са налице основателни причини, подкрепени с официални документи. Всеки ответник може да подаде жалба.

Непосредственото разрушаване се извършва със специална техника в строго определено време. Ответникът няма право да създава пречки.