Общата площ на апартамента е...какво се включва, как се измерва и как се изчислява

В съвременния свят редовно се извършват сделки, свързани с покупката на недвижими имоти. За да не изпаднете в неприятна ситуация, е необходимо да се подготвите добре за такава сделка. Много хора се чудят каква е общата площ на една стая или апартамент и как се определя тази стойност. Този въпрос е особено важен за хората, които планират да продадат или купят имот в близко бъдеще.

Практиката показва, че именно тази цифра влияе пряко върху стойността на жилищата. Колкото по-голяма е площта на етажа, толкова по-висока е стойността на имота. Важно е обаче да се знае, че за размера на жилищната площ важат следните правила. Едва тогава можете да прецените по същество дали апартаментът отговаря на изискванията.

Основни компоненти

Общата площ на апартамента се изчислява въз основа на няколко критерия. Има три характеристики:

• подова площ;
• общо;
• плоска площ.

Без тези данни е невъзможно да се каже точно каква е стойността на жилищния имот. Ето защо трябва да се съобразявате с тях, когато купувате. Ако знаете какво се включва във всеки вид площ, няма да се страхувате да бъдете измамени при сделки с недвижими имоти.

Подова площ

Какво трябва да знаете? Първото нещо, което трябва да определите, е площта на помещението. Те може да са обитаеми, но може и да не са. Това може да са само помещения, пряко свързани с предлагания имот. Продавачите и агентите на недвижими имоти често мамят и използват брутната площ като жилищна площ. Това не е напълно правилно, тъй като включва и балкони и лоджии. Ето защо трябва да бъде посочен отделно.

Жилищно пространство

Нека да поговорим за това подробно. Какво се счита за жилищна площ в апартамент? Преди всичко трябва да знаете какво означава. Както се досещате, жилищното пространство е пространство, подходящо за обитаване от хора. Изглежда, че в това няма нищо сложно. За много хора обаче е трудно да отговорят на въпроса какво включва тази област.

За да разберем напълно какво включва всяка от трите области, е необходимо да разгледаме още едно понятие - размера на апартамента. Това включва целия имот. Той включва и балкони и лоджии. Той се разглежда и като използваемо пространство. Използваемата площ включва и различни мецанини. Не трябва да има объркване. В други държави използваемата площ включва всички жилищни помещения, които се използват.

Компоненти

Подовото пространство не е само жилищна площ. Жилищното пространство включва само стаи. Колкото по-големи са те, толкова по-голяма е фигурата. Не забравяйте, че банята не е жилищно помещение, тъй като не е предназначена за живеене. Полезно пространство във всеки апартамент, обаче.

Моля, имайте предвид, че кухнята не е включена в жилищната площ. Това не е напълно логически правилно, но е по-добре да се вземе предвид. В днешно време много продавачи се опитват да увеличат площта на жилището, като добавят кухня, лоджии и бани.

Правила за изчисление

Както знаете, жилищната площ се счита за основен фактор, който влияе върху стойността на имота. Нека разберем как се изчислява. Тази точка е много важна. Компонент на това пространство е стаята, в която можете да живеете. Затова, за да изчислите жилищната площ на една стая, просто съберете площта на всички стаи. Резултатът трябва да бъде следният. За изчисляване на размера на помещението са полезни прости математически формули. Измерването се извършва от вътрешната страна на цокъла.

Какво се счита за брутна подова площ??

нека поговорим подробно за това. Често, когато купувате жилище, възниква въпросът: включена ли е лоджията в общата площ на апартамента? Препоръчително е да го знаете, тъй като тази цифра играе важна роля. Това е добър показател за това колко пространство е на разположение за нуждите на обитателите, а не само за живеене. Тези области включват:

• тоалет;
• баня;
• входно антре;
• спални;
• дневна;
• гардеробна;
• Други сервизни помещения.

Лоджиите и балконите не трябва да се включват в общата подова площ. Според жилищния кодекс на Руската федерация въпросните стаи изобщо не принадлежат към апартамента. Често купувачите не са наясно с това правило, което има отрицателни последици.

Как се изчислява площта на стълбищата и нишите? Те могат да бъдат включени в общото пространство на апартамента, но при определени условия. Освен стаите, тази цифра включва и

• ниши с височина най-малко 2 метра;
• стълбите в апартамента и пространството под тях;
• арки, по-високи от 2 метра;
• стърчащи елементи.

Разлики в площта на пода

На този аспект трябва да се отдаде особено значение. Как се определя общата площ на двустаен апартамент? Какви данни се вземат предвид? Съществуват някои разлики между жилищната площ и общата площ, които задължително трябва да се вземат под внимание. Те включват:

1. Броят на квадратните метри: жилищната площ е само една част от площта на етажа. Поради тази причина тя трябва да е много по-малка от площта на пода. Понякога тези цифри могат да се различават една от друга два пъти.
2. Помещения, включени в общата подова площ: Жилищната площ включва стаи за спане и зони за отдих (спални, детски стаи, стаи за гости). Общата сума включва всички стаи в апартамента.
3. Пригодност за ползване: размерът на жилищната площ определя дали можете да получавате субсидии, да осиновите дете и т.н. Площта влияе върху пазарната стойност на жилището, размера на сметките за комунални услуги и размера на таксите за основен ремонт.

Инструкции за отчитане на размера на апартамента

Какво трябва да знаете за него? Днес много хора се чудят как се изчислява площта на апартамент с 2 спални. За да изчислите сами тази площ, трябва да знаете колко площ е необходима:

• рулетка;
• технически паспорт на помещението;
• Калкулатор;
• лист хартия;
• химикал и молив.

