Разширяване на съществуващата къща: планиране и узаконяване

Пристрояването на къща е много добър начин за увеличаване на жилищната площ. Конструкцията на тези конструкции е изключително разнообразна, но е възможно да се създаде индивидуална схема, която да се използва за изграждане на предвидения обект. Тези помещения обаче трябва да бъдат регистрирани. По-нататък в статията ще бъдат описани, как правилно да оформяне и изграждане на жилищна пристройка към еднофамилна къща.

Основни типове

Пристройка е всеки обект, който има пряка връзка с основната (жилищна) постройка. Съществуват обаче някои класификации, благодарение на които можете да определите какъв вид проект ще трябва да събере необходимите документи, за да го узакони. Постоянните пристройки са жилищни постройки, които увеличават площта на къщата. Това може да са например допълнителни стаи, за чието изграждане ще трябва да работим усилено, тъй като тази работа е равносилна на изграждането на малка къща. В този случай основите, стените и покривът на конструкцията трябва да се изолират и да се осигури качествена хидроизолация на сградата, за да се изключи появата на влага в жилищното пространство.

На свой ред некапиталовите (леки) разширения включват

• витрини на магазини;
• стълбища;
• навеси;
• тераси или балкони;
• различни надвеси и др. д.

За изграждането на такива прости конструкции е необходимо да се направят малки промени в основния архитектурен проект. Изграждането на пристройка към нежилищен дом е лесно, тъй като не е необходимо специално разрешение за строеж. Строителството може да започне след внасяне на незначителни изменения в техническия план. Освен това нежилищните разширения също се считат за

1. Гаражи, ако са построени в парцел на сдружение на градинари.
2. Спомагателни сгради - навеси, складове и други нежилищни помещения.
3. Конструкции, които не засягат основните комунални услуги и конструкции в хода на работата.

Регистрация на сграда, която не е постоянна постройка

За да построи обикновена пристройка към къща, собственикът трябва да събере необходимата документация и да я занесе в местното Бюро за технически инвентар. Заявлението за изменение на проектната документация трябва да се подаде в горепосочената служба. След това длъжностни лица от Бюрото за техническа инвентаризация посещават строителната площадка и специална комисия за приемане на строежа съставя акт, с който се потвърждава, че сградата отговаря на всички изисквания. Въпреки това е препоръчително проектът да бъде предварително одобрен, тъй като Бюрото за технически контрол може да не издаде разрешение за строеж. Ако всичко е успешно, изменените документи се връщат на собственика на земята.

Постоянните разширения са трудни не само за узаконяване, но и за изграждане в съответствие с всички изисквания, затова процесът на строителство е разгледан подробно. Проектната документация за такъв обект трябва да бъде изготвена от експерт, тъй като и най-малката грешка може да развали чертежа, а всеки дефект няма да даде разрешение на комисията за изграждане на пристройката.

Изграждане на стълбови основи

При проектирането и закупуването на материали имайте предвид, че е по-добре да изградите жилищна пристройка към дървена къща върху определена основа. Правоъгълната ивица на основата често се изработва от тухли или бетон, но за да се спестят разходи, е препоръчително да се комбинират двата материала. Този вариант се използва по-често за изграждане на масивна къща, тъй като е по-лесно да се покрие мазето с изолационен материал. За направата на стълбовиден фундамент е необходимо да се извършат следните дейности:

1. Очертайте зоната с въжета и колчета, така че стълбовете да са разположени на всеки 1,5 метра.
2. Направете яма за основи с размери 50 x 50 cm за опорите. Дълбочината на всяка дупка трябва да е 50-60 см.
3. Запълнете дъното на ямата за основи с пясъчна възглавница с дебелина 10-12 cm и след това уплътнете слоя с ръчна трамбовка.
4. Допълнително укрепете ямите с трошен камък или счупени тухли.
5. Поставете материал за защита от влага (напр. Ruberoid) във всеки изкоп.
6. Ако планирате да изградите Тухлени стълбове, Ако планирате да строите къща с циментова замазка, трябва да фугирате пода със слой грубо лепило, а след като замазката се втвърди, трябва да фугирате с тухли. На свой ред, за да се изгради жилищна пристройка към къщата върху бетонни или бутобетонни стълбове, ще трябва предварително да се монтира в долната част на изкопа укрепваща конструкция и дървен кофраж до височината на планирания стълб. В този случай трябва да покриете вътрешната страна на кофража с покривен филц и да закрепите хидроизолацията върху него.
7. Запълване на подготвените ями с бетон. За да се осигури здрава основа за пристройката на жилищната сграда, всеки слой трябва да се излива след пълното изсъхване на предишния.
8. Ежедневно поръсване с вода на стърчащите части на стълбовете до пълното им втвърдяване.
9. Премахнете кофража и покрийте стълбовете с филц (асфалтов цимент или грунд).
10. Запълване на празнината, образувана между почвата и замразените подпори. При това трябва да се трамбоват всеки 10-15 см от засипаната с трошен камък почва.
11. Поставете по няколко ролки Ruberoid на всеки стълб, за да изолирате дъските, които ще бъдат поставени върху подпорите на стълбовете.

