Как да изплатим ипотеката предсрочно: методи и полезни съвети

Много ипотечни кредитополучатели в днешно време се опитват да платят колкото се може повече, отколкото трябва да платят изобщо. Какъв е най-добрият начин за предсрочно погасяване на ипотека? Струва си да се отбележи, че намаляването на плащанията или сроковете има своите предимства в различни ситуации.

Основни понятия

Като част от погасяването на такъв дълг, когато човек разполага с допълнителни средства, те могат да бъдат похарчени за предсрочно погасяване. Но това не е толкова просто. Веднага се появяват много въпроси за най-добрия начин да се отървете от заема, да намалите периода или сумата. Кога е по-добре да Как да го направите: в края или в началото? Да натрупате средства и да ги изплатите изцяло или да ги изплатите на малки суми? Струва си да се отбележи, че методът зависи от клиента и неговото финансово състояние и доходи. Доколко човек е уверен в краката си - това е основният въпрос.

Възможности за промяна на графика

Руските финансови институции, почти сто процента от ипотеките се основават на системата за анюитетни плащания. Какво означава това?? Изгодно ли е в този случай да се погаси ипотеката предсрочно? Идеята е да започнете да изплащате първо лихвите по заема, а след това банковия дълг. След процедурата на процедура за предсрочно погасяване Параметрите се променят, тъй като се преизчислява сумата, дължима на дружеството. Ето защо банковите служители трябва да пренасрочат. Предложено:

1. Съкращаване на срока на заема в рамките на неизменната месечна вноска.
2. Намаляване на плащанията, но запазване на същия брой месеци на изплащане.

Кое е по-изгодно за предсрочно погасяване на ипотеката? По-добре е да изберете намаляване на срока или сумата? Първият вариант не намалява по никакъв начин месечната тежест, но лихвеният процент е по-нисък поради по-краткия срок. Вторият е свързан с намаляване на месечната вноска и освобождаване на семейството от това, което може да е било непосилно бреме по време на криза.

Методи и полезни съвети: намаляване на срока

Ранното плащане на петдесет до сто хиляди рубли ви позволява да намалите периода наведнъж с няколко месеца. Ако отворите калкулатора и изчислите наличните възможности, тогава по отношение на единичния период на предсрочно погасяване е по-изгодно. Като се има предвид, че размерът на плащането в този случай ще остане същият, размерът на надплатената сума от банковата организация по кредита ще бъде по-малък.

За да се разбере как да се погаси предсрочно ипотечен кредит, си струва да се разгледа ситуация, при която е взет 12-процентен заем от един милион рубли за закупуване на недвижим имот. Изплащането започва през март. Например, кредитополучателят получава бонус от 60 000 евро през септември и решава да го използва за погасяване на част от ипотечния кредит. Ако реши да намали срока след предсрочно погасяване, той получава бонус от почти 40 000 рубли.

Методи и полезни съвети: намаляване на количеството

Да видим сега, изгодно ли е да изплащате ипотеката предсрочно на малки суми?. Същата история със заем от един милион рубли ще бъде с намалена сума. Надплатената сума ще бъде по-висока в сравнение с намаления срок: тридесет и една хиляди срещу двадесет и девет хиляди. Така ползата от предсрочно погасяване с еднократно намаление на вноската ще бъде малко над 17 000 рубли. Оказва се, че не е много изгодно да се сведат до минимум месечните плащания, но това не е точно така.

Ако в договора няма ограничения за броя на предсрочните погасявания, тогава с какво е по-изгодно да се изплати ипотеката предсрочно?? В този случай трябва да продължите да плащате спестените пари всеки месец. Този вариант е почти икономически равностоен на предишния.

Системата за погасяване с намален размер на погасителната вноска помага например в трудна финансова ситуация, когато доходите на кредитополучателя са намалени. Намалените размери на погасителните вноски, разбира се, ще помогнат за преодоляване на кризата чрез избягване на просрочени задължения. Експертите по семейни финанси съветват, че ако имате възможност да избирате колко време да получите ипотечен кредит предсрочно, трябва да следвате следните стратегии:

1. Вземете за възможно най-дълъг срок.
2. Имате първата възможност за предсрочно погасяване.

По-добре е да разполагате с апартамента, който притежавате, дори и да надплатите с десет хиляди мястото за живеене след лична, макар и временна финансова криза.

