Субекти на залога могат да бъдат - списък, изисквания и правни основания

Гражданското право позволява задълженията да бъдат обезпечени чрез конфискация, депозит, гаранция или други мерки. Друга мярка за сигурност е обещанието. Същността на залога се състои в това, че в случай на неизпълнение на задълженията кредиторът продава обезпечението и заплаща понесените загуби.

Какво не може да бъде

Обект на залог могат да бъдат само вещи, предмети или имоти, които могат да бъдат продадени и които са законно разрешени за продажба в нашата страна.

По-специално, в член 336 от Гражданския кодекс се съдържа списък на предметите, които не могат да се използват като обезпечение:

• оттеглени от гражданския оборот;
• искове за плащане, които са неразривно свързани с идентичността на кредитора, не са допустими;
• Права на собственост и стоки, чието преотстъпване е изрично забранено от правните разпоредби.

Първата категория не е много широка. Изтеглените от обращение предмети са предмети, които принадлежат изключително на държавата. напр. ресурси от континенталния шелф, отбранителни продукти, ядрени оръжия, защитени територии, национални паркове и др.

Общи понятия

За да се разбере кои предмети могат да бъдат предмет на залог, е необходимо да се разбере понятието. Думата "залог" означава метод за обезпечаване на задължения. Ако длъжникът не изпълни задълженията си или изобщо не ги изпълни, кредиторът има право да получи удовлетворение от заложеното имущество.

Възстановяването на заложеното имущество в натура, наричано залог, е възможно само в случаите, изрично посочени в разпоредбите. В други случаи залогът се продава на търг, а приходите се предоставят на кредитора.

Видове

Залогът се разграничава според предмета си права или собственост. От място на местоположение са разпределени:

• твърдо, т.е. без да се предаде имуществото на кредитора, например залог на стоки в оборот;
• залог, който обезпечава прехвърлянето на вещта на кредитора, например залог в заложна къща.

Съществува класификация според степента на привързаност към земята:

• движимо имущество;
• недвижими имоти.

Основания за произход

Взаимоотношенията на залог се основават на договор. Гражданският кодекс също предвижда залог въз основа на закона. Най-простият пример е закупуването на продукт в магазин на кредит. Купувачът е собственик и залогодател, а предметът на залога е придобитата вещ.

Друг пример: При договор за съвместно строителство земята и недвижимият имот в процес на изграждане са заложени в полза на акционерите. Същото е положението и при покупка на общински имот на изплащане.

Предметът на споразумението

Съгласно член 336 от Гражданския кодекс предмет на залог е всяко имущество, включително имуществени права. Изключения са тези елементи, които не могат да бъдат отчуждавани. Най-простият пример е издръжката.

Предмет на залога могат да бъдат дори права или вещи, които ще бъдат придобити в бъдеще.

Извънсъдебни производства

Най-често срещаните споразумения за обезпечения са в правоотношенията с банки. Това условие трябва да бъде предвидено в споразумението, за да се приложи извънсъдебната процедура. В някои случаи обаче извънсъдебната процедура може изобщо да не се прилага. По-специално, единственото жилище не може да бъде отнето, дори ако е предмет на договор за залог.

В други случаи, за да се приложи извънсъдебната процедура, трябва да се спази следното Предметът на споразумението; в останалите случаи трябва да се спазва извънсъдебното изпълнение няколко условия:

• Договорът трябва да съдържа условията за реализация на имота;
• е посочена стойността на обезпечението;
• Ако няма цена, се описва процедурата за определяне на цената.

Следващите етапи на извънсъдебното изпълнение на залога могат да се разглеждат като пример за споразумение с банка:

1. Писмено уведомление от кредитополучателя и залогодателя (тези страни не могат да бъдат едно и също лице). В нормативните актове няма изисквания за такъв документ, поради което той следва да бъде изготвен в свободна форма. Уведомлението обикновено съдържа подробности за договора, посочва заложеното задължение, избрания метод за продажба на имуществото и неговата цена. Кредитополучателят разполага с 10 дни, за да прегледа уведомлението, освен ако в документа не е посочено друго.
2. Залогодателят прехвърля имуществото или документите върху него на банката. Изготвя се акт за предаване и приемане.
3. Банката уведомява кредитополучателя за планираната дата и място на провеждане на търга.
4. Провежда се търг, на който се продава обезпечението. Ако постъпленията от продажбата не са достатъчни за покриване на целия дълг, банката може да наложи запор върху други активи на длъжника. Ако сумата е по-висока, разликата се връща на залогодателя след търга.

