Отвор в носеща стена в панелна сграда: одобрение и узаконяване, особености на устройството

Днес много собственици на жилища преустройват жилищата си, дори и в сглобяемите къщи. Подобна процедура обикновено позволява да се подобри не само комфортът, но и естетиката.

Една от основните задачи при преустройството е създаването на отвори в стените. Разбира се, тази работа трябва да се извършва при пълно спазване на всички приложими закони и само след съгласуване със съответните органи. Неправилно разположените отвори в носеща стена на панелна къща могат да доведат до изкривяване, напукване или дори срутване на критичните й структури.

Къде можете да направите

В зависимост от функцията си стените в градските жилища могат да бъдат:

• Те невинаги са правилно носещи;
• неносещи.

И двата вида сградни обвивки могат да бъдат изпълнени в стенни отвори. В жилището носещите стени изпълняват много важна функция: те поддържат подовата плоча на горния етаж. Те са разрешени от закона, но не на всички места. Такива ограждащи елементи на сградата могат да се нарушават само ако тази процедура няма да отслаби структурата на сградата. Ако отворът в носещата стена на панелната сграда е направен неправилно, това непременно ще се отрази на експлоатационните характеристики и През експлоатационния период на сградата на цялата многоетажна сграда. Санкциите за такива незаконни промени се налагат на собствениците на апартаменти под формата на глоби.

Следните последствия са свързани с направата на отвор в неносеща стена последици за строителни структури не може, разбира се, да доведе до. Въпреки това подобна операция все още официално се счита за преустройство и следователно изисква регистрация. Разположението на апартамента също трябва да бъде променено. Тоест да премахнете съществуващите врати от чертежа и да маркирате новите.

Отвор в носещата стена на панелна сграда: одобрение

Какви функции изпълнява всяка стена в апартамента, може да се види в плана на етажа. На този чертеж носещата рамка е отбелязана с дебели линии. Пробиването на отвор в неносеща стена може да се извърши без предварително посещение на надзорната организация. След като приключите работата си, ще трябва само да посетите Бюрото за техническа инвентаризация, за да попълните промените в техническия паспорт.

Но преди да започнете да подреждате отворите на предните и задните врати, трябва да проверите безопасното разстояние носеща стена Ако възнамерявате да закупите апартамент в панелна сграда, трябва да съберете необходимите документи и да ги изпратите в жилищната администрация (за жилищни апартаменти) или в префектурата (за нежилищни помещения). Документите, необходими за получаване на разрешение за строеж в този случай, са следните:

• Техническа документация на помещенията;
• Становище относно възможността за отваряне;
• Проект за преустройство;
• разрешителни от строителните власти, инспектори по управление на сградите, пожарникари.

Същото важи и за разширяване на отвор в носеща стена на сглобяема къща. Разбира се, подобна операция може да доведе и до отслабване на конструкцията на многоетажната сграда.

С кого да се свържете

Организацията, която е проектирала къщата, дава становище относно възможността за направата на нов отвор. Ако такова дружество вече не съществува, можете да подадете заявление до всяко друго дружество с подобен лиценз.

За да се получи проект за преустройство, трябва да се извикат инженери. Те ще направят измервания и ще ви посъветват относно възможността за направа на отвор и най-доброто място за него.

Отговорност:

Понякога собствениците пробиват нови врати в носещите стени на сглобяемите къщи, без да съгласуват и оформят тази процедура предварително. Ако по-късно се установи, че сте извършили такава незаконна смяна на жилището, ще трябва да платите глоба. Таксата за нерегламентирано отваряне на врата в носеща стена, включително в панелна сграда, вероятно ще бъде малка. Ако обаче жилищната комисия установи, че промените са довели до отслабване на конструкцията, собствениците ще трябва да върнат имота в първоначалното му състояние. С други думи, парите за ремонта в този случай ще бъдат похарчени напразно.

Освен това е възможно собственикът да не може сам да възстанови адекватно щетите, причинени от небрежните му действия. В такъв случай той трябва да се обърне към фирмата, която е проектирала и построила къщата. Строителите могат да поискат много висока цена за възстановяването на стената или изобщо да откажат да извършат работата. В последния случай апартаментът може дори да бъде предложен на търг по закон.

Вече съществуващ пробив в носеща стена в панелна сграда: как да го узаконим

Трябва да получите предварително одобрение за такива промени. Легализирането на съществуващото откриване е доста сложна и продължителна процедура. В този случай собствениците на апартамента ще трябва да се обърнат към проектанта на сградата или към друга лицензирана фирма със същата специалност. След това трябва да следвате инструкциите, дадени от инженерите. Най-вероятно специалистите ще задължат собствениците или да запълнят празнината в носещата стена, или да извършат някои ремонтни дейности. При всички случаи собствениците на имота, които са извършили незаконно преустройство, ще бъдат глобени.