Но ако искате да добавите към тухлена къща пристройка за живеене с каменна зидария (напр. калдъръм или газобетон), в този случай направете фундамент от ленти.

Извършване на настилката върху дървени греди

Разпиленият дървен материал трябва да има минимално напречно сечение 15 x 10 cm. Не е препоръчително да се пести от греди, тъй като от тях зависи не само трайността на пода, но и надеждността на цялата сграда. Техниката за монтаж на гредите е съвсем проста:

1. Поставете материала върху стълбовете с подложка от покривен филц.
2. Закрепете гредите към стълбовете с помощта на анкери, ъглови пръти или други крепежни елементи.

Името на завършената структура е покрив. В такъв случай към съществуващата къща трябва да се изгради пристройка от дървена конструкция. За да станат по-здрави обаче, гредите трябва първо да се обработят с огнезащитни и антисептични средства Технически подробности.

Конструкция на стената

Ако е организирана качествена дъсчена обшивка, тогава рамковата технология е най-добрият избор за изграждане на пристройка. Следвайте стъпките по-долу, за да построите сградата:

1. Изграждане и закрепване на рамката към фундаментната греда. Гредите трябва да бъдат закрепени към гредите на пода поотделно, но е по-удобно конструкцията да се сглоби хоризонтално върху равна повърхност. В резултат на това сглобяемата рамка трябва да бъде поставена върху стойките.
2. Направете вертикални маркировки върху рамката, за да я закрепите към стената на основната сграда.
3. Свържете дървените елементи с метални скоби.
4. Закрепете рамката на удължителя и я обвийте с дъски, шперплат, ПДЧ или OSB от външната страна.
5. Фиксирайте горната хоризонтална греда, която е разположена по протежение на къщата, към основната стена с дървени връзки, самонарезни винтове или метални скоби.
6. Завършете конструкцията с байц или лак.

За да се изгради тухлена или каменна пристройка към дървена къща, трябва да се направи отвор в стената на основната сграда и да се постави арматурна заготовка с напречен ограничител, за да се задържи парчето на място. Този железен елемент ще трябва да се монтира на всеки 2-3 реда по протежение на пътя.

Припокриване на разширението

След изграждането на стените трябва да се изгради таванът. За изпълнението на тази задача са необходими греди, които се разполагат на всеки 60 см върху рамката и се закрепват с конзоли. Ако трябва да се направи покрив на тухлена пристройка, достатъчно е дървеният материал да се вгради в бетонния пояс. Преди това обаче те трябва да се обвият с покривен филц.

Следващата стъпка е да покриете гредите с дебел шперплат или дъски. Необходимо е да се завършат покривните работи, да се поставят прозорци и врати и след това да се започне регистрацията на новопостроената сграда. Основното е, че тя трябва да отговаря на всички технически разпоредби.

Регистрация на постоянно разширение: общи правила

Съществуват два метода за изграждане на сградата:

• Регистриране на постоянно допълнение: общи правила;
• неоторизиран.

Първият вариант е законно изграждане на пристройка, така че е необходимо да се започне със събиране на необходимата документация за узаконяване на помещенията. Освен това ще трябва да се потърси съгласуване с властите за дейности, водещи до реконструкция на сградата или промяна на нейната площ.

При неразрешения метод за изграждане на пристройка сградата първо се издига и след това се регистрира официално. Но при всички случаи допълнителната сграда трябва да бъде узаконена, тъй като нарушава дизайна на основната сграда, към която е прикрепена.

Какви изисквания се налагат за разширенията?

1. Сграда може да бъде поставена само върху земя, която принадлежи на собственика.
2. Сградата трябва да е безопасна за обитателите и тяхното имущество.
3. Пристройката трябва да отговаря на всички разпоредби и изисквания за градско планиране, приложими за този тип сгради.
4. Сградата не трябва да пречи на други обитатели (например да засенчва земята им).
5. Сградата трябва да бъде построена така, че да не се застрашават интересите на общината.

Процесът на официализиране на постоянно разширение на сграда

Първо трябва да съберете тези документи:

1. Технически паспорт и план на къщата.
2. Писмено разрешение от другите собственици, ако има такива.
3. Съгласие на съседите (също в писмена форма).
4. Проектиране на капиталното разширение.
5. Документи за парцела и къщата, която трябва да бъде възстановена.
6. Разрешение за обществени услуги.
7. Кадастрален план на поземления имот.

