Земеделско право: какво означава hli

Желаещите да построят собствена къща в провинцията могат да се сблъскат с различни правни условия. Най-често срещаното съкращение е HLI. Препоръчително е да се запознаете по-подробно с това понятие, за да избегнете много ненужни въпроси в бъдеще.

Какво е значението на HLI

Преди да разгледаме какво означава едноличен търговец, трябва да имаме предвид, че покупката на всеки парцел има определена цел. Изпълнението му оказва пряко влияние върху категорията на поземления имот и разрешението за ползването му. Съкращението "HAB" означава "индивидуално жилищно строителство". Самостоятелни къщи на не повече от три етажа, в които може да живее едно семейство, могат да се разглеждат като жилищни комплекси. Това означава, че жилищните парцели се категоризират отделно и са предназначени само за строителство и жилищни помещения. По същество това е зона, в която е законно възможно да се строи. На един такъв парцел може да има няколко частни къщи; обитателите могат да се регистрират по местоживеене в такова жилище. Основното предимство е, че местният орган трябва да гарантира, че всички необходими за комуникации. По правило всички възникнали въпроси трябва да се разглеждат от администрацията.

Отделно от това трябва да обърнем внимание на въпроса какъв тип парцел означава жилищен имот? Фактът, че цялата територия на такова селище може да включва най-разнообразните категории земя. Ето защо всички документи за собственост трябва да са в ред. Нека разгледаме по-отблизо какво означава това заглавие:

1. На първо място, жилищното строителство предоставя всички необходими гаранции за изграждането на къща, която ще бъде снабдена с цялата необходима инфраструктура и енергийни ресурси.
2. Самостоятелните сгради могат да бъдат разположени върху земя от различни категории. Възможността за използването им за строителство ще се определя не само от категориите на земята, но и от техния вид.
3. Може да се случи и така, че въвеждането на жилищна сграда, която да бъде построена, да предполага определени ограничения.

При изучаване на поземленото законодателство на Руската федерация е трудно да не се забележи, че всички съществуващи земи са разделени на определени категории в зависимост от предназначението им.

Регулаторна рамка

Важно е не само да се знае всичко за жилищния имот, какво означава това и какви правила за използване на земята съществуват, но също така е важно да се знае законодателството на Руската федерация. Всички разпоредби разграничават седем основни категории земя. Второто място в този списък се заема от жилищните райони. Целият правен режим е ясно определен по категории и разрешения за използване на териториалните зони. Важно е да се има предвид, че съществуват специални разпоредби, от които отклоненията са строго забранени. Например, ако земята е предназначена за индивидуално жилищно строителство, тя може да се използва само за жилищно строителство. Но има случаи, в които е необходимо да се определи земя и за селски цели, а след това земята трябва да бъде преотредена в категорията за жилищно строителство и комунални услуги.

Правила за използване на земята

Ако обясним по-подробно какво означава титлата "строеж на жилищна сграда" и какви права дава, можем да кажем, че тя дава право на индивидуално жилищно строителство. В по-голямата си част жилищните сгради са предназначени за постоянно пребиваване и регистрация на пребиваване. Във всеки район на Русия има определени разрешени размери на земята, която може да се използва за строителство. Преди да бъде извършено каквото и да било строителство, е необходимо да се получи разрешение за строеж от местните власти. Градските власти са тези, които участват активно в изготвянето на плана за градско развитие.

Всеки, който планира да построи къща, трябва ясно да разбере какво означава това и че тя трябва да отговаря на всички стандарти: санитарни, хигиенни, екологични, противопожарни и други. Трябва да се отбележи, че стойността на тези парцели е много по-висока от тази на други видове земя. Това се дължи на факта, че собственикът има допълнителна възможност да социални услуги, още повече, че тези земи трябва да бъдат свързани с пътната инфраструктура.

Например, често се използва при ипотечни кредити или кредити за жилищно строителство. Важно вземете под внимание, че не е толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед, да се получи парцел в жилищна и общинска собственост. Какво означава това?? Въпросът е, че е реалистично да се получи такава земя безплатно; тя се отпуска от държавата и общината общинска собственост. За тази земя могат да кандидатстват граждани, които се ползват от следните категории земя. Списъкът на бенефициентите се определя от регионалните или местните власти. Следните категории получават обезщетения:

1. Млади специалисти, които са се съгласили да работят в селски райони.
2. Служители, работещи в публичния сектор, като учители и лекари.
3. Многодетни семейства.
4. Инвалиди.

Не е рядкост такава земя да бъде предоставена и на граждани, които принадлежат към уязвима категория.