Съвети за предсрочно погасяване

Изберете как най-доброто Предсрочното погасяване на ипотечния кредит е съобразено с личното и семейното ви положение. Обърнете внимание и на инфлацията в страната (дали парите ще се обезценят). С оглед на високото му ниво е ясно защо не е изгодно да се изплаща ипотеката предсрочно; в този случай е по-добре да се купуват стоки, докато се оборудва апартаментът.

Ако няма ограничения за максималните плащания при предсрочно погасяване, тогава е подходящ абсолютно всеки вариант: на практика няма разлика от икономическа гледна точка. Вярно е, че е по-добре да се съгласите да намалите размера на плащането, а след това всеки месец да инвестирате спестените средства в предсрочно погасяване.

Ако има ограничение за предсрочно погасяване, по-икономично е да се съкрати срокът. Това е по-ефективно от гледна точка на разходите. ако има риск от намаляване на семейните доходи през следващите години, е по-добре да се намали плащането. В началото си струва да внасяте допълнителни средства по-рано, т.е. да намалявате вноските си, а в труден период да плащате по-малка сума.

Не е неразумно да смятате, че вашият характер. Ако клиентът е оптимист в живота и не се страхува да загуби работата си, трябва да съкратите срока след предсрочно погасяване. А когато чашата е винаги наполовина празна, трябва да намалите размера на погасителната вноска.

Така че не може да се каже еднозначно дали е по-изгодно да се вземе ипотечен кредит по-рано и дали е по-изгодно да се изплати по-рано: чрез намаляване на срока или чрез прехвърляне на пари. Трябва да подхождате индивидуално към всяка ситуация и да преценявате личните си приоритети спрямо финансовото си състояние.

Кога е по-добре да изплатите ипотеката си предсрочно?

По-добре е първата погасителна вноска да бъде направена през първата година, ако заемът е взет за дълъг период от време. По-долу е разгледано дали е по-добре да изплатите ипотеката си предсрочно. Например, ако в горния пример клиентът е направил предсрочно плащане през юни вместо през септември (три месеца по-рано), той би платил двеста деветдесет и две хиляди долара повече (вместо двеста деветдесет и четири хиляди), когато срокът е бил намален. В крайна сметка това ще спести около две хиляди рубли.

Когато клиентът е загрижен за всяка хиляда надплатена стотинка, е препоръчително да погаси дълга толкова бързо, колкото позволяват ситуацията и споразумението с финансовата институция. Например Сбербанк предписва, че предсрочното погасяване е възможно само три месеца след първия превод. За компанията не е изгодно да плаща бързо. Не забравяйте, че колкото по-ранна е датата за предсрочно погасяване, толкова по-бързо може да се намали балансът. Колкото по-ниска е тя, толкова по-нисък е и лихвеният процент.

Малки количества

Ако предсрочното погасяване не е извършено наведнъж, а само на малки суми, платецът има избор в рамките на сключването на допълнително споразумение с финансовата институция. Дали е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно: чрез намаляване на минималните вноски или чрез намаляване на срока на изплащане?.

Веднага трябва да споменем, че и в двете ситуации размерът на надплатената сума и другите параметри на кредита ще бъдат едни и същи; затова трябва да изберете варианта, който е по-удобен за вас. Преизчисляване чрез специални формули, но е по-лесно да се използват програми, които помагат незабавно да се изчисли бъдещата сума, всъщност, за това трябва да въведете само първоначалните данни. Сега, за да разберете как да извършите предсрочно погасяване на ипотечен кредит в една от водещите банки в страната. И струва ли си?.

Изгодно ли е да се сключи ипотечен кредит в Сбербанк по-рано?

Схемите за изплащане на заеми имат свои особености, които винаги са описани в съответните клаузи на договора. Ето кога е по-изгодно да погасите предсрочно част от ипотеката си. Например, ако диференцираният график на плащане е последван от предсрочно частично погасяване през следващия месец, клиентите виждат, че дълговото им бреме намалява и плащанията им намаляват в резултат на намалените лихвени разходи. При анюитетите плащането също се преизчислява в посока надолу, но намалението не е толкова силно изразено.

И двете ситуации водят до приблизително еднакво премахване на тежестта и минимизиране на разходите за лихви. Единствената голяма разлика е, че анюитетните плащания се преизчисляват по специална формула. Разпределя тежестта по такъв начин, че през оставащия период клиентът продължава да изплаща заема на същите вноски, но с намален лихвен процент. Можете да поискате нов график в най-близкия банков офис.