Препоръчително е проектната документация да се изготвя от професионалисти, тъй като всяка неточност в чертежа е основание за отказ. След като бъдат събрани всички необходими документи, те трябва да бъдат подадени до местния орган (заявление се подава в архитектурното бюро). По правило писменият отговор трябва да бъде изпратен на собственика в рамките на един месец. Когато получите разрешение за строеж, можете да започнете изграждането на пристройката, както е показано в документите за проектиране.

Когато строителството приключи, собственикът подава заявление за приемане на имота до властите. След това се назначава специална държавна комисия за проверка на конструкцията За да бъде построена сграда в съответствие със закона, се изискват няколко разрешителни и лицензи. Ако всичко е наред, се изготвя доклад, който се представя на Бюрото за техническа инвентаризация. Като последна стъпка от жителите се изисква да подадат коригираните документи в Росрестър и да заплатят таксата. След това имотът се регистрира официално.

Ако решението е отрицателно, изграждането на пристройка към еднофамилна къща се счита за незаконно. Най-често срещаните причини за отказ са

• Подземните комуникации са твърде близо до планирания обект (допустимо разстояние: мин. 2,5 м);
• Структурните елементи на основната сграда могат да бъдат повредени по време на строителството;
• планира се пристройките да бъдат изградени от нискокачествени материали.

Въпреки това заявителят може да обжалва решението в съда, след като отстрани недостатъците.

Неразрешени пристройки към къща: списък с документи за легализация

Някои наематели решават проблема с регистрацията на имота след завършването му. За да официализирате завършеното постоянно разширение на сградата, трябва да преминете през целия процес на узаконяване в съда със следните документи:

1. Всеки официален документ, удостоверяващ, че заявителят е собственик на земята (напр. договор за продажба или наследство).
2. Разрешение за планиране от жилищната асоциация.
3. Съгласие в писмена форма с нотариална заверка от съседите (задължително, ако къщата е регистрирана на името на двама собственици).
4. Технически опис Документи на Бюрото за основната сграда, към която принадлежи пристройката.
5. Заявление от комунални услуги (водоснабдителна компания, пожарна, архитектурно бюро и др.). д.).
6. Подробна скица, план, чертеж или рисунка на пристройката. Важното е проектът да бъде правилно изготвен.
7. Извлечение от книгата на къщата.
8. Снимка на основната сграда с пристройка.

Няма да можете да извършите регистрацията на съществуваща сграда без следните документи.

Регистрация на неразрешено разширение

След като съберете документите, трябва да се свържете с местната администрация, но тя най-вероятно ще отхвърли молбата. В този случай трябва да се обърнете към районния съд с набор от документи и молба за узаконяване на пристройки към жилището ви. Но преди това ще трябва да се обърнете към експерти, които са квалифицирани да извършват технически проверки на къщата, тъй като съдебната система във всички случаи изисква експертно становище.

Ако съдът, след като проучи документацията, реши, че са налице всички правни основания за да се регистрира сградата и да се спечели делото. При положително съдебно решение собственикът трябва да се обърне към администрацията. В резултат на това собственикът на парцела трябва да плати държавна такса (около 500 рубли).) и регистрирайте имота в TIB.

Но съдът невинаги се произнася в полза на заявителя, който е построил пристройка без разрешение. В този случай незаконната постройка ще трябва да бъде демонтирана. Освен това собственикът няма да получи парично обезщетение, а напротив - може да бъде глобен.

Пристройки към жилищна сграда: узаконяване на обекта

На първо място трябва да се съберат необходимите документи, т.е:

• писмено съгласие от всички наематели;
• документация на проекта
• план на етажа;
• разрешение от Комитета на архитектите.

Списъкът може да включва следното. Освен това можете да построите пристройка към жилищна сграда само със съгласието на местната община. За да получите одобрение, трябва да подадете документите в община, за издаване на разрешението.

Основните причини за отхвърляне са следните

• Близост до комунални линии;
• прозорците на жилищния блок са обърнати към център на града;
• строителството ще пречи на хората или ще разваля гледката към сградата.

Заключение

В статията е описан процесът на бързо и точно изграждане на жилищна пристройка към къщата. Но не е достатъчно само да построите къщата, а трябва и да я регистрирате, за да не платите глоба за незаконно строителство. Ако внимателно проучите информацията в тази статия, няма да имате проблеми с узаконяването на помещенията, тъй като са разгледани всички нюанси и особености на този чувствителен бюрократичен процес.

Най-важното е, че пристройката трябва да бъде изградена по проект, изготвен от от специализирана организация, Можете да получите разрешение за строеж за незначителен дефект или комисията по планиране може да не издаде такова. Обектът трябва да бъде изграден от качествени материали, като се вземат предвид всички правила и разпоредби. Само при спазване на тези изисквания ще бъде възможно да се узакони разширяването на. Не бива обаче да забравяте за разходите, тъй като само за експертизата ще са ви необходими около 20 хил. RUB.