Как да получите земя за жилищни комплекси

Струва си да се отбележи веднага, че не е толкова лесно да се получи парцел за жилищни цели. Какво означава това и какви документи ще трябва да събере бъдещият собственик, нека разгледаме по-подробно следното. Най-напред трябва да се подаде искане до администрацията, в която се иска земята. Собственикът трябва да предостави всички необходими документи, които се определят отделно от общината. По правило се изисква паспорт, както и доказателство за допустимост, като в същото време този документ трябва да удостоверява, че няма друга собственост върху земята. Заявлението се разглежда в рамките на две седмици и ако решението е положително, кандидатът се включва в списъка на чакащите. Лицето, което желае да получи парцел, може да го намери самостоятелно. Трябва да знаете не само какво означава да имате жилищен имот, но и правилата на играта, за да получите тази земя.

Важно е да се определи къде точно се намира парцелът, който не се използва от никого, като се взема предвид и регионът. Например, в големите градове е практически невъзможно да се намери добър парцел, но в предградията търсенето може да бъде успешно.

В Rosreestr има публична карта, която може да се използва за проверка на информацията за избрания от заявителя поземлен имот. Нека разгледаме по-отблизо какво се проверява:

1. Важно е също така да се вземе предвид, че парцелът принадлежи на държавата. Ето защо е важно да знаете какво означава статутът на даден парцел.
2. Категорията на избрания парцел трябва да бъде определена като населена земя.
3. Не трябва да има никакви ограничения за използване.

Веднага след като бъдещият собственик намери парцел, той може да подаде заявление до местните власти. В заявлението ще трябва да посочите ползите, ако има такива, и ако няма такива, желаната форма на собственост. Администрацията може да вземе решение и да предостави безвъзмездно ползване, отдаване под наем или дори продажба на земята. Важно е да се помни, че при прехвърлянето на земя в постоянно ползване е необходимо да се построи къща и да се въведе в експлоатация, т.е. да се регистрира правото им. Понякога се разрешава да се регистрира земя, която е собственост на самия гражданин. Бъдещият собственик трябва да бъде информиран за категорията и вида на предоставените от държавата парцели. Какво означава това?? Предназначението на земеделската земя е ограничено до построяване на къща и живеене в нея. Ако земята се използва за строеж на сграда и е отдадена под наем, лицето може да получи правото да я откупи веднага след наближаването на датата на изтичане на договора за наем. Продължителността на договора за наем може да бъде до 49 години - в този случай не е необходимо да се купува парцелът.

Размер на парцела

Както е посочено по-горе, съществуват определени правила и разпоредби, които контролират размера и спомагателното строителство, разрешено на тези парцели за жилищно строителство. Това по същество означава, че цялата площ за индивидуално строителство се определя от администрацията, като на някои хора може да бъде отреден доста голям парцел, на други - по-малък, всичко се решава индивидуално. В никакъв случай парцелът не може да бъде по-малък от шест хектара. Ако бъдещият собственик има големи планове за изграждане на селище в слабо населен район, може да му бъде предоставена площ от девет или дори дванадесет акра.

Когато става въпрос за наемане или закупуване на държавна или общинска земя, е важно да се помни, че законът предвижда ограничение за размера на земята, предоставена на едно лице. Когато се взема предвид финансовото състояние на гражданите, трябва да се има предвид, че земята ще се продава по кадастрална стойност, която на практика се сравнява с пазарната стойност. Какво означава това?? Парцелът HHF се счита за най-ценния, така че има по-висока стойност; собственикът може да го купи на каквато цена иска.

Как се извършва продажбата

Ако властите разполагат със свободна земя, те имат право да организират търг, за да продадат парцела. Медиите публикуват цялата информация за продажбата на земята и описват всички нейни характеристики. Всеки, който желае да участва в продажбата, може да поиска депозит, който е задължително условие. Местната община има право да определя началната цена и размера на нейното увеличение. Победител е този, който се съгласи да предложи най-високата цена. Със собственика се подписва договор за продажба. Важно е да запомните, че можете да закупите парцел в собственост не само от организация, но и от частно лице. За сделката са необходими следните документи:

1. Трябва да има описание, което подробно описва сюжета. Какво означава това?? И това означава, Какво трябва да се включи? Всички данни трябва да бъдат вписани в документа за собственост.
2. Посочете точната площ на имота.
3. Въвеждат се категорията и видът на разрешената употреба.
4. посочва се наличието или липсата на ограничения.
5. Документът съдържа разходите по сделката и начина на прехвърляне на собствеността.