За да се научите да измервате собствените си помещения, ще ви трябват рулетка и калкулатор. Добре е някой да ви помогне да измерите.

Първо начертайте плана на апартамента на лист хартия. Това ще ви улесни при въвеждането на измерванията в чертежа. Не забравяйте да направите измервания на сервизните помещения - коридори, складове и др. Измерване на дължината на стаите на нивото на перваза. Уверете се, че рулетката е стегната и точна. Общата сума от всички измервания трябва да се превърне в метри и да се запише на лист хартия. Ако помещението е с неправилна форма, с издатини, ъгли и извивки, ще е по-лесно да разделите плана на отделни форми и да посочите размерите им в таблицата.

Умножете дължината и ширината на всяка стая и ги отбележете в таблицата с размерите. Когато съберете площите на всички стаи, трябва да получите общо.

Пример:

За изчисляване на общото помещение е необходима проста геометрична формула. Общата площ на апартамента е S. a, b, c, d - страни. a, c - 6,55 метра, b, d - 4,55 метра. Трябва да изчислите площта на прозорците и вратите от брутната подова площ. Чрез измерване на всички помещения може да се определи площта на пода. Информация за общата площ на апартамента може да бъде намерена и в техническия паспорт.

Лоджии и балкони

Какво трябва да знаете за тях? Много хора смятат, че лоджията е част от общата площ на апартамента, но балконът не е. Въпреки че разликите между двете понятия не са много ясни, не е препоръчително да ги пренебрегвате, тъй като те могат да имат сериозни правни последици. Чрез комбиниране обитателите на сградата могат да предоставят външните площи на лоджиите и балконите за рекламни цели. В някои случаи това е добър източник на доходи.

Противоречиви въпроси

Препоръчително е да се запознаете с тях на първо място. Как се определя общата площ на апартамент? Балконите и лоджиите трябва да бъдат включени в изчислението? Какво регулира различните ситуации? Съществуват два основни акта, които регулират определянето на етажната площ. Те са:

• Жилищен кодекс от 2005 г;
• Жилищен кодекс от 2003 г "Многофамилни жилищни сгради".

Обърнете внимание също така, че някои от разпоредбите, описани в тези документи, бяха обявени за невалидни през 2009 г. с Федерален закон 384-FZ. Нека да разгледаме основните важни точки в Жилищния кодекс:

• Чл. 15, п. 5 - основа за Изчисляване на жилищната площ. Общата площ на апартамента се състои от сбора на всички етажни площи. Това включва стаи и спомагателни помещения, които са предназначени да задоволяват нуждите и потребностите на собствениците на апартаменти. Терасите, балконите, лоджиите и верандите не се включват в общата площ.
• Статия. 16, п. 1 - Определяне на видовете жилищни помещения: жилищни сгради или части от тях, апартаменти, стаи.
• Статия. 16, п. 3 - формулира понятието за апартамент като структурна единица, която има самостоятелен характер и се намира в жилищна сграда, с пряк достъп до общите части. Една или повече стаи, спомагателни помещения за битови нужди са съставни части на апартамента.

Съгласно горепосочената наредба общата площ на завършения апартамент се определя въз основа на външните размери. Тук става дума за включване на балкони и лоджии.

При изчисляване на площта на пода препоръчва се да използвате следните съотношения:

• 0,5 за лоджията;
• 0,3 за балкони и тераси;
• 1 за хладилни складове и веранди.

Моля, имайте предвид, че строителният кодекс не е основният документ. Жилищният кодекс е по-важен в този случай и човек трябва да се ръководи единствено от него.

В днешно време много длъжностни лица настояват да се добавят допълнителни квадратни метри към площта на сградата. Ето защо собствениците се питат дали балконът се включва в общата площ на апартамента. Ако за основа на изчисленията се вземат стандартите от 2003 г., тази възможност е предвидена в тях. Все пак е важно да се ръководим от един по-важен документ - Закона за жилищното настаняване и комуналните услуги на Руската федерация. Съгласно този регламент балконът се изключва от общата жилищна площ.

Съгласно разпоредбите за жилищно строителство и строителство преградите се считат за част от основните и спомагателните помещения, така че техният размер е част от общата подова площ в квадратни метри.

В нашата страна приложимите закони и разпоредби се променят доста често, така че могат да възникнат много въпроси, свързани с определянето на жилищната площ. Повечето от спецификите на изчисленията се регулират от различни документи и подзаконови актове, които могат да си противоречат. Това може да доведе до трудности за обикновените хора.

Права на купувача

Струва си да се обърне специално внимание на този аспект. Въпросите за изчисляването на жилищната площ често възникват, когато купувате къща в нова сграда. Често възникват противоречиви ситуации. Например купувач, който купува жилище от строителна компания, подписва договор за покупка на апартамент с площ 77 кв. м с включена лоджия. В договора не се споменават коефициентите, използвани при изчисленията.

В резултат на това, след въвеждането на апартамента в експлоатация, купувачът получава техническия паспорт с общата площ от 72,5 кв.м. на апартамента, както е посочено в него. м. Така че продавачът е измамен и не е включил коефициента за отчитане на лоджията при изготвянето на договора. В такъв случай купувачът има право да обжалва пред съда.

Заключение

Този преглед показва основните правила за изчисляване на площта. Общата жилищна площ е сборът от площите на всички помещения, включително кухнята, банята и коридора. За жилищно пространство се счита само пространството, предназначено за спане и почивка. Според LCD балконите не се включват в общата жилищна площ.