Така отговорихме на въпроса изгодно ли е да се предплати ипотеката в Сбербанк. С диференцираните схеми в тази институция предсрочното погасяване с намален срок е добра възможност без санкции и проблеми да се доближите до неограниченото право на собственост върху жилищен имот.

Възможно ли е да закриете предсрочно целия си жилищен кредит в Сбербанк?? Как?

Инструкциите стъпка по стъпка, които ще ви помогнат да решите как най-добре да погасите предсрочно ипотеката си в Сбербанк и да освободите себе си и имота си от ипотечните проблеми на тази банка, са достатъчно прости. Изисква се:

1. Натрупване на необходимата сума пари. Това е най-трудната стъпка при постоянния заем.
2. Тридесет дни преди датата на плащането отидете в клон на банката или използвайте Sberbank Online, за да проверите датата и сумата на последното плащане.
3. След това подайте молба за пълно погасяване на взетия кредит, като посочите датата, номера на сметката, от която ще бъдат удържани парите, и размера на вноската. Служителите в клоновете на Сбербанк ще ви помогнат да попълните този формуляр. По-добре е да дойдете в офиса за ново посещение, за да нямате проблеми с размера на предсрочното погасяване по-късно.
4. Заемът се изплаща изцяло на датата на падежа.
5. Получаване на дългоочакваното удостоверение от Сбербанк, потвърждаващо пълното плащане по договора.
6. Премахване на тежести върху имота в службата по вписванията.

На практика човешкият фактор често води до неочаквани събития. Писмото за пълно погасяване не гарантира изпълнението на посочените факти. След един месец трябва да се обадите на служителите и да ги помолите да прегледат отново програмата, за да потвърдят пълното изплащане.

В "VTB"

Кредитополучателите имат право да плащат по всеки вид ипотечен договор допълнителна сума пари, която не е взета предвид при планираното изчисляване на плащанията за ползване на кредита (включително лихвата).

Тази банка позволява частично и пълно предсрочно погасяване. Трябва да напишете известие, в което да посочите датата на следващото плащане, за което няма да се начислява лихва.

По-добре е да подадете заявка 24 часа предварително. Съгласно условията, наложени от банката, клиентите са длъжни да уведомят до шест часа вечерта в деня преди плащането. Ако е допусната грешка или не спазите еднодневния срок, сделката няма да бъде завършена и следователно няма да бъде изчислена лихва за предплащане.

Ако извършите частично предплащане, оставащата сума се преизчислява за следващия период. В случай на пълно погасяване те трябва да подадат предварително заявление (отново един ден предварително), да попълнят заявлението и да предоставят всички необходими данни възможно най-правилно и внимателно, след което заявлението се подава и плащането се извършва в рамките на крайния срок.

Преди да извършите каквото и да е предсрочно погасяване на договорни задължения, ви съветваме да проверите дали заявлението е прието от финансовата институция и дали предсрочното погасяване е разрешено от банката към настоящия момент "VTB24".

Защо да изплащате кредит за имот в "VTB" полза за клиентите?

Въпросът е, след имотът е изцяло обременен с тежести след пълното изплащане на необходимата сума. Колкото по-рано е внесена сумата (отпуснатата сума по заема), толкова по-нисък е лихвеният процент. Но има и някои недостатъци, като например факта, че инфлацията има положителен ефект върху размера на погасителната вноска. Банка ВТБ предлага следните възможности за предсрочно погасяване

1. Отиване в банката и писане на молба за предсрочно погасяване.
2. Автоматично с помощта на оператор на кол център.

Друга важна особеност на предсрочното погасяване на ипотека в "VTB" е възможно да се избере къде да се изпратят дебитираните средства. Можете да ги използвате, за да намалите срока на кредита или да намалите месечната вноска. За да разберат как да погасят предсрочно ипотечен кредит във ВТБ, клиентите трябва да използват специален калкулатор. Изчисляване на двете възможности едновременно и вземане на най-изгодното решение.

Това са основните тънкости и особености на предсрочното погасяване. най-проблематичната и в същото време най-объркващата за обикновения човек е възможността за предсрочно погасяване. Абсолютното погасяване е по-лесно за разбиране и позволява незабавно освобождаване на обремененото имущество, като се извършва пълно разплащане с банката.