Заедно със закупуването на земята собственикът трябва да получи всички необходими документи, като кадастрален паспорт и други документи за собственост. Можете да станете пълноправен собственик едва след издаването на документа за собственост, Как купувачът регистрира правата си в местната служба по вписванията.

Начин на извършване на разработката?

Трябва да се отбележи, че всички норми за жилища са посочени в законите, има правила за планиране на земята. Основното условие е червените линии да не бъдат превишавани, т.е. парцелът в никакъв случай не трябва да надхвърля границите, обозначени за застрояване. По правило пътищата, алеите и обществените зони могат да бъдат зад тези линии. Разстоянието от границата до самата къща трябва да е повече от пет метра. Парцелите често се разпределят с изчисление за Големи жилищни селища. Какво означава това? Това означава, че подобен парцел е подходящ за строителство на различни сгради и постройки върху парцел, където може да се засади градина и зеленчукова градина. Счита се за основно правило проектът за строеж да бъде одобрен предварително, още преди собственикът да е готов да построи къщата, както ще бъде Всички строителни работи трябва да бъдат извършени. Забраната може да се отнася само за търговско строителство, тъй като за такива цели не са предвидени жилищни площи.

Ако собственикът на парцела не спазва условията на разпределението и направи незаконни постройки, които не са включени в проекта, той е длъжен да ги събори.

Как се регистрира къща

Когато разрешението за строеж е издадено и строителството на имота е завършено, собственикът трябва незабавно да се свърже с администрацията. Ако кандидатства гражданин, той ще бъде компенсиран за таксата на комисията, която трябва да разгледа къщата и нейното съответствие с проекта. Ако комисията потвърди, че всичко е наред, къщата получава кадастрална регистрация - което означава, че парцелът е придобил пълноправен собственик. Имайте предвид, че през 2019 г. някои правила са променени; сега се изисква да подадете едновременно документите за регистрация на имота и за регистрация на правото на собственост. За да регистрирате къщата си, ще са необходими следните документи:

1. Заявление за регистрация и регистрация.
2. План на сградата.
3. Удостоверение за обитаване.
4. Актове за собственост.

Важно е да се помни, че когато даден парцел не е закупен, а просто е предоставен за строителство, строителството трябва да започне не по-късно от три години, в противен случай земята ще бъде конфискувана.

Нюанси, които трябва да се вземат предвид при провеждане на търг

Стойността на парцела трябва да бъде разбрана, което означава, че при закупуване на такава земя на търг бъдещият собственик няма да я надплати, защото вече е видял стойността на земята силни и слаби страни сайт. Трябва също така да разбирате тънкостите на наддаването на достатъчно високо ниво, защото то има своите предимства. Например малко хора знаят, че търг може да се проведе само ако има поне двама участници, в противен случай няма смисъл да се провежда търг. Участниците в търга трябва да подадат заявление и да се регистрират предварително; законовият срок е най-малко пет дни преди началото на търга. В търга могат да участват не само руски граждани, но и чужденци - дори да са без гражданство.

Освен всичко това има моменти, в които на участник в търга се отказва достъп до него, например ако не е внесъл депозит или не е събрал всички необходими документи. Целият търг трябва да бъде записан в специален протокол, един екземпляр от който се дава на спечелилия участник в търга. Както виждате, важно е не само да знаете какво е жилищен парцел и как да го използвате, но и как да го получите. Протоколът съдържа важна информация:

1. Трябва да се посочи регистрационният номер на парцела, който се предлага за продажба.
2. Кадастрален номер на парцела и неговите основни характеристики.
3. Описване на офертата на оферента, т.е. конкретната сума, която той е готов да плати.

Веднага след приключване на търга загубилите участници в търга, които са платили депозита, могат да изтеглят депозитите си и със спечелилия участник в търга ще бъде сключен договор за продажба.

Специфика на разработката

След като сте определили какво точно е застрояване, трябва внимателно да проучите закона, тъй като е забранено да се разполагат сгради в жилищни комплекси. Разстоянието между къщите се счита за предварително условие и трябва да се спазва. Следователно може да се заключи, че всеки има възможност да стане собственик на жилищен имот от държавата гражданин на Руската федерация Федерация.

Такива земи могат да се издават на различни основания, например има бенефициенти, които получават парцел безплатно, и има категория собственици, които трябва да се конкурират за място на търг, като оформят договора за продажба, а някои граждани решават да наемат територията с последващо изкупуване. Във всеки случай, независимо от всичко, но без познаване на нормите и законите в този случай не може да направи. Много е важно да се вземат предвид правилата за строителство върху жилищна земя, което ще позволи на собственика да избегне много проблеми в бъдеще. Освен това е препоръчително да се подходи внимателно към регистрацията на къщата и вписването в.