Възможно ли е да вземете ипотечен кредит, без да имате официална работа: съвети и препоръки

Как да вземете ипотечен кредит без официална работа? Актуален въпрос, който тревожи тези, които разполагат с необходимата сума пари, но не могат да предоставят на банката необходимите удостоверения. Тази категория хора включва тези, които получават "сив" доходи и не могат да докажат официално доходите си - лица на свободна практика, преподаватели, наемодатели и хора с творчески професии.

Вземането на ипотечен кредит без официална заетост е трудно, но не и невъзможно. Има няколко начина да го направите.

Начини за доказване на платежоспособността ви

Повечето банки и кредитни агенции изискват от кредитополучателите минимален пакет от документи, включително препоръки, потвърждаващи официалния доход. Лицата могат да получат ипотечен кредит след представяне на следните документи

• Сертификат 2-NDFL. Вземат се предвид средните официални доходи. Ипотечен кредит ще бъде одобрен, ако заплатата е достатъчна за получаване на необходимия ипотечен кредит.
• Доказателство за трудов стаж на официалното място на работа. Изисква се копие от трудовата книжка, договор или удостоверение от работодателя, в което са посочени длъжността, продължителността на трудовия стаж, името и данните на фирмата, печат и подпис на ръководителя.

Доказателство за доход не се изисква, ако сметката за заплата се поддържа в банката, в която е изтеглен ипотечният кредит. За да оцени платежоспособността на кредитополучателя, кредиторът преглежда всички постъпления от заплати за определен период от време.

Официалната заетост и високата заплата обаче не ви гарантират ипотечен кредит. Кредитополучателите, които представят всички документи, могат да бъдат изправени пред определени рискове:

• Работодателят е определил лимит за издаване на удостоверение 2-NDFL.
• Трудности от страна на ръководителя или счетоводителя на организацията, които не позволяват издаването на сертификата.
• Работодателят не иска да потвърди, че кредитополучателят е нает на работа. Причината за това може да се крие в неправилното данъчно отчитане, което показва по-ниски заплати.

Можете да докажете официалните си доходи не само с удостоверение 2-NDFL, което е стандартното доказателство за доход и заетост.

Доказателство за платежоспособност без сертификат 2-NDFL

Възможно е да потвърдите собствения си доход, без да представяте удостоверение 2-NDFL, следователно е възможно да кандидатствате за ипотечен кредит, без да сте официално наети:

1. Формуляри за банкова справка. Заемодателят предоставя стандартен формуляр, който се попълва от счетоводния отдел на компанията.
2. Доказателство за платежоспособност без формуляр от работодателя. Банките разрешават изготвянето на отчети за доходите в свободна форма.
3. Данъчни декларации.
4. Договори и правни документи, доказващи, че кредитополучателят е официално нает и има доходи.
5. Извлечения от депозитни банкови сметки. Оптимално е сметката да бъде открита в същата банка, в която е договорена ипотеката.

На кого може да бъде отпусната ипотека без доказване на доход

Неофициалният източник на доходи всъщност не е пречка за получаване на ипотечен кредит. Ипотеките без официална заетост са достъпни за следните категории кредитополучатели:

• Клиенти, получаващи заплата.
• Лица, които имат депозити в избраната кредитна институция.
• Наемодатели.
• Търговци.
• Граждани, чиито доходи зависят от ценни книжа.
• Хора, чийто източник на доходи са патентовани продукти.

Специалистите, които знаят как да кандидатстват за ипотечен кредит без официална заетост, отбелязват няколко категории кредитополучатели, на които може да бъде отпуснат заем с удостоверение за доход. Сред тях са безработни пенсионери, лица със свободни професии, студенти и други.

Как да получите ипотека без препоръки?

Има няколко начина да подобрите шансовете си за получаване на ипотечен кредит, одобрен от банка: можете да получите декларация за доходите в свободна форма или по-голяма първоначална вноска. Тези мерки обаче не дават стопроцентова гаранция, че.

В условията на силна конкуренция в областта на ипотечното кредитиране банковите институции често са склонни да приемат клиенти, които желаят да кандидатстват за ипотечни кредити без официална заетост. Банките правят няколко оферти

• Да подкрепите заема с обезпечение под формата на лична собственост, която може да бъде недвижим имот или превозно средство. Високата ликвидност на обезпечението е предварително условие.
• Получаване на ипотечен кредит без препоръки.

Ипотеки, обезпечени с недвижими имоти

Възможност за кредитополучатели, които имат право на собственост върху недвижим имот - търговски обект или апартамент. Допълнителното обезпечение намалява рисковете на банките и увеличава шансовете на кредитополучателя да получи ипотечен кредит. Освен това условията, при които се отпуска заемът, ще бъдат значително по-лесни, ако клиентът представи ликвидно имущество като обезпечение.

Не всички имоти обаче могат да бъдат предоставени като обезпечение. Банката не може да приеме следните видове собственост:

• Жилищен имот, чието преустройство не е одобрено.
• Имот в процес на реконструкция или разрушаване.
• Жилища, чиито здравни и хигиенни показатели не отговарят на стандартите.
• Имоти в необлагодетелствани или отдалечени райони.
• полуразрушени сгради.
• Имущество, което вече е заложено или е под запор от Федералната служба на съдебните изпълнители или от съда.

В зависимост от вида на имота има определени изисквания. Например при еднофамилна къща трябва да е възможно изграждането на бетонни основи със свободен достъп, а в таваните не трябва да има дърво.

