Жилищна площ в къща: какво се включва, правила за изчисляване

Днес различните сделки с недвижими имоти в нашата страна са много популярни. Когато купува или продава апартамент, всеки човек се сблъсква с две понятия - основна площ и жилищна площ. Повечето хора смятат, че това е едно и също, но всъщност термините имат много различни значения. Това е трудно да се определи самостоятелно, поради което повечето хора се обръщат към квалифициран специалист. Не е задължително обаче да бъде. Нека разберем подробно какво представлява жилищната площ на една къща и как да я изчислим.

Основна информация

Преди да започнете да правите изчисленията, нека първо да уточним основни аспекти. Знанието за правилно определяне на площта е много важно, тъй като тя е един от най-важните критерии, които влияят върху стойността на апартамента. Но също така трябва да знаете какво е включено в него. Жилището е обособена част от пространството на сграда, предназначена за самостоятелно ползване от обитателите. Терминът "етажна площ" се отнася до общия брой стаи, които съставляват жилището. Имате представа как да изчислите, как правилно да да го изчислите, можете да получите възможно най-добрата сделка за имота, независимо дали се интересувате от покупка или продажба.

Основни компоненти на плоския

Какво се включва в жилищната площ на една къща? Преди да отговорите на този въпрос, трябва да разберете основните компоненти. У всеки обект Независимо от размера на имота и броя на стаите, те са три:

• обща квадратура;
• живеене;
• плоска площ.

Ако не разбирате тези понятия, не можете да сте сигурни какъв апартамент купувате. Основният проблем е, че не всички продавачи предоставят тази информация на своите клиенти. В резултат на това хората надплащат и имат много проблеми в бъдеще.

Подова площ

Нека разгледаме този въпрос по-подробно. Тази концепция е основен, затова ще започнем теорията с него. Общата площ на жилището е общият брой на всички стаи, които съставляват жилището, предназначени за живеене и битови нужди. На адрес това е важно Разберете, че според Жилищния кодекс това не включва балкони и лоджии, които не се считат за част от апартамента. Въпреки това тези, които искат да продадат жилище за възможно най-висока цена, ги посочват като грубо нарушение на закона.

Познаването на общата площ ви дава представа за това с колко пространство ще разполагате, когато купувате жилище, не само за живеене, но и за други цели. Тази цифра включва:

• баня;
• тоалет;
• кухня;
• спалня;
• дневна;
• преддверие;
• гардеробна;
• складово помещение;
• коридори
• други стаи.

Балконите, лоджиите, терасите, верандите и площта под стълбището не са свързани с апартамента и трябва да бъдат вписани в друг раздел на техническата документация. Това трябва да се вземе предвид при покупко-продажба на имот.

Жилищно пространство

Както вече беше казано, тя включва всички помещения, предназначени за лично ползване от обитателите. На пръв поглед това изглежда много просто и ясно, но практиката показва, че повечето хора не разбират какво се включва в жилищната площ на една къща. Това не е изненадващо - апартаментите могат да имат различен брой стаи, както и допълнителни сервизни помещения. Например, във всяко жилище има санитарен възел и складово помещение. Някои жители ги определят като дневни, но всъщност те не са такива.

Жилищната площ включва само помещения, предназначени за лично ползване. Те включват:

• спалня;
• дневна;
• гардероб.

При изчисляването на тази цифра не се вземат предвид банята, кухнята, коридорът и други помещения, които са второстепенни и не са предназначени за живеене.

Подова площ

Терминът се отнася за целия имот. Тя включва както брутната площ и жилищната площ на жилищната сграда, така и допълнителните помещения. В него са изброени балконът и лоджията, поради което пространството се нарича полезно. В нашата страна тази цифра се взема предвид при сделките с недвижими имоти, докато в чужбина се отчитат само работните помещения. Ето защо много хора не разбират правилно разликата между различните видове подова площ. Как да го изчислите правилно, ще разберете по-долу.

Защо е необходимо да знаете размера на жилищната площ?

Нека разгледаме този аспект по-подробно. Тази цифра може да е необходима за различни цели. Например, ако не знаете каква е жилищната площ на една къща, не можете да

• да изготвят план за бъдещия си дом;
• оценка, необходими за построяването на нова сграда;
• за да оформите интериора на стаята;
• да подготви документите за апартамент;
• как да препроектираме къща;
• Извършване на различни операции с имота, например отдаване под наем или продажба;
• изготвяне на технически план на имота.

Неправилните изчисления могат да доведат до различни проблеми, които могат да доведат до значителни финансови загуби. Следователно трябва да можете сами да изчислите жилищната площ на даден имот. По-нататък в тази глава ще разберете как да направите това.

Правила за изчисляване

Разработихме го концепции и основни компоненти на апартаменти. Сега да научим как да изчислим жилищната площ. Този аспект е един от най-важните, тъй като оказва ключово влияние върху стойността на имота. Както обяснихме по-горе, можете лесно да изчислите кои помещения отговарят на определението за жилище. Това е много просто. Трябва да изчислите площта на всяка стая и да съберете общата.

Площта на апартамента може да се получи и от техническия паспорт, който се съхранява в Бюрото за техническа инвентаризация. За да го получите, трябва да подадете следните документи в съответната служба:

• Граждански паспорт;
• документ, удостоверяващ собствеността върху жилището;
• заявление в предписан формуляр;
• квитанция за платени държавни такси.

Ако апартаментът ви няма генерален план или ако сте го променили, можете да извикате специалист, който да изготви нов генерален план съответната документация. Можете също така да използвате услугите на независима агенция, специализирана в изчисляването на размера на къщата, но ще трябва да заплатите такса за нейните услуги. Но това има и положителна страна, а именно бързината на работа. Те могат да направят всичко за няколко дни, докато чакането на специалист от Бюрото за техническа инвентаризация може да отнеме няколко месеца.

Заключение

Това е цялата информация, която трябва да знаете, за да разберете всички нюанси, свързани с изчисляването на жилищната площ на един апартамент. Както виждате, това е много по-лесно, отколкото изглежда на пръв поглед. Въпреки това тези знания ще ви помогне За да не бъдете измамени при покупка или продажба на имот, което се случва много често. Сделките за покупко-продажба обаче са свързани с много други проблеми и капани, така че предварителната консултация с квалифицирани специалисти и опитни юристи определено не е излишна. По-добре е да разберете всичко в детайли и да научите всяка малка подробност.