Правила за разполагане на отворите в панелните сгради

Такива преустройства се извършват в апартаменти в многоетажни сгради, разбира се, в съответствие с определени разпоредби. Не е технологично трудно да се направи отвор в носеща стена в сглобяема сграда. Преди това обаче обикновено е необходимо да се извършат някои доста сложни изчисления. Първата стъпка е да се определи векторът на напреженията в сградната обвивка. Тази работа обикновено се извършва от специалисти. Но за да разберете дали такова преустройство е възможно изобщо и дали да отидете в проектантска организация, приблизително предварително изчисление, разбира се, можете да направите сами. За целта е необходимо да използвате специални таблици или специална онлайн програма в интернет.

В повечето случаи инженерите предписват на собствениците на апартаменти, наред с други неща, да укрепват новите отвори в панелните стени. Такава процедура трябва да се извърши, като се използва например ъгъл 100 x 63 x 8 mm. Съгласно действащите разпоредби за тази цел не трябва да се използват шпилки.

Също така, според SNIP, е необходимо отворите да се разполагат на разстояние най-малко 1 m от съседни стени или съществуващи врати. Не докосвайте колоните и стълбовете, както и връзките между етажните плочи, гредите и т.н., докато пробивате.

Съгласно стандартите ширината на отворите за врати в стандартните панелни сгради не трябва да надвишава 90 см. Само в някои случаи комисията ще ви разреши да го удължите до 120 см.

Необходими инструменти и материали

Веднага след като получите разрешение от строителната комисия, можете да започнете с реалното пробиване на стената. Най-добре е, разбира се, работата да бъде извършена от професионалисти. Но ако искате да направите отвор в стената, следвайки препоръките на инженера, можете да го направите сами. Регламентът не го забранява в никакъв случай.

Разбира се, трябва да направите отвора за стената в сглобяемата къща със собствените си ръце, като спазвате всички правила.

Разбира се, можете да направите отвор в облицована стена по старомодния начин. използвайте чук и ковашки чук за това. Но все пак е по-добре да похарчите малко пари и да купите за такава работа специално оборудване за рязане на диаманти. С помощта на такъв инструмент разрезът по целия контур на отвора ще се окаже идеално гладък, което ще спести пари и усилия за довършването му.

Освен това, от инструментите, които ще ви трябват, за да се подготвите:

• измервателна лента;
• ниво;
• ъгъл на конструкцията.

Ще са необходими материали:

• Цимент и пясък;
• замазка;
• маршрутизатор;
• котви;
• боя.

Как да направите правилно отваряне

С диамантеното рязане подобна процедура може да се извърши бързо и лесно. Преди да започнете да пробивате отвора, върху стената трябва да се отбележи следното. Извършването на тази работа трябва да се извършва стриктно с помощта на строителен нивелир или, още по-добре, с нивелир.

Техниките за пробиване на отвори в панелни стени с помощта на диамантено рязане могат да се използват по няколко начина. Но най-често ненужните части от панелите при такива промени се премахват постепенно - на малки сегменти, които след това се отстраняват от плоскостта. В някои случаи отворът може да бъде изрязан изцяло наведнъж. При използването на тази техника отстраненото парче стена първо се поставя от няколко души върху, например, автомобилни гуми. Освен това, за да се отстрани изрязаният по този начин "правоъгълник" от плоскостта, той се разбива на парчета с чук или ковашки чук.

Укрепване на отвора

Както беше споменато по-горе, тази процедура на премоделиране се извършва най-добре с помощта на ъглови скоби. Шпилките не са подходящи за тази цел, тъй като не прилягат плътно по краищата на отвора. Това означава, че с този материал не е възможно да се направят достатъчно стабилни опори. Извършването на процедурата за укрепване на отвора в носещата стена на панелна къща обикновено се извършва чрез следното подрязване:

• изрежете ъгъл в съответствие с размерите на отвора;
• Заварете еднокомпонентната армировка от две колони и един надпис;
• Монтирайте рамката в отвора и я закрепете здраво с помощта на анкери.

Правила за сглобяване на укрепващата конструкция

Заварете елементите на укрепващата рамка, като използвате стоманени клинове. Преди монтажа на подконструкцията металните пети се закрепват към подовата плоча на къщата. Този стълб също трябва да бъде закрепен към стълбовете.

Опции за довършителни работи

В последната фаза новопробитият и обезопасен отвор, разбира се, трябва да бъде естетически издържан. След като ъгловата рамка е поставена, всички фуги между нея и облицованата стена трябва да се запълнят с циментова замазка.

Понякога в новите отвори в апартаментите се поставят обикновени вътрешни врати. Но доста често те просто остават непокрити. Има само два варианта за завършване на такива отвори:

• Стандарт - без промяна на конструкцията;
• Arch - с промяна в конфигурацията.

В първия случай отворът обикновено се завършва с бели или дървесни PVC панели или мазилка. И двата метода правят стената доста естетична.

Арките в носещите стени на панелния блок (както и в неносещите) обикновено се разполагат в помещенията, когато за довършителни работи се използва GPB. При тези листове горната част на отвора е изрязана под формата на арка. Тази извита зона се подрязва отдолу с огъната лента от гипсокартон.