Ипотечен кредит с два документа

Ще ви отпуснат ли ипотечен кредит без официална заетост въз основа на два документа?? В опит да разрешат този проблем, безработните често се обръщат към незаконни начини за доказване на доходите си, включително фалшифициране на документи. През 2018-2019 г. обаче това не се изисква, тъй като много банкови организации предлагат ипотечни кредити въз основа на два документа и пакет от допълнителни документи, включително паспорт, въпросник и документи за обезпечение.

Начини за получаване на ипотека без официална заетост

Възможно ли е да се получи ипотека без официална заетост? Кредитните организации предлагат няколко начина за кандидатстване за заем, без да е необходимо да се представя удостоверение за доходи или без официална заетост.

Потребителски заем

Този вид кредит се отпуска от банките въз основа на два документа. Максималният размер на кредита не е достатъчен за закупуване на къща, но ви позволява да изплатите голяма част от нея. Потребителският кредит може да бъде с лимит до 1 до 3 милиона рубли.

Капитал за майчинство

Може ли да се получи ипотека без официална заетост с капитал за майчинство? Последният не може да служи като обезпечение за заема, но ви позволява да платите по-голяма част от първоначалната вноска.

Младите семейства получават ипотечни кредити, когато и двамата съпрузи са регистрирани като кредитополучатели, така че единият от тях трябва да докаже доходите си. Допълнителни поръчители могат да бъдат родителите на младежите - техният доход също се взема предвид при изчисляването на заема.

Преференциални програми

За тези, които искат да вземат ипотечен кредит, без да имат официална работа, Сбербанк и други кредитни институции предлагат преференциални програми за определени категории кредитополучатели:

• Големи и млади семейства.
• Военен персонал.
• Служители в публичния сектор.
• Млади семейства, които са получили майчински капитал.

Преференциалните програми включват намаления на лихвените проценти и първоначалните вноски, първоначалните вноски или вноските по кредита.

Ипотечни кредити за студенти и пенсионери

Могат ли студенти и пенсионери да вземат ипотечни кредити без официална работа? Банките предлагат специални програми за тези категории хора. Например студентите, които са навършили 21 години и са граждани на РФ, могат да кандидатстват за ипотечен кредит и да получат гратисен период за плащанията си. Техните родители са поръчители.

Могат ли пенсионерите да вземат ипотечен кредит без официална заетост? Те могат да вземат заем при следните условия:

• Заемът се отпуска само в рубли.
• Минималният лихвен процент е 11% годишно.
• Срокът за погасяване на ипотеката зависи от възрастта на кредитополучателя и не може да попада в периода, в който клиентът навършва 75 години.
• Размерът на пенсията трябва да е достатъчен не само за покриване на месечните плащания, но и за посрещане на основните нужди на кредитополучателя.
• Пълнолетните деца на клиента стават гарант за изплащане на ипотечен кредит, при условие че имат по-висока платежоспособност.

Пенсионерите и студентите всъщност нямат достъп до най-благоприятните условия за кредитиране. Банките определят минимални срокове на заемите и високи лихвени проценти, за да застраховат собствените си финансови рискове.

Ипотечен кредит за млади семейства

Може ли младо семейство да получи ипотечен кредит без официална заетост? Съпрузите трябва да участват в един и същи проект, за да кандидатстват за заем.

Могат да докажат собствената си платежоспособност по няколко начина:

• Попълнете удостоверението за доход във формата на кредитна институция.
• Гаранция на организация по заетостта.
• Предоставяне на документални и устни доказателства.
• Откриване на сметка или издаване на дебитна карта в банката, в която ще бъде изтеглен ипотечният кредит.

Мога ли да взема ипотечен кредит, ако току-що съм започнал работа??

Банковите институции се опитват да избягват сключването на ипотечни договори с кредитополучатели, които току-що са си намерили работа. Минималната продължителност на заетостта трябва да бъде шест месеца.

Изключение правят клиентите, които са подписали безсрочен трудов договор и са работили дълго време на едно и също място, но по-късно са преместени в друг клон или на нова длъжност.

Как да увеличите шансовете си да бъдете одобрени

Банките се опитват да се справят с платежоспособни клиенти и да работят с тях без голям риск. Има няколко начина да подобрите шансовете си за одобрение на ипотечен кредит:

• Привличане на поръчители. Семейна двойка може да вземе ипотечен кредит, ако единият от съпрузите е съкредитополучател с добри доходи и официална работа.
• Голяма първоначална вноска в размер на 40% или повече от стойността на имота. В такъв случай банката може не само да одобри ипотеката, но и да се съгласи да намали лихвения процент.
• Допълнителни източници на доходи.

При липса на официална заетост одобрението на молба за ипотечен кредит е възможно при условие, че се осигурят поръчители, които могат да бъдат приятели или роднини на кредитополучателя. В този случай всички изчисления се основават на общия доход, което увеличава шансовете за одобрение на молбата.

Можете ли да вземете ипотечен кредит, без да сте официално нает?? Желателно е да се предоставят на управителя документи, потвърждаващи платежоспособността. Те могат да включват договор за наем, банкови извлечения и извлечения от банкови сметки карти или банкови извлечения.

Компилация

Мога ли да взема ипотечен кредит, без да съм официално нает?? Възможно е да вземете ипотечен кредит, без да имате официална работа, ако са изпълнени няколко условия:

1. Доказателство за източниците на доходи и платежоспособност.
2. Предоставяне на удостоверение за работа в свободна форма.
3. Залагане на имоти като обезпечение.
4. Използване на преференциалните програми, предлагани от банките.

Обръщането към специалисти - кредитни брокери - ви позволява да изберете най-изгодния ипотечен кредит без официална заетост и с минимален пакет документи. Плащането с брокер ви позволява да спестите значително от сключените сделки.