Банката има право да придобие обезпечението, ако търгът не се състои. Ако заемодателят не желае да закупи имота или да го запази, се провежда повторен търг.

Съдебна процедура

Възбраната на обезпечението може да се извърши чрез съдебна процедура, дори ако договорът предвижда извънсъдебна процедура. Стъпките са следните:

• Банката подава иск в съда. Той има право да поиска обезпечение на вземането чрез запор на имуществото.
• В края на процедурата се взема решение. Обвиняемият има право да поиска отлагане на делото. Ако петицията бъде удовлетворена, през този период ще се начисляват лихви.
• Въз основа на изпълнителния лист съдебният изпълнител изпълнява съдебното решение или по-скоро изземва имуществото с цел последваща продажба на обезпечението на търг.

Кредитополучателят има право да изплати задълженията си и да си възстанови всички разходи от кредитора на всеки етап от съдебния и извънсъдебния процес на събиране на вземания.

Договорни изисквания

Действащото законодателство изисква договорът за залог да бъде изготвен в съответствие с определени правила. То трябва да съдържа обвързващи условия:

• обезпечението;
• Цената на задължението или процедура за уреждане стойности;
• условия на изпълнение;
• задължения, които са обезпечени с имота.

Ако договорът е сложен, се включват няколко задължения. Обезпечението на залога може да се отнася не само до основното задължение, но и до разходите, свързани с поддръжката на имота. Във всеки случай тези условия трябва да бъдат предвидени в споразумението.

Предмет на залога може да бъде всичко, което може да бъде продадено, при условие че това не е забранено от приложимото право.

Ако стоките са в обращение

Законът позволява залогът да бъде предоставен под формата на стоки в обращение. Това означава, че кредиторът не отнема вещта, а длъжникът продължава да я използва. Запазва се правото да се разпорежда с имота, да променя състава му и да прави определени корекции. Всъщност става въпрос за превръщане на суровини или материални запаси в готови продукти.

Основното условие е, че стойността на имота не трябва да се понижава спрямо посочената в договора. След като имотът бъде продаден, той вече не подлежи на залог.

Регистър на заложеното имущество

От 2014 г. в интернет има регистър на заложеното движимо имущество. Тя е много популярна сред шофьорите, тъй като можете да проверите дали в автомобила има ограничения.

Цялата информация е достъпна в интернет. Например можете да намерите информация за автомобила в даден раздел, като въведете VIN номера на автомобила. Информация може да бъде получена и от данните на заложния кредитор или от данните в уведомлението за залог на движимо имущество.

Услугата е платена, като цената зависи от броя на страниците на документа, поискан от съответното лице. Трябва да платите 40 рубли на страница.

Предимства и недостатъци

Положителни аспекти на услугата за освобождаване под гаранция:

• Гаранция за кредитора;
• предмет на залога може да бъде движима или недвижима вещ, с изключение на вещите, които са забранени за продажба или са извадени от гражданския оборот;
• Вземанията, които са обезпечени със залог, ще бъдат удовлетворени първо и едва след това ще бъдат удовлетворени вземанията, които не са обезпечени със залог;
• не е позволено да се разпореждате със заложеното имущество, с изключение на стоки в оборот
• залогодател може да бъде не само длъжникът, но и друго лице.

Основният недостатък е, че ако заложният кредитор не успее да получи заложената движима вещ, съществува огромен риск тя да бъде продадена на недобросъвестен купувач. Възможно е впоследствие да възникнат проблеми при идентифицирането на новия собственик.

Вторият недостатък е много сложната и продължителна процедура по продажба на ипотекиран имот.